2024年房地产业面临的五大问题
如今，在一个持续面临经济和政治挑战的世界里，应对混乱和不确定性已成为常态。
从对混合劳动力生产力的担忧，到如何利用人工智能获得优势，再到如何处理即将过时的办公楼，投资者和企业租户都有很多事情要考虑。
以下是关于2024年商业房地产业面临的一些最大问题的探讨。
1、混合动力真的有效吗?
多年来，很多企业都在担心这种混合动力技术不能提供产品。
JLL最近的研究发现，提高工作效率是雇主鼓励员工在办公室工作的三大原因之一。他们觉得有必要最大化协作和创新。
但从员工的角度来看，存在着一些相互冲突的问题。几乎一半的劳动力认为其在家里更有效率。
办公室噪音和缺乏隐私是严重的问题，让许多员工不愿回来。员工根本无法集中注意力，这严重影响了工作。
因此，需要做更多的工作使人们的期望更接近。其中很大一部分将是创建办公室，为混合型员工队伍提供所需的服务。
2、人工智能会从大肆宣传变成习惯吗?
人工智能，以及其所代表的未来，已经席卷了世界。其创造了相关技能的就业热潮。数据中心等房地产行业在增长预期的支撑下实现了扩张。
但随着最初的兴奋消退，组织正在努力解决如何充分利用这项技术来推动其未来的目标。
投资者、开发商和租户都不乏信心，他们一致认为，人工智能是未来几年改变房地产行业游戏规则的三大技术之一，尤其是在脱碳房地产方面。
使用人工智能来处理复杂的数据正在成为一种常态，无论是财务、合同还是智能建筑产生的大量数据集，各行各业的企业都在探索人工智能如何提高效率。
然而，随着人工智能的使用变得越来越普遍，企业应该注意世界各地不断出现的各种人工智能法规，这些法规涉及数据质量、知识产权、隐私和数据安全。
3、是否有足够的零净办公室?
房地产需求正在上升，这有助于组织实现零碳净目标。但就目前而言，没有足够的空间容纳每个人，特别是在办公领域。
在美国，到2030年，低碳工作空间的供应将短缺5700万平方英尺，而亚太地区没有一个城市有足够的供应。在欧洲，低NZC建筑的需求是供给的三倍。
供求差距只会进一步扩大。这为有远见的开发商和投资者创造了机会，使其考虑改造现有的写字楼，以期在短期内提高租金，并在长期内保护其价值。
4、房地产投资的下一步是什么?
商业地产投资正处于资本重新配置的早期阶段。
根据地区的不同，多元化将采取不同的形式。即使是那些目前不受欢迎的行业，我们仍然看到全球多元化投资组合的一席之地。
但是，对于新的战略，部署将是一个障碍，因为进入、竞争和拥挤的战略有不同程度的障碍。这确实加强了投资者的灵活性和具有实时市场连接性的必要性。
随着形势逐渐明朗，投资者现有持有的股份将需要进行评估。
此外，2024年房地产面临的问题还可能因地区和市场情况而异，但以下是一些可能性：
经济不确定性：宏观经济因素的不稳定性，如通货膨胀、利率变动和就业市场情况，可能影响人们的购房意愿和能力，进而影响房地产市场的活跃度和价格。政策调控风险：政府对房地产市场的政策调控可能会影响开发商的投资决策和购房者的需求。例如，调整购房限制、调整房贷政策或实施房地产税收政策等都可能对市场产生重大影响。供需失衡：一些地区可能面临房屋供应过剩，而另一些地区可能面临供应不足。这种供需失衡可能导致房价波动和市场不稳定。气候变化风险：气候变化和自然灾害可能会对房地产市场造成影响，如海平面上升导致的海岸线变化、极端天气对房屋结构的影响等。技术发展挑战：技术的发展可能改变人们对房屋需求的偏好和购买行为，例如远程工作趋势可能导致对郊区和远程地区房产的需求增加，而传统商业地产的需求可能会下降。房地产行业需要适应这些变化，以满足市场需求。
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