作为健身房经营者的你,是不是经常遇到这样的小麻烦,墙皮脱落、地胶起泡、插座进水、灯光晃眼……明明自己花重金装修的健身房,看起来也挺酷,为什么经营过程中总是出现这样那样的问题?
作为想要开一家健身房的你,别说把健身房装修成什么样子了,是不是连在哪里选址都一头雾水?
作为正在着手营建健身房的你,是不是不知道该找怎样的设计团队来帮你?哪里的施工团队更具性价比?什么样的设计才叫好设计?什么样的施工才叫好施工?
解决以上问题,这篇文章也许能给到你一些思路。从0到1,手把手教会你做好健身房营建。
为什么你的健身房好看却不实用?
要把自己的健身房装修得“养眼”一点,这个谁都知道。没有用户愿意在看起来low的健身房里锻炼。但很多经营者总在遇到这样的问题,自己花重金设计的健身房会员用起来并不舒服,比如洗澡水流太小,动线设计不合理会员空间使用冲突等;又如自己养眼的健身房运营成本太高,水、电、维修费总是居高不下……这其实是大多经营者的通病:只追求健身场馆的“艺术性”(好看),却忽略了“功能性”(好用)。成功的健身房营建一定是先功能再艺术,功能性与艺术性统一的健身房。
功能性强的健身房一定是会员用起来舒服的健身房。拿浴室来举例子,对会员来讲,舒服的健身房是洗澡时温度与水量都要合适的。在此我们建议健身房的水温会尽量保持在40度上下,根据健身房用水的频率和流量,我们专门做了供热水方案的比对。还有跑步时可以看到景色;秀身材时有能让会员摆造型的小品;举铁时有地方放手机和水杯等很多提升用户体验的小细节。另外,让会员用起来舒服的健身房也是有温度的,注意把控健身房整体颜色、在墙体写上励志文案等,都在潜移默化提升用户的满意度。
励志文案墙
功能性强的健身房一定也是“经济”省成本的健身房。还拿花洒来举例子,健身房淋浴不单单要让会员洗澡痛快,还得考虑用水成本。所以我们在选择花洒时会增加增压和纳米节水的工艺,在保证会员舒适的同时,能帮助经营者最大化节省成本。
现在成本控制做不好的健身房最大的问题是出在功能区的划分上。健身空间里该设计哪些功能区?每个功能区的面积该多大?功能区内机械之间的距离该是多少?例如我们的健身房的更衣淋浴采用共享模式,最大程度节约了场地面积。简单点说,合理的空间布局能把60㎡设计出300㎡的功能来,高效利用健身房的每一平方毫米面积,做到面积“零浪费”,最大程度提高坪效比。
健身房布局图
保证了健身房的功能性之后才该考虑“好看”。如何做好功能性与艺术性的高度统一,里面涉及到的细节太多,是该交给设计师和工程师去做的事情。作为健身房老板需要做的就是去找一个优秀的营建团队来帮助自己把健身房打造得既好用又好看。那如何挑选营建团队?
找怎样的设计团队来帮自己?
该找个怎样的团队来做健身房营建?健身房营建一定要找专业做健身房营建的团队来做,这就是标准答案。经营者在挑选营建团队时往往会陷入两个误区:
误区1:不惜重金找来设计院、精装工作室等知名团队来做。
找市面上的“知名”团队来在营建,最大的问题不是因为他们的水平不高,而是因为他们不懂健身行业。因为不懂,才造成最后效果特别不理想,要么完成度低,实景与效果图不符;要么后续问题很多,不断重建,后续成本高昂;要么只实用却不美观。
误区2:只认“面积”,不论“类型”。
经营者在找营建团队时,往往关注该团队是否操作过大面积的案例,认为做过越大面积的水平越高。这实际上是很大的一个误区。2000平米的别墅和400平米的健身房完全是两套不同的建筑类型,前者是居住类建筑后者是公共建筑,排水、通风等工艺是完全不同的。到家装市场去买公建材料是很难买到的,即便能买到质量也基本满足不了公建的要求。归根到底,面积说明不了问题,经营者要关注的还是该营建团队是否是做健身房营建的。
营建工作把毛坯房“变”为健身房
总结一下,经营者在挑选营建团队的时候最该关注的是该团队是否有过健身房营建项目。不同的商业空间有不同的功能需求,健身空间有独特的营建“模数”。做酒店或者做家装的团队用他们自己行业的模数去实施健身房营建,不可能搞得清楚健身房的功能区怎么划分才合理,多大面积的镜子适用于健身房,健身房该用什么照度的灯光等。
另外,即便做过健身房项目,也要关注其在健身房项目上投入了多大的精力。有些外包设计团队做过健身房项目,但由于其什么项目都做,在健身房营建项目上并不“精”。相比于专业做其他行业的营建团队,做过健身房项目的外包团队在基本的功能区划分等方面不会存在什么问题,但再细致的活不见得能做好。比如不熟悉更衣柜、灯光、地胶、淋浴花洒等健身房使用的特殊材料,不清楚健身房该如何“留点位”才能避免安全隐患等。这些内容拼的是“经验”。
健身房实景图
再来,如果该团队能有健身房的运营经验那便是加分项。没有运营经验的营建团队对健身人群需求不熟悉,不了解会员对健身房的使用习惯,无法更好地从设计角度提升健身房的体验。比如,设计怎样的动线,完成训练回更衣室的会员不会与正在进行动态自由训练的会员产生冲突;更衣柜设计几层才更好地贴合健身会员的物品摆放习惯;小器械怎么摆会员用着才顺手等。
另外,单独说说智能化。现在开智能化健身场馆的投资人越来越多,智能化营建方面比普通场馆还多了关于物联设备的考量。物联设备绝不是在普通场馆上随随便便就安装上的,也是要在营建设计最开始就把物联内容做进去,衣柜几个一组,衣柜的点位留多高既实用又美观让人看不到线头,水电线怎么留设等。
智能更衣柜
多去看营建团队的健身房设计案例吧,别太关注团队知名度,也别太纠结他们操盘过的建筑面积。重点是要看营建团队的“健身房”设计经验。
营建,从选址开始
健身房营建并不是从选好了一块地方准备要动工的那一刻开始的,实际上在选址过程中就已经开始在动用“营建思维”了。选址环节是营建的一部分重要内容,它决定了健身房能不能开、能不能设计好、能不能经营好。
站在运营的角度来讲,挑选人流大的写字楼、商圈和社区,这基本上每位从事健身房经营的人都知道。但少有人知道站在营建的角度去考虑选址是另有一套大体系的。有些人会说,“我知道,不就是看看挑高、看看采光嘛!”仅仅是看看挑高和采光吗?还有消防、新风系统、强电、弱电……这些内容不见得人人都知道。
工程选址会涉及房屋建筑学,结构承重,采暖通风,机电,给水排水,消防疏散,法律合规等七大关键点。
工程师现场测量
投资人在选址的时候只需要准备一个项目“清单”,把项目清单交给物业,让物业一一填好。对于健身房营建来讲每一个项目都有一个数据标准,比如说实际层高要不低于3.2米,给水接口压力不低于0.3mPa等。并不是说不满足这些标准的地方就不能开健身房,是说越符合这些标准的地方,从营建角度来讲就越具备施工条件。清单里的项目有很多,我们为投资人挑选的一些关键项目,大家在与物业沟通时可以优先关注这些项目。
层高最好不要低于3.2m;楼板承重不低于4.0千牛/平方米,2019年以后新建的建筑这个值不低于4.6。排水主管管径不小于DN100,与物业接口有预留或可接入位置。新风量最好是30m³/h*人等。
除了以上提到的数字,还有哪些项目需要关注?作为健身房老板,营建过程中还要把控的要点是什么?有哪些坑需要注意避免?我们推荐经营来听“0-1手把手教你开健身房”的课程。听完这堂课,关于营建你还能学到如何用1块钱的设计费在运营上挣100块、如何挑选施工团队、花多少钱来做营建才合理等内容。
营建内容的讲师先后就职于世界顶尖设计及建筑项目管理机构,有10余年设计和工程管理从业经历。参与过“地标建筑”的设计及项目管理,获得过国内外“建筑设计大奖”。
除了营建,“0-1”的课程还将带你全面学习开健身房财务、法务、运营、公关等方面内容。
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