12月9日，中国最大的央企物业管理服务提供商保利物业发布全球公开发售计划，宣布正式开启招股，预期将于2019年12月19日上午9时正开始在联交所买卖，成为第18家在港上市的内地物业公司，股份代号为6049。知名美港股券商老虎证券也已开启线上申购通道支持散户打新，申购预计于12月11日截止。
保利物业全球公开发售计划显示，公司招股价格为每股30.7港元至35.1港元，拟发行约1.33亿股，其中香港发售股份数目1733.36万股，国际发售股份数目1.16亿股，另有15%超额配股权，总计划募集资额40.93港元至46.8亿港元。
(图：老虎证券开启保利物业打新通道)
物业服务百强排名第四 央企背景规模效应凸显
保利物业是一家具有央企背景的物业管理服务综合运营商，于1996年6月在广州成立，是保利置业集团旗下全资子公司。根据中指院2019年的综合实力排名，保利物业在中国物业服务百强企业中排名第四。
自2014年起，在中指院的中国物业服务百强企业综合实力排名持续保持前五名，而在具备央企背景的中国物业服务百强企业中则排名第一。根据中指院的估值，集团2018年度品牌价值逾人民币90亿元。
在物业行业中，管理面积是衡量物业企业的重要指标之一。根据招股书显示，2016年、2017年 及2018 年12月31日以及2019年6月30日，保利物业的在管面积分别为8181.8万平方米、1.06亿平方米、1.9亿平方米及2.6亿平方米。
招股书还显示，截至今年6月30日，保利物业的合同管理总面积为4.55亿平方米，遍布全国27个省、直辖市及自治区的148个城市，在管总面积为2.6亿平方米;在全国管理846项物业，包括565个住宅小区和281个非住宅物业。物业管理服务覆盖多类物业，包括住宅小区、商业及写字楼以及公共及其他物业，如学校及科研场所、产业园、公共服务设施和城镇。
值得一提的是，保利物业与控股的保利地产的长期稳定关系也成为其巨大的竞争优势，“保利地产在建面积、待开发面积、未来拓展项目，仍然将绝大部分转化为我们的未来管理项目，为我们提供可观的资源，为持续高速发展奠定基础，”保利物业表示。
物业管理收入稳定 上半年净利润增幅近5成
据了解，保利物业有三条主要业务线：物业管理服务、非业主增值服务、小区增值服务。其中，物业管理业务是最重要的收入来源，来自母公司的项目80%都来自一二线城市。招股书显示，保利物业2018年、2019年前6个月物业管理业务收入占总营收的比例分别为68.8%和64.6%。
2016年-2018年，以及截止2019年6月30日止六个月，公司由保利发展控股集团开发的住宅社区一体的平均物业管理费分别约为每月每平方米2.14元，2.19元，2.21元及2.27元。由其他物业开发商开发的住宅社区的平均物业管理费分别约为每月每平方米1.19元，1.31元，1.47元及1.48元。
同期的写字楼物业管理费分别为，保利发展控股集团开发大约每月每平方米7.75元，8.24元，7.73元及7.97元。外拓项目来源管理费约为每月每平方米2.09元，2.18元，3.12元及3.15元。
财务数据显示，公司在2016-2018年分别录得营收25.64亿、32.4亿及42.29亿元人民币，年复合增长率28.4%。2019年前6个月营收28.2亿元，同比增长47%。三年年内净利润分别为1.49亿元、2.25亿元及3.36亿元人民币，年复合增长率50.1%。截至2019年6月30日止六个月，公司收入28.22亿元，净利润3.21亿元，同比增长48.9%。
与此同时，作为物业公司收取物业费模式比较稳定，保利物业现金流也较为充裕。数据显示，2016年末、2017年末、2018年末和2019年6月末，现金及现金等价物分别为12.6亿元、15.97亿元、17.93亿元和19.02亿元。
2016-2018年公司的毛利率为16.7%、17.9%以及20%，2019年前6个月的毛利率为23.6%，呈上升趋势。其中，社区增值以及非主业业务的利润率高一些。
美港股打新盛宴 老虎证券领跑互联网券商
自去年港股市场实行上市制度改革后，美团、小米等纷纷登陆港股市场，引发了一股港股打新潮。
在港股，打新一向非常开放：门槛低且中签率高。另一方面，近年互联网券商的出现也使港股打新更加容易。与传统港股券商不同的是，知名美港股券商老虎证券的”一键打新“功能，使投资者通过手机 App 便可一站式完成新股申购操作，整个申购过程不过几分钟。
据老虎证券介绍，此次保利物业的申购至12月11日晚23点截止，公司计划于12月19日正式挂牌。老虎证券相关负责人介绍，本次申购支持五倍杠杆的融资申购。除此之外，老虎证券还打通了美股、港股两个资金的账户，使用户可以“用一个账户，白天炒港股、A股，晚上炒美股”。也就是说，用户通过老虎证券打新无需针对不同市场开设多个账户，打新、调配资金都更便捷。
老虎证券相关负责人还介绍，“一键打新”同样适用于美股。一年多来老虎证券已先后向投资者提供了近40只的美股打新服务，这一数字遥遥领先其他互联网券商。
此前，老虎证券包揽了爱奇艺、虎牙、拼多多、哔哩哔哩、360金融、腾讯音乐等一大批中概股的独家打新，今年硅谷独角兽Zoom在纳斯达克上市，老虎证券也拿下独家份额，成为全球唯一提供Zoom新股申购的互联网券商。
根据公开资料，老虎证券成立于2014年，是一家高速成长的华人互联网券商，旨在通过金融科技提高每个人的投资效率。公司当前以经纪业务为核心，主要面向普通投资者及机构投资者提供美股、港股、英股、A股(沪港通/深港通)等全球主要市场的股票交易服务，同时涵盖资产管理和财富管理服务、机构和企业服务及投资者教育等多种增值服务。目前，公司已取得美国、新西兰、澳大利亚、新加坡的券商牌照或许可。
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