老旧建筑节能改造，识别“能源吸血鬼”
随着建筑物的老化，能源效率往往会逐渐下降，产生许多被称为“能源吸血鬼”的隐藏能耗点。这些低效能区域不易察觉，但长年累月会增加能源成本并造成大量浪费，尤其是对于老旧建筑而言，问题尤为突出。根据最新数据，1980年之前建造的建筑比现代更高效的建筑能耗高出多达50%。同时，1900年之前建造的建筑几乎无法达到高效能标准，而大部分2012年之后的新建建筑都符合能效要求。因此，识别并解决这些“能源吸血鬼”是建筑业主和管理者实现节能减排的关键一步。
建筑中的能源流失问题
在老旧建筑中，能源流失点通常隐藏在建筑结构、系统运行和设备的老化之中。以下是一些常见的能源流失点：
过时的暖通空调系统（HVAC）
老旧的暖通空调系统效率低下，且往往无法实现精确控制。其设备可能需要过度运行才能保持适宜的室内温度，因而浪费大量能源。如果没有智能控制系统进行优化，这类老旧系统不仅耗电量大，还会导致室内舒适度的降低。
窗户和门的密封问题
单层玻璃窗和密封性不佳的门会使建筑内调节后的空气轻易流失，室外未处理的空气也会渗入，从而增加室内温度控制的难度。这样的建筑往往需要更长时间和更高功耗的暖通空调设备来维持室内温度，尤其在寒冷或炎热的季节，这一问题尤其明显。
照明设备的低效率
白炽灯或老式荧光灯的能源效率远低于现代LED灯具，特别是对于需要长时间亮灯的区域，老旧照明设备会极大地增加建筑的用电成本。此外，白炽灯和荧光灯会产生大量热量，进一步增加了夏季制冷的负担。
管道系统的泄漏
老旧建筑的空气管道往往有裂缝或隔热层损坏，致使调节后的空气在进入房间前就已逸出，导致室内温度不均且空调系统效率降低。这些问题在制冷和供暖季节会更加明显，进而推高了建筑的能源消耗。
老化的家电设备
冰箱、锅炉等老旧设备的能耗大多高于现代节能设备，这些电器不仅增加电费，还可能影响建筑整体能效。替换老旧设备虽然需要一定投资，但从长远来看，节能家电能带来显著的能效提升和成本节约。
如何识别能源效率低下的区域
针对老旧建筑，业主可以通过以下几种方式检测并定位能源效率低下的问题，从而有效识别“能源吸血鬼”：
分析水电费账单检查建筑的历史水电账单，比较每年或每月的用电量是最为基础的步骤。若账单上显示能源使用突然增加或长期高昂，可能暗示建筑的系统出现了效率问题。这一方法简单直接，且无需特殊设备，是初步排查的有效手段。
检查窗户、门和隔热层针对窗户、门及建筑外墙的隔热性能进行检查。若发现有明显通风或温度不均现象，通常可以判断隔热层有问题或密封性不足。一些简单的测试方法可帮助识别问题位置，如用手感受通风、在窗户和门附近点燃蜡烛观察气流。
使用智能系统监测能源消耗在条件允许的情况下，可以安装智能电表或能耗监测设备，实时追踪建筑的能耗分布。智能系统能分解各个子系统的能源使用情况，帮助识别低效的系统和区域。例如，一些实时监测系统能及时发出警报，让业主在能耗异常时立即采取行动。
进行专业的能源审计能源审计是一项详细的分析服务，通常由专业人员操作，他们会使用红外成像设备、鼓风机门测试等先进工具，全面评估建筑的能效水平。审计可以发现诸如墙体热损失、管道系统问题以及暖通空调设备运行不佳等细节，提供针对性的改进方案。
提高建筑能效的措施
针对建筑物中已经发现的“能源吸血鬼”，可以采取以下措施加以改造，提高建筑的能效：
升级暖通空调系统更换或改造老旧暖通空调系统，将其升级为更高效、更智能的设备。通过精确控制系统运行，减少不必要的能源浪费。此外，采用变频压缩机和高效热泵可以显著提升制冷和供暖的效率。
更换高效门窗采用双层或三层玻璃窗，并加强门窗的密封性能，可以有效减少建筑的冷、热流失。这些窗户能够更好地隔绝外界环境影响，使室内温度更易控制，从而减少暖通空调的运行负荷，进而降低能耗。
替换照明设备将老旧的白炽灯和荧光灯替换为LED照明设备，可以在相同亮度下减少大量电能消耗。LED灯具寿命长，维护需求低，能效高，在长期开灯的建筑环境中尤为适合。此外，安装感应开关和调光设备进一步优化照明效率。
修复管道泄漏和加强隔热修复漏气的空气管道并增加隔热层是解决建筑内部空气流失的有效方法。使用专用密封材料修补裂缝，或者采用带隔热层的管道系统，可显著减少空调系统的供暖和制冷损失。
更新节能家电将建筑中的老旧家电更换为节能设备，如冰箱、锅炉。这些现代设备不仅能效等级更高，而且通常具有智能控制功能，能自动调节运行状态，减少不必要的能耗。
节能改造的综合效益
采取上述措施对老旧建筑进行节能改造，不仅可以有效降低运行成本，还能为业主带来一系列附加效益。节能建筑更符合现代环保标准，有助于提升建筑的市场价值。此外，通过降低能耗，建筑可以减少碳排放，为实现社会的可持续发展贡献力量。
成本节约通过节能改造，建筑的水电费支出会明显减少。根据实际案例，经过全面改造的建筑每年可以减少20%以上的能耗，这对于长期维护和运营建筑的业主来说是可观的经济收益。
提升建筑舒适性解决了暖通空调、照明等设备低效问题后，建筑的内部环境会更为舒适，减少了极端温差的影响，改善了员工或住户的工作和生活环境。
增加建筑市场竞争力节能建筑在市场上更具竞争力，特别是在租赁或出售时，潜在客户会更青睐拥有高能效认证的建筑。因此，进行节能改造不仅是经济上的优化，还能增强建筑的吸引力和价值。
响应环保政策随着政府对节能减排的要求日益严格，许多地区已出台政策鼓励建筑进行节能改造。通过积极响应这些政策，建筑业主可获得政策性补贴或税收优惠，同时为环保事业做出贡献。
总结
老旧建筑节能改造不仅是业主的明智之选，也是未来建筑行业可持续发展的趋势。通过识别和消除建筑中的“能源吸血鬼”，我们可以显著降低建筑的能耗成本，提高其使用价值，并有效减少碳排放。节能建筑既是对自然资源的节约，也是为使用者带来舒适与经济效益的双赢选择。
CIBIS峰会
由千家网主办的2024年第25届CIBIS建筑智能化峰会即将开启，本届峰会主题为：“汇智提质：开启未来新篇章”。届时，我们将携手全球知名智能化品牌及业内专家，共同探讨物联网、AI、云计算、大数据、智慧建筑、智能家居、智慧安防等热点话题与最新技术应用，分享如何利用更智慧、更高效、更安全、更低碳的智慧技术，共同开启未来美好智慧生活。
欢迎建筑智能化行业小伙伴报名参会，共同分享交流！
报名方式
成都站（11月05日）：https://hdxu.cn/7FoIq
西安站（11月07日）：https://hdxu.cn/ToURP
北京站（11月19日）：https://hdxu.cn/aeV0J
上海站（11月21日）：https://hdxu.cn/xCWWb
广州站（12月05日）：https://hdxu.cn/QaqDj
更多2024年峰会信息，详见峰会官网：http://summit.qianjia.com
免责声明：本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿，凡在本网站出现的信息，均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证有关资料的准确性及可靠性，读者在使用前请进一步核实，并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏，概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时，应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明，并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后，将会依法尽快联系相关文章源头核实，沟通删除相关内容或断开相关链接。
