华为研发中心入驻上海青浦致小镇房租大涨，带动周边租房市场热潮

近日，位于上海市青浦区金泽镇的华为练秋湖研发中心迎来了首批入驻员工，这一事件不仅标志着华为全球最大、最先进的研发基地正式启动，同时也对周边租房市场产生了显著影响。

华为练秋湖研发中心总占地面积2400亩，总建筑面积达到206万平方米，预计将为当地导入约3万名科研人才。这一庞大的人才导入计划迅速引发了周边租房市场的波动。据青浦区人民政府官方公众号“绿色青浦”介绍，随着华为研发中心的投用，距离该中心最近的上海朱家角、淀山湖一带的租房价格出现了大幅上涨。

证券时报记者从一名在淀山湖大道附近工作的房产租赁中介王娟处了解到，近期这一区域的房源变得极为紧张。“这周边的小区房子现在基本都被租完了，你要看也只有这一套，而且要快一点，不然很快就没了。”王娟表示，来这里租房的基本都是即将搬迁到练秋湖研发中心的华为员工。

尽管距离华为研发中心车程约20公里的淀山湖大道地铁站附近房源相对较新，且配套有商场等设施，但租房价格依然不菲。据王娟介绍，目前该区域的两房租金基本在5000元到5800元之间，且房源很少。而稍远一些、骑车到地铁站约需15分钟的房源，两房最便宜也要3000元左右。

不仅在上海青浦区内，就连“隔壁”的江苏汾湖等地的中介也开始做起了“跨省租房”的生意，试图抓住这一波由华为研发中心带来的租房热潮。

值得注意的是，伴随华为的搬迁，一大批上下游企业也将落户青浦，这进一步加剧了周边租房市场的紧张程度。一些乡镇的租金在三个月前就开始上涨，甚至有中介从原房东手中盘下200多套房坐等收租。此外，一些村民也闻风而动，将自家老宅改建成公寓，试图抓住这波家门口的商机。

面对激增的租房需求，华为和当地有关部门也在积极推进人才公寓项目建设。距离练秋湖研发中心数百米处的华为上海西岑单身公寓项目正在如火如荼地施工中，该项目包含35栋单体建筑和1栋短租式公寓，总建筑面积达50万平方米，建成后将提供超6000套房源，容纳超过1.5万人入住。

此外，华为上海朱家角南侧人才公寓也在建设中，该项目总建筑面积约57万平米，为上海规模最大的科研人才公寓。项目设计有约5800套人才公寓，建成后将满足1万7千余名人才的住宿和其他生活需求。

华为研发中心的入驻不仅为当地带来了大量的科研人才，也推动了周边租房市场的火爆。未来，随着人才公寓项目的逐步建成和投入使用，相信将有效缓解这一区域的租房压力，为华为及上下游企业的科研人才提供更好的居住条件。

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