随着创业热潮和互联网共享经济的兴起，联合办公模式逐渐走入人们的视野。联合办公里的独角兽企业优客工场自成立以来，一直在给众多企业和创新者带来了联合办公的多重惊喜。工作者在优客工场里享受工作并获得发展和快乐，更高效灵活的办公体验也成为优客工场为他们带来的首要需求。如此优秀的联合办公平台于12月12日正式向美国证券交易委员会(SEC)提交了招股说明书。
优客工场 赴美上市不过是时间问题
在这已经过去的半个月间，联合办公这个曾经被人看好，又曾经被人质疑的行业，因为优客工场的上市征程再一次来到舆论的风口浪尖。在关注优客工场的营收等种种数据的同时，其发展模式的基础，也值得行业关注——必须看到，不同于其他做“增量共享”的新经济同业者们，优客工场的发展，更多是基于存量资产的更新运营。
数据显示，作为中国最大的联合办公空间商，优客工场自2015年9月开始运营第一家联合办公空间。四年过去后，其招股书显示，截至2019年9月30日，优客工场已布局了197个联合办公空间，覆盖中国的42个城市以及新加坡，提供72,700个工位，管理面积超过60万平方米。
优客工场上市 或是不可阻挡的历史进程
在大幅扩张的过程中，得益于优客工场团队在房地产圈深厚的资源、人脉，优客工场得以用较高的性价比拿到一些B、C级楼盘，从而在拿楼方面控制住了成本。同时，优客工场大部分运营空间位于全国主要城市的核心区，如北京国贸的阳光100，深圳的yeswedo生态园，西安金鼎大厦等，保证了出租率和人流量。
正如优客工场创始人兼董事长毛大庆曾说过的，过去的共享经济以“增量共享”为主，但更合理的共享将是“存量共享”，即对现有存量资产的盘活，让将其重新焕发生机。优客工场就是这样做的。
优客工场团队在房地产圈深厚的资源、人脉
在通过盘活存量资产，使得规模在成本可控的状态下大幅度扩张的同时，优客工场还实现了高于行业的整体出租率——79%。第三方数据显示，中国联合办公行业的平均出租率为62%。
招股书同时显示，创业四年来，优客工场当下已经形成了逐渐成熟的“空间运营+非空间业务”社区生态模式，成为存量资产更新这一产业细分领域的典型样本。
在空间运营方面，优客工场通过对市场的深刻理解和独特的资源优势降低成本，同时以优质产品为基础，用超高的空间运营效率和完善的管理运营链条提高出租率，将“低成本+高效率”的盈利模型做到了极致。
在联合办公行业，经营超过24个月的联合办公空间，被定义为成熟空间。
优客工场的招股书数据显示，其经营超过24个月的成熟空间的出租率一路上升，从2017年末的63%已上升到2019年9月末的83%。可以预见，随着余下的62%非成熟运营空间逐步成长为成熟空间，优客工场的整体空间出租率也将随之提升，空间运营收入和企业服务也将实现快速增长。
实际上，优客工场对行业的真正贡献，以及它在当下环境赴美上市更受欢迎的真正原因，或许都在这一点上。某种程度上，它标志着中国创业趋势的另一种变化，作为新经济的代表公司，在国际舞台上展示出了中国城市产业升级及存量资产运营路径的全新想象空间。
与传统办公模式相比，优客工场所提供的联合办公可以免除员工对死气沉沉工作带来的压力问题，也不用担心工作和生活的平衡问题，让员工做到生活和工作的统一。如此优秀的联合办公平台赴美上市不过只是一个时间问题。
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