01
这两天，跟老家人聊天，听到一个震惊的现象，最近，我们村里竟然有两百多户去村委会报名，要在自家宅基地建设二层小楼。我老家村里一共才400多户，两百多户想盖楼，比例超过一半！
这跟大家对乡村衰落的普遍认知不一样，我们那里普遍都是自建自用，不是出去打工的人回家装点门面，而是的确有经济实力和实际居住需求的。
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我老家在号称“宇宙中心”的山东曹县，日本棺材销量的90%，就是来自我们镇，其实，只有几个村主做棺材板，80%的厂子做的都是家具板材，只不过家具板材市场太大了，占比就不够高，所以不够亮眼，但其实，我们镇是全国最大的桐木加工基地。
上一辈人是靠木材粗加工，最近几年，年轻人借助电商开始做零售做品牌，有几个做的很大的年轻人，年营收几千万，上一辈老年人也没有退出市场，体力活干不动了，去工厂干零活，六十多岁的老太太，一个月照样能挣六七千，所以家里劳动力充足又勤快的，基本没有穷人。
可惜的是，由于种种原因，大家的居住环境改善的很慢。
02
核心原因是土地资源紧张，跟山区不同，我们那里是一望无际的平原，几乎每个角落都被开发成耕地了，这不是国家要求要守住18亿亩耕地吗？所以，我们那里个体户开工厂，特别不容易找到场地，我记得十几年前，我们那里有用自家耕地盖个小厂房，没多久镇里来人给查了，倒不是镇里人发现的，而是卫星发现的，据说上面有专门的人查看地图卫星，一旦发现原来是耕地的地方盖上了房子，就会通知当地政府去解决……后来大家想个办法，在盖房子的时候，上面蒙一层绿色塑料布，这样卫星就看不出来了。
当地政府也想发展经济啊，所以对工厂这事，没那么严格反对，很多人盖的厂房就这么糊弄过去了。
但是，平原地区真的没有空地盖工厂，国家这守住18亿亩耕地的政策，对于平原地区来说有点不公平了，山区里推平小山头，就能盖工厂，平原没有可开发的地方。
另外，由于人口增多，村里原来的宅基地，早就不够用了，我们村里应该有二十年没给批新的宅基地了。
于是地方政府就想把农民赶上楼，把宅基地腾出来，一方面是想方设法让农民进城买房；另一方面是就地改造。
于是，我们那里就限制农民自己盖房，不允许盖小楼。这事一压就是十几年。
这十几年来，村民有钱了，开始买车，有了汽车，进城方便，为了孩子教育，五年前，陆陆续续又在城里买了房。
但是，他们在城里住不惯，因为工作在老家，城里又没根基没朋友，新鲜感过后，大家还是想回农村，改造自己的住宅。
对于就地改造，让农民上楼这事，我们隔壁村实行过，他们村工厂更多更集中，但由于开发商原因，大约拖了十年才完成，但住进去的农民也不开心。
为了改造住宅这事，这几年没少闹腾，甚至都把我们村支书换掉了。
起因是我们镇里要盖高铁站，就在我们村边上，所以周边土地很快紧俏了。村里把农民的地收走，卖给了开发商，同时还让自己儿子开发了楼盘。村民们没有宅基地，又不许盖楼，很多人就买了这里的楼盘。
不过，给村民的利益太少，大家集体上诉告状，告了几年，终于换了村支书。在换届的间隙，村里没人管，几十户人家偷偷的把房子扒了盖成小楼房。
我们隔壁另一个村，也是集体要闹着盖小楼，大家集体行动，准备跟村支书大吵一架，据说村支书吵不过，只得默认大家翻盖房子。不出半年，整个村里，80%的人家盖了小楼房。
受这些事情的影响，我们村里的村民也按捺不住了，三天两头找村委会，申请盖楼房。这就是开头说的，一个四百多户的农村，有一多半都想盖楼房，但是现在还在等镇里批准，批不批的，说不好。
03
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事实证明，让农民上楼这事，不靠谱，除了生活习惯，更主要的是，当一个人有了经济能力之后，会更加不愿意住在密集的楼房里，能在这个国家有一块自己的土地，建一个自己满意的房子，是很多人的心愿，这是人性深处的需求，再过几十年，逆城市化会更加深刻。
我们现在的宅基地政策和土地政策，是在跟人性的需求趋势相悖。
日本流行的一户建，美国流行的大house，才是一个国家发达之后的趋势。
回到我们村盖楼这个话题，大家不约而同的选择盖两层楼，是生活需要：
其一，现在的房子是二十多年前的，除了结实，居住条件并不好，现在他们有钱了，在城里住过，平时也出去旅游，见识打开了，有了改善居住条件的目标；
其二，现在没有更多的宅基地，家里老人和小孩也多，没地方可去，现在通过盖楼，让一家几口人都能宽敞的住在一起，养老问题解决了，带娃问题也解决了，空间大了，家庭矛盾也就少了。
其三，有即将成年的孩子，未来相亲结婚，都需要一个体面的楼房。
我一直在想，我们国家最近一直在提刺激消费，但是各种消费都刺激不上去，却对老百姓的核心需求采取压制政策。
让村民上楼，解决四五线城市的房地产库存问题是不现实的，本身就建设太多了，其次他们已经买过一波了，再次，他们也不想去住。
但是，若能放开宅基地建设，让老百姓自己在家里盖房，甚至允许老百姓把宅基地租出去，那不只是刺激消费了，而是会彻底的改变村里的面貌。
你想啊，仅我们村就有两百多户想盖楼，一栋楼差不多需要30万，还有装修、家电，最少也得50万吧，这就刺激出一个亿GDP，按照前段时间公布的税收与GDP的比例，政府能收税2000万到3000万，这不是一个皆大欢喜的结局吗？
这还仅仅是我们一个村，还仅仅是村民自用；如果放开到全国，如果再允许宅基地流转，允许村民把宅基地给城里人使用二三十年，各种乡村小别墅就拔地而起了，大大刺激乡村旅游，农村的面貌未来十年，将会彻底改观。
我们总是说要乡村振兴，帮农民卖货是乡村振兴，但是，把宅基地盘活，让资本进村，也是乡村振兴，而且，乡村旅游的农家乐会因为资本的进来，升级到乡村别墅，既能享受现代文明，又能亲近自然，这才是乡村振兴的高级目标吧。
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