无人不知的小区是中国人一个独有的生活概念，但在未来可能要消失了。
前天，上面史无前例的说，以后新建住宅不再建封闭小区，而要推广街区制。（见新华社全文刊发的《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》）。
这真是个蛮大的政策变化，如果实施，中国的整个城市面貌将发生彻底的改观。
近几年经常在国外旅行，少不了和当地华人交流物价房价什么的，关于中外街区面貌的不同是我问过几次的问题，因为实在是太不同了，在国外城市中，我就没见过类似中国的小区，即开发商开发一大块地封闭起来建楼，统一销售，统一的物业，门口站着保安，有底商有健身有会所甚至育儿园......国外都市里的几乎所有房子都是临街的，郊区的别墅出门也是大路。
当地人告诉我，其实国外也有这种封闭式小区，不过都是高端住宅，大部分人住不起......
听到这里我就明白了。对于住宅小区化和街区化，要一分为二的看，住宅小区的缺点是它“反城市”，人为的把城市割裂开来，减少了土地和道路的利用率，堵塞了城市的“毛细血管”，但它的优点也不可回避，即对居民来说更人性，更安全，更舒适。
从这个角度说，并不是你的住宅跟国外接轨了就意味着生活水准的国际化，小区的街区化，对城市来说是有利的，但对业主来说，恐怕带来的困惑更多。想想你的楼下的小路被打通为市政路，有路人遛狗跑步，有车来回穿梭，开阔区域原处的大妈来跳广场舞......
作为普遍生活场所和一种地产商业模式，我感觉中国的小区式住宅在全世界都是少见的，我们都已经对买某某小区习以为常，但实际上别人都不是这样，至于为什么如此，我也没能搞太清楚，这其中既有历史沿革又有社会现实的原因。
所谓历史沿革当然是指计划经济时期我们习惯于居住在封闭的大院、家属院里，企业办社会是普遍现象，这使得后来住宅商品化以后也有建小区的惯性。
而现实原因，则是指中国在建小区方面有国外发达社会不可企及的优势。因为中国的城市化和经济改革进程是一体的----起点比较高，一张白纸好作画。中国是土地国有，一开始就没有什么私人住宅，开发商一拿地就是一大块，空地不说了，熟地也是随便拆，自然是好规划、好建设、好销售。在国外开发商不是不想这么干，但其实很难，以至只有高端住宅实行封闭式小区管理。对比北京老城区就知道了，因为私人四合院住宅过多，就没有形成特别成规模的小区，还是胡同加院落。
小区和街区各有利弊，但在当下的社会环境中，让我选的话我宁愿选现在的小区，开放的住宅楼确实难有安全感。像美国那样，马路边过了草坪就是你家，从窗户里一切都一览无余，收破烂的随便上前敲门......至少目前的中国还是比较难以接受的，在中国，就算是独栋别墅，也是要很多栋一起被物业拿围墙围起来的，否则你就只能把别墅门窗都拿防盗栏封起来，住别墅像住笼子。
在国外，住宅其实是两极化的，发达国家在郊区是大量的别墅，在市区则是密集的公寓，就像我此刻正住的西班牙巴塞罗那某处，窗外就是街道，车来车往，根本就没有小区绿地这种说法，只有城市公共绿地，也没有容积率、绿化覆盖率这种说法。而在不发达国家，除了别墅还有大量的贫民窟，密密麻麻密密麻麻......中国的小区实际上起到了避免住宅贫民窟化的作用。
从小区到街区，从提出到实施还有很长一段距离，但结果是确定的。以地产价值而言，那些很容易被拆成街区的房子将会贬值，保留下来的小区将高档化。所以假如我以后买房子的话，会选择那些不容易被街区化的小区。
事实上，因为物权法的问题，小区公共土地属于业主集体所有，拆墙面临法律问题，尽管政府要做的话可以修法，但毕竟要考虑民意反弹，因此在执行中，很可能会实行老事儿老办法，新事儿新办法，现有已规划小区仍旧维持旧制，而未来新小区则为街区，那么，事实上，这可能将形成一种驱动地产去库存的购买冲动，房价不会又要涨了吧。
值得一提的是，与街区政策同时出台的，还有教育部对学区房政策的调整，在对学区房降温的同时，其目的其实也是通过对学区资源的重新分配，刺激库存房的销售。
其实考虑到物权法，最该先被拆除的是各种机关大院儿，那些地方只要有决心没有什么法律问题，可以最方便的演化成街区，并成为好街区示范区，这比对市民小区先动手更具正能量。
社会的发展并不总是获得，中国也有一些特有的好东西会逐渐失去，比如小区......尽管是为了公共利益。珍惜已有吧。
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