首批公募REITs“开卖”！行业壁垒与交流障碍亟待解决

距证监会、发改委正式启动基础设施公募REITs试点已一年有余，近日，基础设施公募REITs终于迈出实质性一步，首批9只公募REITs产品获批后，于5月31日正式公开发售，全部实现超募。

近年来，国家持续密集部署新基建，“十四五”规划中明确提出“加快建设新型基础设施”。然而新基建创新性强，技术更迭速度快，资金需求量大，资金来源问题亟需“破题”。基础设施REITs政策的推出，无疑有助于新基建盘活存量资产，形成投资良性循环，为新型基础设施建设注入资本活力。有业内人士预测，中国公募基建REITs市场规模未来可达数万亿元，其中新基建将是重要发力点。

中国新基建REITs论坛成立 构建产融交流平台

新基建涉及领域广，专业性强，当前新基建REITs落地过程中，普遍存在产业方与投资方互不了解、缺乏交流对接平台的情况：一方面数据中心等新基建从业者不具备金融知识，投资方对新基建产业认知有限；另一方面存在一定程度行业信息隔绝，无法触达和了解互有需求的对象。

为响应国家政策号召，助力我国新基建REITs市场发展，推进各方交流合作，中国通信工业协会数据中心委员会、中国信息通信研究院云计算与大数据研究所、中国IDC圈、易方达资产管理有限公司、刘焕礼先生等共同倡导发起设立中国新基建REITs论坛。

“中国新基建REITs论坛”发起仪式

2021年4月29日，首届湾区数字经济产业发展论坛暨IDCC2021深圳站上，中国新基建REITs论坛正式启动。

中国新基建REITs论坛为常设论坛，下设理事会和新基建产融研究院，秉持“交流、共识；合作、发展；融合、教育”的宗旨，将汇聚政府部门及研究机构、新基建领域企业、金融机构、投资者、服务机构等，搭建各方参与的交流合作平台，共同促进中国REITs市场的健康发展。

新基建产融研究院成立 要做产融落地重要支撑

“推动基础设施公募REITs健康发展”已写入“十四五”规划纲要，作为一个“从零开始”的新鲜事物，我国新基建REITs发展，需要多领域的创新完善，专业研究正是重要一环。

为更好地落实国家产融政策，帮助数据中心等新基建领域企业利用好资本和金融工具，进一步引导金融机构深度服务于优质企业，在中国新基建REITs论坛各发起单位的支持和筹备下，论坛配套成立了专门的学研机构——新基建产融研究院。

新基建产融研究院揭牌

在4月30日的首届湾区数字经济产业发展论坛暨IDCC2021深圳站上，（照片左起顺序）易方达资产管理有限公司总经理助理梁余音，中国信通院云大所金融科技部产业咨询总监、国家产融合作平台负责人刘孝贵，新基建产融研究院执行院长刘焕礼，中国IDC圈创始人、CEO黄超，以及资本市场学院陈伟博士，代表各发起单位共同为新基建产融研究院成立揭幕。

新基建产融研究院总部设在深圳，是由中国新基建REITs论坛理事会领导的非盈利性研究机构，旨在以专业化研究服务当前新基建REITs发展，通过政产学研融深度结合，支持相关政策调研、制定和调整，学习国内外先进案例经验，培育行业专家和人才，引导金融资本深度服务产业发展。研究院将围绕“新基建REITs”开展专题研究、咨询、信息沟通汇集、案例分析，为会员单位提供商业模式论证、创新产品结构论证、行业研究报告、制定课题研究、定向培训及专业高端培训等服务。

新基建产融研究院执行院长由刘焕礼出任，作为国内首批资产证券化从业人士，他创立的广发证券资产证券化业务体系，累计发行资产证券化产品900多亿元，目前还担任中国资产证券化论坛融资租赁专业委员会主席。

刘焕礼在成立仪式上表示，公募REITs的特点是能够盘活存量资产，降杠杆，促进再投资循环。他认为，中国新基建和基础设施公募REITs的发展正当时，以数据中心行业为例，全球目前共有6支IDC REITs，未来中国IDC REITs将超过这一数字。

新基建产融研究院首席产业顾问、中国IDC圈创始人CEO黄超从产业方角度，介绍了当前数据中心行业发展和投融资情况。他指出，2020年开工建设的数据中心项目投资额达1320亿人民币，投资方普遍持乐观态度，其中客户资源、区域位置、IDC等级和运营团队为主要投资考量维度。

资本流动，风云际会，新基建正向资本领域展露出前所未有的投资新机会。首批公募REITs产品发布，仅仅是开始，一条新市场之路已经铺展开来。

未来，中国新基建REITs论坛和新基建产融研究院将构成“两架马车”，联动推进新基建REITs发展，汇聚学界、产业和资本的蓬勃力量，共建中国新基建REITs市场格局！

生成海报

免责声明：本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿，凡在本网站出现的信息，均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证有关资料的准确性及可靠性，读者在使用前请进一步核实，并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏，概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时，应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明，并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后，将会依法尽快联系相关文章源头核实，沟通删除相关内容或断开相关链接。