目前,深圳城市更新正在火热开展,这与深圳土地资源紧张的现状是分不开的。瑞威资本通过研究发现,自2010年开始,深圳的住宅供应面积便逐年减少,至2017年更是降至冰点。可开发用地减少,政府便将开发目标转向老旧城区,通过开展深圳城市更新项目,二次开发土地,增加土地供应量。
(深圳城市更新,土地二次利用下的发展机遇)
1.潜在新增土地逐年减少,土地问题日益突出
深圳城市更新的核心需求,来自于城区新增土地资源逐年减少的现状。目前,深圳市城区建成面积已经达到了城市总面积的44%左右,位列国内第六,其城市总面积已经远超其他房地产热点城市,例如上海的城区建成面积也只有37%左右。同比国际上一般城市城区面积30%的标准,深圳的城区面积也已超标。大量土地被城区占据,可开发用地不断减少。再加上深圳位于珠三角区域,属沿海城市,面积小且地势并不平整,土地资源一直十分紧张。
瑞威资本分析,潜在的新增用地不足已成为制约深圳城市发展的重要因素,深圳城市更新刻不容缓。
2.土地二次开发,寻找城市发展机遇
受到天然土地资源的限制,深圳土地问题一直十分紧张。可开发新地逐年减少,深圳市政府便将土地开发的目光转向老旧城区。深圳城市更新开展初期,深圳市政府就对土地使用的比例进行了限制。合法用地比例不足60%但不可低于50%,拆除范围内所属合法的不可少于拆除范围的60%,城中村改造计划规模控制在总量的40%左右。
据了解,此次深圳城市更新的计划总用地面积,是未利用地面积的5.5倍,其中包括综合治理用地,功能改变用地,30%的拆除重建用地等。深圳城市更新完成后,深圳市将增加72万平方公里的土地供应量,这些土地可以在很大程度上缓解土地紧张的问题。
(深圳城市更新,土地二次利用下的发展机遇)
从项目实施情况来看,深圳城市更新正在有条不紊的进行当中。瑞威资本指出,此次城市更新开发出来的土地量巨大,如果充分利用这些二次开发出来的土地,深圳将迎来新的发展机遇。
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