对于房地产企业而言,2019年是异常难熬的一年,房地产调控政策持续进行,市场基本进入横盘期。正所谓顺势而为容易,逆势而上注定艰难,在这样艰难的环境下,雅居乐依然能取得佳绩着实不易。2019年,雅居乐集团共实现预售金额1179.7 亿元,同比增长约15%;实现预售建筑面积891.1 万平方米,同比增长11.71%。雅居乐之所以能取得如此亮眼的成绩不得不提雅居乐主席陈卓林多年来持续推进的全国化布局和多元化业务。
雅居乐的全国化布局为后续的稳步增长打下了坚实的基础,其中,粤港澳大湾区和华东区域为重点布局区域。不断扩大在大湾区的深耕效应,是雅居乐2019年土储布局上的关键方向。2019年上半年里,雅居乐在惠州、江门、清远均有收获,下半年里,雅居乐又入手中山、茂名地块,并于2020年初首入肇庆,进一步扩大在大湾区的覆盖城市面。
作为大湾区的本土房企,大湾区一直是雅居乐发展的重要基石。28年来,雅居乐地产一直深耕布局粤港澳大湾区,目前已经在大湾区精心打造超过70个项目。截至2019年上半年,雅居乐拥有土储约3927万平米,其中,位于粤港澳大湾区的土地储备达915万平米,占到集团总土地储备的23.3%。
2016年,全国化均衡布局的雅居乐开始重新将主战场放回大本营,重仓大湾区。2017年粤港澳大湾区被正式写入政府工作报告,政府明确表示将大力推动粤港澳大湾区建设,将其打造成世界级湾区。大湾区发展潜力十分巨大。优质的土储是企业发展的基石,雅居乐这一投资布局很好地抢占了先机。大湾区红利的释放,不仅助力雅居乐2018年首破千亿,还为雅居乐2019年的发展奠定了基础。随着这些土储货值的逐步转化,雅居乐2020年乃至未来3年的稳健发展有了业绩保证。
雅居乐2019年的另一个布局偏爱是华东区域。华东区域一直是中国房地产市场最活跃区域之一,起步早、市场化程度高且由于区域内经济发达,市场的容量和需求量都更为稳定。尤其在2019年《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》发布后,这一区域更成为房企趋之若鹜之地。
其实早在2013年时,雅居乐就已开始重点布局华东区域,一年内进入上海、南京、扬州等地。2018年时,雅居乐继续加码华东,区域新增土储占年度总土储比例达到35.4%。从年报上看,2018年时,雅居乐华东区域所贡献的预售金额就已经占到集团全年业绩的20%,仅次于华南区域。2019年,雅居乐继续巩固在南京、合肥、昆山、扬州的布局,从新增建面来看,华东区域依然是新增最多的区域。
2019年雅居乐逆市加仓,继续开拓新市场,除了大湾区和华东区域之外,还成功进驻北海、昆明、清远、石家庄、襄阳及柬埔寨金边,在实现全国化布局的同时,布局海外市场。相信雅居乐主席陈卓林这一高瞻性的布局将为雅居乐带来业绩上的进一步突飞猛进。
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