阳光城集团股份有限公司2月25日发布公告称办公物业类REITs资产支持专项计划获得深交所无异议函，发行总额不超过21亿元，每2年设立开放期。利率将以发行市场利率为准，阳光城拟担任专项计划的原始权益人、优先收购权人、差额支付承诺人、流动性支持机构。
资产支持计划以公司(或公司控股子公司)作为承租人，签署租赁合同整租上海润渝置业所持有的物业资产。公司(或公司控股子公司)整租物业资产的用途为：办公、经营、车位或对外出租(转租)。存续期内，公司将以包括但不限于如下的方式参与专项计划：(1)公司或指定主体作为原始权益人认购基础资产并转让给专项计划;(2)公司及福建阳光集团有限公司根据专项计划文件提供信用增级;(3)公司及福建阳光集团有限公司作为优先收购权人，对相关资产享有优先收购权;(4)视市场情况认购部分资产支持证券;(5)在租赁期限内，公司和/或其公司控股子公司支付租金。
据了解，该REITs资产支持专项计划是阳光城探索金融供给侧结构性改革、推进租赁市场建设的重大创新尝试，也是呼应国家“支持符合条件的租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点”的重要探索。
通过发行本次专项计划，阳光城旨在未来公募REITs中抢占先机。事实上，在此计划项下，阳光城通过以自持物业资产为基础资产，设立办公物业类REITs的资产证券化产品，募集资金将优先用于偿还公司债务、补充流动资金，有助于公司充分利用自持物业，盘活存量资产，优化负债结构，为进一步实现产业运营升级转型提供有利条件。
行业人士表示，阳光城之所以能够成功发行REITs，是因为阳光城拥有卓越的增信主体、财务状况良好;REITs的底层资产优质;风控措施严密，采用多重增信措施严控项目潜在风险。同时，按照“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点”的政策指引，阳光城发行的REITs，是响应国家政策的重要探索。
作为金融与实体、投资与运营的纽带，REITs通过长期持有、盘活存量，对所持有的资产进行专业化、规模化、集约化的管理运营，为实体经济提供具有长期稳定租约的经营空间，增加服务要素的有效供给，降低社会经济运行成本，有利于房地产市场的平稳健康，促进服务业和实体经济发展。
探索REITs在房地产经营发展中的新模式，是“闽系”房企阳光城建设和完善融资渠道的重要举措。通过系列REITs发行、债券发行、与金融进行全方面深入合作，阳光城在新的条件下，初步实现了募资融资多元化的布局。为不动产投资经营主体实现加资本、稳杠杆奠定了良好基础。
阳光城，是“世界500强”企业阳光控股集团投资，是一家集环保、教育、地产、金融、物业、资本六大产业集团为一体的大型投资控股公司。正如阳光控股董事局主席林腾蛟先生所言，“当'撑住'、'守望'、'活下去'等等，成为2018媒体圈、朋友圈的常见词，我们以脚步丈量世界，以奋进定义青春。”
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