预测性维护：从物联网中获得最大价值
通过使用物联网(IoT)系统，世界各地的企业都在显著降低成本和风险，提高正常运行时间和资产寿命，不仅可以预防和应对问题，还可以预测何时可能发生问题或故障。
这应该不足为奇：机器学习软件普及的一个不可避免的结果是，我们可以预测机器或结构可能发生故障的时间。而现今还可以检测到可能存在问题的最早迹象。
使用物联网技术，在问题造成任何损害或造成任何损失之前发现问题，是最大限度地提高其对企业价值的最佳方法之一。准确地预测问题显然比仅仅采取预防措施要好。
但如果是物联网的新手，近期投资或者正打算投资这些技术，那么考虑一下其在实践中的运作方式会很有用。
为便于理解，本文将研究最常见的商业资产之一:商业建筑的平屋顶，以及物联网如何帮助降低维护成本并延长其使用寿命。
预测性维护实践：平屋顶
为什么屋顶是平的?
在进一步讨论之前，先澄清一些关于屋顶和建筑设计的事情，因为它们对于解释为什么屋顶需要物联网支持至关重要。从技术上讲，平屋顶很少是平的——它们的角度通常在1到10度之间。更准确地应称之为低坡屋顶，但称为平屋顶，是因为它们看起来是这样的。
如果认为屋顶的主要功能是防水，那么平屋顶在这方面做得很差:它们不擅长排水，且当太多的雪堆积在屋顶上时，就会倒塌。全球屋顶泄漏专家ILD报告称，他们检查的三分之二以上的平屋顶都存在泄漏。
而建造平屋顶的原因是，尽管防水性能不佳，但与人字形屋顶相比，其更容易建造，结构更简单，建造和维护成本更低，尤其是对于大型建筑而言。其还可以作为其他东西的空间，如供暖和冷却(HVAC)系统的进气口和排气口。
平屋顶是值得的……
尽管只占建筑成本的2%左右，但水侵入占所有建筑诉讼的70%以上。部分原因是屋顶，尤其是平屋顶，在很大程度上依赖于材料和工艺的质量，以有效地阻挡外界因素。
作为预防措施，可使用一些不同的常见材料来防止水进入平屋顶:建筑屋顶(BUR)——这是最古老的防水平屋顶的方法。用拖把将热沥青或煤焦油涂在表面，一旦冷却，就会形成防水膜。沥青屋顶——作为BUR的替代品，沥青屋顶使用相同的工艺，但添加了增强聚合物盖片，使其更灵活，特别是在寒冷的气候中。单层薄膜屋顶——顾名思义，这些比其他类型的平屋顶要薄得多。它们可以由几种可能的材料制成，但通常是一种塑料复合材料，如氯丁橡胶、聚氯乙烯(PVC)和合成橡胶。
那么为什么平屋顶漏水这么多呢?随着平屋顶的老化，其所用的材料在最终失效并开始泄漏之前会慢慢降解。
其他常见的泄漏来源包括:
屋顶膜上的迹痕屋面板间的缝隙(沥青屋顶的一个特征)屋顶与开口相交的地方:用于排水沟、排气系统或HVAC系统，或天窗屋顶与墙壁相接的地方物联网可以为平屋顶做什么?
平屋顶往往以类似的方式倒塌。这是使用基于物联网的预测性维护的绝佳机会，通过监控屋顶的状态来阻止泄漏，而不是等到水进入建筑物。
传感器可以部署在以下三个重要领域:屋顶层之间
由于所有常见的平屋顶材料都以这样或那样的方式分层，因此可以在屋顶层之间部署具有适当形状系数的传感器。这样可以监测任何漏水的屋顶其老化、退化或分裂的情况。这样做还有一个额外的好处，就是可以精确定位哪里发生了泄漏，因为水可以在屋顶层中不可预测地流动。建筑内部的泄漏可能距离屋顶材料退化的地方很远。
在防水板和密封胶下面用于保护所有这些缝隙周围的屋顶的防水板和密封剂，通常比屋顶材料本身的寿命短得多。通过物联网传感器，可以发现这些材料何时开始进水，并在建筑物本身受到任何损坏之前立即修复。
监控屋顶平屋顶上出现水池的，这些地方要么是屋顶材料，要么是下面的建筑结构出现了凹陷。借助现代物联网传感器，可以通过监控屋顶是否下垂的传感器尽早发现这一点，类似于激光水平仪，但无需亲自上屋顶。
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