净零建筑：商业地产的可持续转型
对气候变化和可持续发展倡议的日益关注，再加上先进的技术和不断变化的消费者偏好，使零净建筑成为商业地产行业至关重要的主题。
净零建筑
净零建筑，也被称为零能耗建筑，是指一年中产生的能源至少与消耗的能源一样多。实现"净零"状态并不意味着完全放弃能源消耗，而是创造一种平衡，即使用的总能源等于现场产生的能源。
这通常是通过有效的设计和能源管理策略减少能源需求，然后用可再生能源满足剩余的能源需求来实现的。
重要的是，这一概念并不局限于新建建筑，现有的商业物业也可以进行改造，以达到净零排放标准。
对净零排放的兴趣与日俱增
2021年，建筑运行约占全球能源消耗的30%，占能源部门排放量的27%。
随着人们对气候变化的担忧日益加剧，房地产行业的领导者们已经承诺要实现净零排放。值得注意的是，在美国最大的房地产投资信托基金(REIT)中，Equinix Inc.承诺到2030年将其温室气体排放量减少一半。CBRE也承诺，将在其管理的房地产、自身运营和供应链中实现净零排放。此外，澳大利亚最大的上市房地产企业中有43%做出了净零排放承诺，这标志着行业规范的重大转变。
对净零排放建筑的兴趣不仅源于应对气候变化的迫切需要，还源于这些建筑提供的经济和运营效益。
零净建筑在商业投资组合中的好处
将零净建筑纳入商业投资组合是一种双赢，既能带来环境效益，又能带来经济效益。节省成本：净零建筑大大降低了能源成本，提供可观的长期节省。随着公用事业成本的持续上升，这些节省变得越来越有影响力。市场竞争力：随着消费者和投资者对可持续空间的需求不断增加，净零排放建筑可以增强物业的市场吸引力和竞争力。风险缓解：在净零建筑中，监管风险降至最低。随着能效法规的收紧和碳定价举措在全球范围内的推广，已经实现净零排放的建筑将不受这些变化的影响。企业社会责任：通过减少碳排放，商业地产业主和管理者可以展示其对可持续发展的承诺，提高品牌声誉，并为企业社会责任目标做出积极贡献。零净典范：位于西雅图的布利特中心商业楼宇是全球最具能源效益的商业楼宇之一，在商业界开创了先例。其拥有一个242千瓦的太阳能电池阵列，一个雨水到饮用水的系统，堆肥厕所，以及高水平的材料透明度，表明商业建筑既可以盈利，又可以可持续发展。
实现商业建筑的净零排放
在现有商业建筑中实现净零排放是一项复杂但可行的任务，技术在这一过程中起着关键作用。商业地产行业实现零排放的途径包括五个主要步骤:
监控：第一步是使用先进的数据分析软件建立一个全面的能源监测系统。这提供了对建筑能源消耗模式的理解，为未来的净零倡议提供了坚实的基础。优化：一旦掌握建筑的能源使用情况，便可找出效率低下的地方，优化系统和流程，以提高能源性能。例如，可以调整暖通空调的时间安排，以适应建筑物的占用情况；或改进隔热，以减少供暖和制冷需求。升级：接着，根据数据对建筑设备进行评估，可以揭示应该升级哪些设备以实现更好的能源效率。无论是用高效率设备替换传统的空调系统，还是改用LED照明，这些升级都能显著降低能耗。投资可再生能源：优化升级后，重点应转向投资可再生能源，如太阳能或风能。例如，Google总部利用了一个大规模1.6兆瓦的太阳能发电系统，为大楼提供了很大一部分电力。购买碳补偿：最后一步是购买碳补偿，以抵消任何剩余的排放。这应该是最后的手段。当努力提高能源效率和可再生能源的使用时，尽管由于对其长期可行性的怀疑，但在短期内是一个有用的工具。通往净零排放未来的道路似乎具有挑战性，但这是一条紧迫而必要的道路。通过了解实现净零排放的好处和步骤，商业地产业主和管理者可以为减少全球排放做出重大贡献，并为房地产行业开创一个可持续的未来。
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