近日,互联网海外房产优选平台鲲洲发布了《2019年中国海外购房报告》,数据显示,一线城市中产阶级已经成为海外购房主力,而此前主力群体为高净值人群。
报告指出,在中国,高净值人群净资产为2000万以上,而2019年中产阶级的十大标准是:家庭月收入4.5万、百万级资产、有房有车、良好教育背景与较高社会地位、追求健康生活、适当的旅游、购物、娱乐、有格调的生活品质、有道德、有礼仪、有素质、注重精神追求。
从投资目的来看,“资产配置,分散风险”成为高净值人群海外购房的主要目的,考虑占比51.8% ;其次是自住,约占比32.1%;考虑移民,选择购房的占比约10.4%。
“高净值人群海外资产配置,较多聚焦为美加澳地区,中产阶级除了上述三个热门地区,东南亚逐渐成为首选”,拥有多年海外生活经历和投资心得的鲲洲海外置业项目经理Sandy介绍,纯高净值人群和中产阶级的海外资产配置需求有所区别,但毫无疑问,日益庞大的一线城市中产阶级,已经开始撑起海外资产配置大旗。
报告显示,中产阶级的国内外资产配比比例一般在8比2,即国内资产占8成,海外资产占2成,按照该比例,一般海外资产配置金额在100万到500万之间居多。在全球各国中,最受投资者关注的是美国房产,占比达到26%,其次是泰国,占比为20%,澳大利亚以17%排名第三,马来西亚和加拿大分别以14%和13%比例排在第四和第五。
备受关注的东南亚市场中,中国人在东南亚最喜欢购置房产的分别是曼谷、吉隆坡、芭提雅、普吉、新山等热门城市,分别以投资、旅游、养老、留学购房需求为主。
针对2020年的投资热点,报告指出,菲律宾因其国民经济快速发展,房地产市场也快速发展,未来几年的投资回报率将保持高位,有取代泰国成为东南亚最值得投资的区域的趋势,值得关注。
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