如今，商业办公楼业主正积极打造更智能、更具韧性和适应性的物业。在电力及运营成本不断上升的背景下，他们对提升能源效率和居住舒适度的需求愈发迫切，以实现更快速的投资回报。
助力实现净零排放目标
“基于占用率的能耗调节”（Occupancy Setbacks）已被广泛视为一项行之有效的节能减碳手段，同时也能提升办公环境的舒适性。这一策略为未来的设施运营提供了新方向，并与商业办公楼日益提升的净零排放目标高度契合。作为一种节能控制措施（ECM），基于占用率的能耗调节指的是在建筑空间无人或使用率较低的时段，有意识地调低或减少暖通空调（HVAC）系统及照明等设备的能耗。施耐德电气的最新研究表明，设施管理者可以通过实施这类措施显著提升能源效率并降低运营成本。
建筑技术新时代
现代办公楼肩负着多重使命。它们不仅需要成为先进的工作场所，更需要在设计和运营方面满足严格的可持续性标准。为了满足现代商业地产的需求，建筑业主们经常寻求在遵守政策与降低成本、为使用者提供健康环境之间取得平衡。
耐德电气最近在位于英国伦敦霍尔本 150 号的 Sidara 总部进行的研究显示，实施基于人员占用的房间空调系统可以显著提高能源效率并减少碳排放。该研究以会议室为重点，表明人员占用退缩可平均节省22%的运营能耗和碳排放，并且不会影响健康的室内空气质量 (IAQ)，从而确保了人员的健康。
为了助力实现可持续发展目标，建筑应配备智能楼宇技术和基础设施。这包括配备传感器和控制系统的现代化楼宇管理系统 (BMS)，该系统旨在适应居住者的使用模式和环境条件。该技术与能源管理模块 (ECM) 协同工作，以提供更佳的能源性能。
通过将传感器与 BMS 和房间预订平台相结合，空间变得更具适应性和响应性，可以在预定的会议之前自动调整房间条件，以提高居住者的舒适度。
基于占用率的能耗调节实践
基于占用率的能耗调节以使房间在营业时间内保持节能状态，因为房间的设置和空调将基于需求而非时间表进行。这可以节省能源并延长空间内机械设备的使用寿命，因为系统会根据室内空气质量 (IAQ)、房间入住率和预订情况的传感器数据进行调整，以响应这些传感器数据，从而实现节能。
研究还发现，基于占用率的能耗调节部署的时间和环境也会产生重大影响。例如，所研究的房间设计为可根据占用情况修改温度设定点，并在七度的范围内进行调节。在冬季，房间无人时，温度设定点会“回落”至约19摄氏度，房间有人时则调整至约22摄氏度。照明亮度也会根据占用情况进行开启/关闭调整。
根据Sidara的公司政策，只有在房间预订系统中有正式预订的情况下，房间才会被视为“已占用”，这使得房间调节在会议开始前即可开始。如果预订人或与会者未出席会议，房间将恢复为未占用状态设置。
室内空气质量 (IAQ) 和居住舒适度
基于占用率的能耗调节不会损害健康的室内空气质量，即使占用率发生变化，也能保证居住者的舒适度。
分析表明，二氧化碳浓度始终保持在 1,000 ppm 以下，符合 ASHRAE 的指导方针，因为当会议期间占用率上升时，室内空气质量 (IAQ) 传感器会指示 BMS 供应更多新鲜空气。冬季期间，相对湿度水平在 30% 至 50% 之间波动，这有助于避免常见的季节性问题，例如冷凝或干燥。
此外，挥发性有机化合物 (VOC) 水平保持在 250 ppb 以下，并且当出现短暂峰值时（动态环境中的预期情况），BMS 会通过增加新鲜空气循环快速恢复水平。
投资回报
在会议室中部署先进的传感器以支持挫折策略可以实现可观的投资回报 (ROI)。
施耐德电气的分析将这些传感器较高的前期成本（包括设备和安装）与预计的长期节能效果进行了比较，并以使用功能有限的基本房间恒温器的基准情景为基准。该计算基于伦敦现行的商业电价（每千瓦时几便士），并考虑了季节性变化，以使节能估算值标准化。
值得注意的是，该投资回收期估算较为保守，因为它仅考虑了与房间级系统（例如风扇控制器 (FCU)、插头负载和照明）相关的节能效果，并未考虑大型暖通空调 (HVAC) 组件（例如空气处理机组和变风量箱）带来的额外节能效果，而这些组件可能会进一步加快投资回收期。基于此分析，本研究中使用的房间的预期投资回收期保守估计约为两年。
铺平前进的道路
对于设施管理人员来说，这项研究的结果有力地证明了优先考虑智能建筑技术和诸如入住率降低等能源管理措施 (EMC) 的必要性。霍尔本街150号的研究表明，在所研究的房间中，部署这些策略可平均减少22%的运营能耗和碳排放。
这些结果对于那些在能源成本上升和ESG 要求更加严格的背景下寻求最大化建筑投资回报率的决策者来说尤其重要。
总而言之，基于占用率的能耗调节不仅仅是技术上的提升，更是卓越运营的战略杠杆。通过将实时入住率洞察与自动化楼宇控制系统相结合，商业办公室可以提升员工福祉，延长设备寿命，并加速实现净零排放目标——同时提供清晰的、数据支持的财务价值。
本文作者：Sadiq Syed 是施耐德电气数字建筑高级副总裁
资料来源：Facilities Management Advisor
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