——思贝思解读商业中心体量于人流量的关系
10月购物中心开业情况
据思贝思(北京)品牌顾问有限公司统计，今年十月，国内商业项目新开业47家，新增商业体量超过360万方。以区域划分来看，华东地区的整体开业量近四成，还是居于榜首;西南地区次之。在城市活跃度看，上海是最为活跃的城市。
总体来看，开业量在18年的10月出现了下降的情况。近年来一些商业地产开发企业相对谨慎，尤其是“去地产化”开始，越来越多的企业减小了商业项目的开发投资，“避重就轻”也逐渐兴起。10月份的47个开业量在今年以来都是开业量最多的月份之一，但对比2016年和2017年同期下滑明显，一定程度上表明了全国商业地产市场的谨慎开发态度。
思贝思发现，在开发商对市场的多重考量之下，在商业体量的选择开发中，中小型购物中心成为当下的主流。据思贝思场地数据统计可以看出：2-15万方的商业体已经成为主流商业体。在今年十月新开业的项目中，5-10万方的体量商业最多，2-5万方的体量商业次之。这也从一方面反映出来，中小型购物中心在拿地成本、开发成本等压力上降低，相比20万方的大体量项目虽然空间面积有限，但也可以满足消费者日常的需求，并且也可以提供一定的空间给商场造景和品牌营销活动。
在十月份商业项目统计中，2-5万方体量的社区类小体量商业体主要集中在上海、杭州、苏州、青岛、深圳、北京、天津、长春等经济发达的一线及省会城市。思贝思认为，小体量项目在这些城市的拿地成本较高，以服务三公里范围的社区群体的商业为主;以及这些城市的商业相对饱和，没有更多的空间和市场去消化太大体量的商业。
商业面积缩小，内部空间就会相对显得拥挤，而购物中心为了迎来更多的客流量，为了使购物中心的内部空间视觉效果更强烈，在空间结构上能够方便的使客流具有更好的流动性，在内部设计上就会花大部分的心思。如何导流，其实是购物中心的一个非常重要的设计方向。
作为国内的品牌线下活动的场地供应商，对于各类商场的内部场景都有着多层次的分析，思贝思的场地考察官在对这类小体量的商业体的介绍中表示：购物中心内部空间的建设，从设计美观上、使用上、结构上都会影响到客流的分布。在这类空间设计上，自动扶梯成为室内设计的一个重要元素组成。下面我们看一下已有购物中心的扶梯的设计及应用效果。
自动扶梯的空间运用
自动扶梯在购物中心里承担了极其重要的一项职责，就是垂直空间对消费者的引导。在营销方面，都尊崇“客流即是现金流”，门、门厅能将消费者引入购物中心当中，自动扶梯则是将消费者传送到其他各个空间地点，这些地点就是能够引发消费者消费的起发地。
自动扶梯看似很简单，其实在设计上都会考虑到室内中庭结构，客流动向，视觉效果等多方面因素。思贝思在活动场地考察中可以看到，我们大部分室内中庭都是圆厅或椭圆厅，布局简单易懂，用环形打造一个多方向的闭环线路，将客流逐渐引入到这个共享空间当中，目的时为了分散拥挤客流。而自动扶梯多是设计在这些大面积的共享空间附近，即室内中庭附近，不仅能够迅速疏导场内消费者，也间接地引导消费者依次走过闭环动线之后才能选择上下多个层级的场景，增加消费的概率。
思贝思作为全国商业中心场地供应商，在多年以来的线下活动场地推荐经验中得出，人流较高的购物中心当中，自动扶梯周围的共享场地，是线下活动吸引客流的绝佳位置之一。在自动扶梯周边的共享空间内搭建一些快闪或者展示展览，可以更快的获取顾客的视线，在填补了场内空白的同时，也可以为品牌营造一个更好的营销宣传氛围。
思贝思场地考察当中，国内自动扶梯设计有特色的，就是上海新世界大丸百货，这里的自动扶梯是一个超高颜值且具有实用性的设计。它采用了旋转楼梯的布局形式，也是国内唯一的旋转梯商业，装饰也较为别致，在建成之后迅速成为了商业地产界的颜值担当。圆弧形的电梯，既美观又方便顾客了解到整个商场的分布情况;也可以作为宣传推广的利器，视野开阔，而且装饰效果较好。
自动扶梯的设置决定了购物中心高楼层的客流可达性，合理的设置将增加商业的便利性，提升客户购物体验，实现更大商业价值。
思贝思认为，为实现商业价值最大化，单一自动扶梯的布置模式往往不能满足需求，商业综合体往往在建筑内部及建筑入口处，越来越多地采用混合式自动扶梯设计做法，尤其是使用普通单层停靠扶梯模式与跨越式扶梯模式相结合。而小体量的项目中，自动扶梯的最大目的就是为了引导客流，通过扶梯的作用达到小空间、大视野的效果，并且能够通过扶梯的设计，让消费者可以更快速的浏览到室内的场景分布，给消费者带来更优质的购物体验。
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