2019年11月，全国首套房贷款平均利率为5.53%，环比上涨了1BP， 二套房贷款平均利率为5.85%，环比上涨1BP，为LPR加点100BP。上海仍为全国首套房贷款利率平均水平最低城市，但平均水平已经从10月的4.83%上涨至4.90%，不再低于全国最低下限。
融360大数据研究院监测数据显示，2019年11月，11个城市首套房贷款利率维持上月水平，房贷利率上涨的城市数量则相应减少，且仅有5个城市的环比涨幅在5BP以上。
融360大数据研究院认为，之前受新规影响较大的城市，可能会有所下调，以消弱此前房贷利率水平上调的影响。
不过，对于大部分城市而言，LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化，实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响，并反应在加点数上。因此，在房地产调控政策不发生明显变化的前提下，预计LPR的下调不会立即反映到新增房贷的利率水平上，再加上临近年底，多银行表示信贷额度紧张，停贷银行的数量进一步增加。多个因素综合考虑，年底前多数城市的房贷利率将保持基本平稳，短期内不受LPR刺激。
首套房方面，15个城市房贷利率水平有所上涨，11个城市维持上月水平，东莞、武汉等9个城市的有所下调。
融360分析 11月全国首套房贷款利率微涨 一线城市仅广州略有下调
一线城市房贷利率情况：
一线城市中，北京首套房贷利率水平保持稳定;广州略有下调，较10月下降2个BP;上海和深圳的首套房贷款利率水平变化幅度较大，环比上涨超过5个BP。上海地区的平均水平已经从10月的4.83%上涨至4.90%，不再低于全国最低下限。不过具体到上海的各家银行来看，LPR减点20BP仍然是最主流的利率水平，与此同时，上海也有部分银行在11月将首套房贷款利率上调至5.45%。
融360分析 11月全国首套房贷款利率微涨 一线城市仅广州略有下调
二线城市房贷利率情况：
二线城市中，2019年11月，13个二线城市的房贷利率水平上涨。长沙、沈阳地区和全国房贷利率同步实现“六连涨”。上月利率破“6”的4个城市中，南宁、苏州、郑州房贷利率进一步上涨，南宁地区的首套房贷款利率涨至6.30%，环比涨幅高达14BP。
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