随着商业房地产市场经受住混合工作安排的压力和迫在眉睫的净零目标，智能建筑技术已成为提高房地产价值的重要因素。根据《财富》商业洞察报告，全球智能建筑市场预计将从 2024 年的 1174 亿美元增长到 2032 年的 5680 亿美元。
这种转变是由各种趋势推动的，包括快速的城市化和监管机构为减少碳排放而施加的越来越大的压力。在本文中，我们将探讨智能建筑技术如何以及为什么在现在和将来使商业地产更具价值。
提高能源效率
智能建筑技术正在帮助商业建筑高效消耗能源，在能源成本超过通货膨胀的情况下，这是一个尤为重要的价值驱动因素。
通过使用物联网 （IoT） 传感器和自动化系统，建筑物可以根据实时占用率和租户使用模式调整 HVAC 和照明水平，从而优化能源消耗。通过使用技术来控制、监控和优化这些系统，智能建筑系统可以节省 20-25% 的能源，仅 HVAC 系统就能节省20-25% 的能源。
构建分析工具还可以通过识别过度使用，例如设备在夜间运行，又或是年久失修的信号（例如设备泄漏或其他影响性能的故障）来显着减少浪费和可能的巨大损失。
例如，在一个甲级写字楼资产中，发现了许多WC抽风机和风机盘管单元（FCU）的夜间运行。在收到该问题的警报后，该站点的设施经理发现建筑物的BMS中未正确设置多个时区。于是设施经理纠正了这个问题，从而使得整体能源使用量下降了 33% 以上，这一切都归功于一个看似简单的警报。
提高用户的舒适度和满意度
智能建筑通过保持最佳的照明、温度和空气质量来提高居住者的整体健康和舒适度。用户经常被先进的建筑设施所吸引，如智能停车、非接触式进入系统和个性化控制。
随着市场即将经历商业地产价值的重置，用户满意度比以往任何时候都更加重要。居住者的舒适度和满意度通常被视为续租的主要指标，直接影响建筑物的入住率、NOI 和整体资产价值。许多行业调查发现，满意度“是未来（资产）表现的最佳领先指标”。
增加的舒适度不必显著也能带来差异。麻省理工学院和马斯特里赫特大学（Maastricht University）由GRESB联合创始人Nils Kok博士领导的一项研究发现，在满意度仅增加1%的情况下，租户离开的可能性降低了18%，续约的可能性增加了8%。
预测性维护和运营效率
智能建筑中的物联网传感器持续监控 HVAC 单元和电梯等关键系统的状况。持续监控使预测性维护成为可能，使建筑管理人员能够在问题升级为昂贵的维修之前解决问题。预测性维护不会将时间、精力和资金浪费在可能不需要的基于计划的维护任务上，而是让设备讲述问题。
预测性维护可减少停机时间并延长建筑系统的使用寿命，从而进一步降低运营成本并提高财产价值。通过利用现有的工厂和设备数据，建筑业主可以做出更好的决策，提高规划能力并增加利润。
增强的安全功能
监控摄像头、访问控制和生物识别安全系统越来越成为现代商业空间的要求。这些功能为租户提供了更高的安全性，同时增加了房产的吸引力，使业主可以收取更高的租金。
借助专业的建筑分析工具还可以通过检测和提醒居住者注意潜在的危险，例如室内环境中不健康气体的危险水平，从而有助于建筑安全。在一处物业中，通过检测到的CO2水平超出了安全阈值，向运营经理发出警报，并在租户的健康状况受到影响之前进行干预。
此外，专业的工具还可以提醒物业经理注意可能导致财产损失或损失的其他危险，例如漏水。通过将主动的、以安全为导向的技术融入建筑物的运营工作流程中，资产所有者可以确保使用寿命并增加价值。
提高适销性
配备节能系统、智能设施和先进安全性的建筑对租户和投资者都更具吸引力——这种吸引力转化为更高的租金和销售价格。具有智能功能的物业也更有能力获得LEED或高NABERS评级等绿色认证，进一步提高其市场竞争力。
例如，在悉尼的一栋优质精品商业办公楼中获得了5.5星的NABERS评级，投资回收期为六个月，平均热舒适度为89%。在伦敦，获得绿色认证的建筑比获得“棕色”认证的建筑高出20%。可持续性和环境影响
智能建筑在促进可持续发展方面也发挥着关键作用。如果我们要在 2030 年之前实现净零排放，建筑环境必须积极参与。通过减少能源消耗和优化资源使用，商业建筑有助于减少碳足迹，符合全球可持续发展目标。
智能建筑技术使环保方法成为可能，不仅吸引了具有环保意识的租户；它还为各自财政优惠和补助打开了大门，同时保护房产免受监管的强烈反对，进一步提高了房产价值。
总结
对于旨在提高其商业资产价值的物业所有者和房地产投资方来说，采用智能建筑技术是一项明智的投资。随着市场继续优先考虑可持续性和效率，配备这些先进技术的物业可能会持续升值。因此，在竞争日益激烈的市场中，投资智能建筑技术是获得面向未来的资产的战略途径。
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