龙湖集团、绿城服务股价创新高 10%股权收购背后暗藏玄机

作者：蔚芮

审校：周鹤翔

来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）

龙湖集团（00960.HK）和绿城服务（02869.HK）走到一起，会碰撞出什么火花呢？

12月29日，龙湖集团发布公告称，将通过买入已发行股份和认购新股的方式，持有绿城服务10%的股份。同一天，绿城服务也发布公告确认了此事。

受到龙湖集团购买绿城服务股份的影响，2019年12月30日，龙湖集团股价大涨并称创下上市以来最高价36.85港元/股，绿城服务也创下上市以来的最高价9.59港元/股。

来源：龙湖集团公告

根据龙湖集团与绿城服务的协议，买方龙湖集团先以总代价约10.76亿港元买入绿城服务约1.39亿股股份，占绿城服务已发行股本总数的5%，将于2020 年1月6日前完成交割，同时委任一名非执行董事。

此后，龙湖集团还将于2020年6月30日或之前完成认购绿城服务配发的新股，新股认购完成后，龙湖集团共计持有绿城服务已发行股本总数的10%。

卖方由绿城服务的主席兼执行董事李海荣全资拥有，卖方持有5.63亿股绿城服务股份，占于该公告日期绿城服务的已发行股本总数约20.2%。此次5%的股权交易完成后，李海荣的持股比例将会降到15.20%，其套现10.76亿港元。

龙湖地产选择在绿城服务股价高位的时候进场，是什么打算呢？

GPLP犀牛财经了解到，绿城服务是绿城集团分拆出来的物业服务公司，2016年在香港上市。2019年以来，香港上市的物业服务公司表现强势，股价大涨。雅生活服务（03319.HK）、中海物业（02669.HK）、碧桂园服务（06098.HK）等2019年年初至今涨幅都已经超过100%。而绿城服务较年初股价也上涨超过30%。

同时，根据绿城服务发布的半年报显示，截至2019年6月30日，绿城服务在管面积1.84亿平米，同比增加22%；储备面积2.07亿平米，同比增长29%；累计在手合同面积达到3.91亿平米。

不仅如此，绿城服务的营收规模突出，2019年中报显示，截至2019年6月30日，绿城服务的营业收入为36.63亿元，同比增长25.13%，是香港上市物业企业中规模最大的。

公告中，龙湖集团表示，“一方面，龙湖看好社区服务行业的发展前景；另一方面，龙湖也看好绿城服务管理层的治理能力以及公司的发展潜力，绿城服务在规模、服务质量，品牌美誉度和客户的粘性上，均在行业里处于领先地位，而且绿城服务市场化程度很高，在增值服务方面起步比较早，已经初具规模。认为此举是有价值的财务投资。”

值得注意得是，GPLP犀牛财经了解到，龙湖集团旗下也有一家从事物业服务的子公司“龙湖智慧服务”，但是目前并未有任何分拆上市的计划。不过有房地产业内人士表示，龙湖可能在提前熟悉物业上市公司，为自己将来的物业公司上市做准备。

针对龙湖集团是否在做准备考虑旗下物业公司分拆上市的问题，GPLP犀牛财经以邮件的形式向龙湖集团进行调研求证，截至目前对方并未给予回复。

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