不久前，北京28家房地产中介因“违规发布房源”被北京市市区两级住建部门联合查处……美丽屋一位内部人士在接受记者采访时说：“虚假房源不仅让租房者利益受损，更是严重损害了整个行业的形象，让人们对这个行业充满诟病。”为此，美丽屋工作人员专门整理了一些“虚假房源”的识别小技巧分享给消费者。
行业调查：过半租客遇到过房源信息作假问题
全国住房租赁市场快速发展，越来越多的人通过租房解决居住问题，住房租赁已成为解决城镇居民尤其是新市民居住问题的重要渠道。现如今，网上租房平台成为人们获取房源信息的首选。2019年1月，中国质量万里行促进会发布的《2018年中国互联网房地产交易服务平台认知及满意度调查报告》显示，越来越多消费者通过互联网房产信息服务平台进行了解、初步看房、沟通乃至交易。然而，在一项满意度调查中，有53.26%消费者在接触互联网房产交易服务平台中遇到了房源信息作假等问题。
重拳出击：国家监管从根源处断绝虚假房源
2019年11月1日 ，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局等五部门联合发布了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》，其中第五条明确规定:中介机构发布的房源信息照片必须与实际相符，且租金、佣金等必须明码标价，同一房源由多家不同机构发布的，逐步实现合并展示;不能展示发布超过30日未维护房源信息;不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。《通知》第八条指出，房地产经纪机构、住房租赁企业及其从业人员违规或使用他人信息卡发布住房租赁信息的，由网信部门和住建(房管)部门要求互联网交易平台下架相关房源信息并暂停该企业和从业人员通过互联网交易平台发布房源信息1至3个月。
美丽屋：好品牌就是好口碑
作为长租公寓品牌企业，美丽屋始终将为客户负责任作为企业的生存原则。美丽屋所经营的线上租赁平台也必将严格按照国家有关规定执行并核准所有发布在互联网平台上的房源图片信息，录入真实的租赁价格等，绝不会打擦边球。坚持做有好口碑的长租公寓品牌企业。
美丽屋的内部人士告诉记者，美丽屋和业主一般会签署3-5年的托管合同，由美丽屋设计装修和统一家具家电配置，再按照间或者整套租给租客。对于业主来说，美丽屋是资产增值管理，对于租客则是标准化的公寓式租房服务。美丽屋在租赁期间，为业主和租客提供多样的增值服务，如定期视频报告、租客认证、装修、保洁、维修等。同时，根据年轻人画像，美丽屋邀请了知名设计师匠心打造了属于他们的梦想空间。同时，承诺为租户提供续租免押金、灵活支付、入住深度保洁、1客1锁、免费上门维修等服务。美丽屋口碑转介绍率超30%、租户入住率高达93%。同时，为了帮助更多人找到真正好的房源信息，美丽屋还专门整理出一套“防骗技巧”。
美丽屋：轻松防骗有技巧
美丽屋整理的这个防骗技巧共有五个部分。
一是看价格。了解房源所在小区的平均价格和历史成交价，对比看中信息的价格，如果均价低于15%以上，一般就有问题了，一般房产的成交价格很少有低于均价10%的，当然也有例外情况，业主缺钱急转。但这种意外情况很少。
二是看图片。观察房源图片是辨别房源真假最直接的方式，如果你看到的房源图片是经过精心修饰，并且完全感受不出有人居住过的痕迹，那就很有可能是假房源。但高端公寓住宅除外，比如自如、蛋壳、美丽屋等一些长租公寓品牌企业提供的房源信息，往往都是经过装修的。这类图片一般都是真实的。假如同样的房源图片已经出现过多次或者有的照片是跟实际房子严重不符的，比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片，那这些房源就可能是假的。
三是看描述。首先，房源描述必须要和房源图片相符合，如果房源描述里写着“家电、家具一应俱全”，但是在图片里，你只看见家具没看到家电，那就要小心了。其次，你还要注意看该房源的描述是否被用于其它房源，如果不同的房源有同样的描述，那很有可能是假的。
四是看录入时间。一般来说近期录入的房源真实性较强，如果一套房子很好，但是录入时间是半年前或者更久，那么估计不是假的就是已经出手了。
五是优选正规、可靠的品牌公司或线上租赁平台。大公司有更多的资产作担保，管理监督机制更加完善，信誉也更好，如果真的遇到了虚假房源，讨说法更容易;或者向发布虚假房源信息的中介公司投诉，维护自己的合法权益。
特别提示，自如、蛋壳、美丽屋等均为国内一二线城市具有较高知名的品牌线上房屋租赁平台，一旦投诉能够快速反应，快速处理，对于租房者而言，美丽屋等品牌租赁企业才是首选。
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