大型商业或住宅物业的经理已经知道能源和维护成本的上升对底线有多大影响。楼宇自动化何时有意义，何时适合楼宇或校园？我们仔细研究能源效率的真实成本，以及现代楼宇自动化技术提供的一些真实的、可衡量的好处。
我们还将考虑建筑管理系统(BMS)是否适合我们的物业，以及如何选择一个系统，该系统将通过在现有的设备上构建来提供最大价值，同时保持易于升级、扩展或与未来技术集成。
楼宇自动化常见问题
对于许多设施和物业经理来说，在投资提高楼宇自动化和系统集成能力方面的犹豫主要围绕三个关键问题:
● 费用是多少，我将如何预算？
● 什么投资适合我的建筑物或校园？
● 我如何让系统适应未来以最大化投资回报？
在新冠疫情后的今天，这些都是商业和住宅房地产市场真正令人担忧的问题。让我们来看看为什么认真对待效率和自动化对您、您的利益相关者和地球本身都有意义。
提高效率：实际成本，实际节省
如果正在大规模经营房产，那么了解以下内容就不足为奇了：
● 2021年，住宅和商业建筑的照明、供暖、制冷和电器运行消耗了美国能源生产总量的40%
● 到2025年，美国建筑物的总能耗预计将达到50万亿BTU，耗资4300亿美元。
虽然这些数字可能反映在已经支付的公用事业和管理费用中，但它们未能说明浪费能源对经济造成的成本或过度碳排放对气候的长期影响。
例如，专家估计：
● 现有住宅和商业建筑占美国碳排放量的39%，超过工业或交通建筑
● 美国的建筑物浪费了高达30%的能源消耗，每年的成本超过1000亿美元
好消息是，提高建筑能效和减少碳排放的干预措施可以产生真正的影响，而且许多解决方案已经掌握在我们手中。
绿色建筑平均减少30%的能源使用和35%的碳排放。智能且高效的BMS对实现这些收益至关重要。最重要的是，当今BMS的数据分析和可视化功能推动了效率、生产力甚至财产价值的底线收益。
如何知道BMS是否适合企业
也就是说，许多关于楼宇自动化系统效率和有效性的研究都是在大型设施上进行的，通常面积为100,000平方英尺或更大。但是，对于任何大小的空间来说，先进的集成BAS是最节省成本和节能的解决方案吗?
那些声称全套BMS套件将为每个空间提供有意义的收益的设备供应商应该谨慎对待。虽然先进的BMS技术和向后兼容的开源系统确实有好处，但这些可能并不适用于每一种财产或业务类型。
小型办公室、个人零售空间或店面
如果是租用个人空间的业主或经理，那么由于租户的不同需求，单一的、覆盖整个物业的BMS不太可能产生大规模收益。在大多数情况下，租客会想要他们自己的可编程恒温器和警报系统。因此，可能无法对建筑物进行系统范围的控制。
初创企业或早期企业
如果是一家碰巧拥有自己空间的新企业，则应谨慎使用BMS，尤其是当希望快速扩展时。虽然可能有提高能源和碳效率的最佳意图，但此时我们的努力可能最好集中在业务流程或供应链开发上。
建立企业
BMS的初始成本可能很高，并不适合所有企业。如果是一家成熟的大中型企业，希望降低能源成本并提高自有空间的碳强度，那么随着时间的推移，新的或升级的BMS可以节省大量资金。但是，要获得真正的长期投资回报，请务必考虑：
● 拥有多少平方英尺？
● 计划在未来5-7年内搬家吗？
● 有多少员工？
● 员工使用该空间的频率如何？
BMS设备的任何投资都需要由经验丰富且信誉良好的供应商，进行适当的投资，不仅要满足需求，还要满足现有的自动化和控制基础设施。
更大的设施
如果是大型租赁商业或办公设施的所有者或经理，或者负责大型教育、研究或医疗保健资产，那么合适的BMS设备有可能为我们节省数千美元的公用事业和管理费用，提高生产力，并增加财产价值。
与合作伙伴密切合作以规划投资，并选择了解如何大规模交付BMS基础设施的设备和技术供应商至关重要。
如果是较小业务空间的所有者，并计划保留一段时间，那么安装BMS也有很大的优势。其中包括：
● 减少能源开支
● 提高员工的舒适度和生产力
● 更好的安全性和库存控制
● 提高客户忠诚度和商誉
● 改进的BMS定制、可编程性和可靠性可以节省最宝贵的钱与时间。
楼宇自动化预算
无论设施规模如何，将所有利益相关者纳入能源管理和楼宇自动化战略至关重要。业主和投资者需要同意BMS技术的前期成本将产生可衡量的投资回报(ROI)，并提高财产或风险的长期价值。
租户必须明白，改善可能会导致租金上涨，但会带来更多的功能、更高的舒适度和更高的安全性。
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