被软银抛弃、超30亿债务等待重组,共享办公巨头走到至暗时刻

作者:Hernanderz 监制:罗超

疫情爆发后举步维艰的共享办公巨头WeWork,最近又有坏消息了。

3月7日,据纽约时报报道,WeWork正在和投资者进行谈判,希望重组其30亿美元未尝债务并寻求更多投资。该报道指出,尚未盈利的WeWork为了维持未来数年的运营,至少需要数亿美元的额外注资。但公司现有的老股东,已经不太可能继续投钱了。

翻看WeWork的股权结构可以发现,日本软银集团的分量非同一般。公开资料显示,软银是WeWork最大股东,但双方曾闹出过不少风波,合作关系并不友好。2020年,软银曾撤回30亿美元的收购邀约,这一价格远低于WeWork的市场估值。

考虑到软银当前并不理想的业务状况,ARM的IPO也迟迟没有着落,更加不可能为WeWork投入资金了。WeWork现在只能想办法自救,但巨额亏损给该公司带来了很大压力。

2月16日,WeWork公布了2022财年四季度和全年财报。一如外界所料,多项财务指标都很不理想。

其中,四季度总营收为8.48亿美元,同比增长18%,单季度净亏损则录得5.27亿美元。虽然较2021年同期的8.03亿美元净亏损有所改善,但距离盈亏平衡还有一段距离。2022财年全年净亏损则录得22.95亿美元,同样较2021年有所收窄。

此外,WeWork的成本也在增加,并带来了居高不下的运营亏损。四季度,WeWork总开支为14.29亿美元,高于2021年同期的14.2亿美元。四季度运营亏损和调整后EBITDA则分别录得5.81亿美元和-2600万美元。

不过尽管财报表现不佳,WeWork CEO对未来一年的业绩还是很有信心。CEO Sandeep Mathrani在财报电话会上表示,通过减少开支、优化投资组合和提高入住率,WeWork已经实现了2022年的财务目标。预计今年一季度,公司有希望实现盈亏平衡。

可惜的是,Sandeep Mathrani的承诺,恐怕不能令投资者放心。

一方面,以写字楼租赁、翻新再重新出租为主的业务模式,决定了WeWork的高成本。毕竟原始租金以及翻新、维护的人力成本相对稳定,后者甚至有逐年上升的趋势。WeWork在过去一年已经做了大量工作,都没法显著压低运营开支,未来想削减成本会更加困难。

另一方面,公司债务水平也令人担忧。自从疫情爆发后,WeWork的业务大受影响,资金链也是愈发吃紧。虽然有消息称美国房地产软件开发商Yardi有意为WeWork提供新一轮注资,但传闻尚未得到证实。

靠股东输血维持运营终究不是长久之计,WeWork必须学会断奶。只可惜,目前还很难看到盈利的曙光。WeWork的遭遇,相信会让市场对共享办公这一过气风口更加失望。

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2023-03-09
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