随着澳大利亚推进净零排放承诺，大型商业建筑的业主和运营商可能会采取某些行动来加强对环境的影响、减少碳排放并节省能源费用。鉴于通货膨胀对许多企业成本的影响及其对消费者的溢出效应，建筑优化和效率是一项关键技术，可以最大限度地减少运营支出，同时提高建筑资产的可持续性目标。
提高建筑物能效的两种可能方法是资本支出和运营改进。虽然两者各有优点，但人们应该始终倾向于在新设备上的资本支出，而不是更智能地使用现有设备。通过控制系统提高设备的效率可能会立即减少电力使用，从而降低能源支出。
投资回报率通常可以按周或月计算，而不是按年计算。对运行效率有影响的大多数改造都与暖通空调系统有关，暖通空调系统使用建筑物中的大部分能量。仅HVAC系统优化就可能导致10%至15%的效率增益。
下面列出了建筑业可以采取的削减成本的方法：
1.实施BMS控制计划
为建筑管理系统（BMS）运行控制计划，以评估、确定和解决缺陷。当有可靠的建筑分析数据支持时，这些优化项目可能会产生显著的效率提升。
● 外部空气温度锁定
● 冷却塔温度调节
● 对冷却器进行冷却和加热
● 区域温度设定值
● 夜间清理作业
● CHW温度设定点
2.与室外气温相关的锁定
通过从冷却器的冷凝器中移除热量，冷却塔降低了冷却器使用的水的温度。有更有效的方法考虑空气中存在的湿气量或湿球温度，而冷却器制造商则定义了冷却器可以满足冷却负载的最高水温。理想情况下，所有冷却塔都应该跟踪外部空气湿球的温度，并将其控制调整到4到5摄氏度之间。
改进建议：
在最低温度为20°C（可调节）和最高温度为29.5°C的情况下，应根据建筑物的外部空气温度湿球+5°C（可以调节）来调节水的冷凝器温度。3.锅炉加热和冷水机冷却
为了使用中央冷却系统满足建筑物的冷却需求，必须确保冷却器在适当的时候打开。过早启动冷却器会增加过度使用能源的可能性，并可能随着时间的推移缩短设备的使用寿命。
与此类似，只应在必要时才打开锅炉。锅炉不应提前运行，因为这会增加消耗，而不会达到预期的结果，并增加因短时间旋转（连续打开和关闭）而导致设备故障的风险。对于冷冻水阀和热水阀，必须建立适当的设定值和时间段。
改进建议：
冷却器
● 如果最佳冷冻水阀设置为90%并持续10分钟，则必须发出制冷提醒。
● 如果最大冷冻水阀水位低于20%并持续10分钟，则必须关闭制冷。
锅炉
● 如果最大热水阀位置为90%并持续10分钟，则应发出供暖提醒。
● 如果最高热水阀水位低于20%的时间持续10分钟，则必须关闭供暖。
4.区域温度设定值
设施经理和承包商经常更改区域温度设定值，以解决租户的顾虑。然而，至关重要的是要牢记大局，并调整所有设置点，以防止相邻系统发生碰撞。
改进建议：
● 安装更节能的照明设备；最好使用冷光，以最大限度地减少照明使恒温器设置变暖并导致温度波动的可能性。
● 清洁管道、通风口和过滤器，它们会积聚污垢、灰尘和其他碎屑。
● 更新任何过时的HVAC组件或系统。
● 修改管道系统：新的办公室和隔间布局可能需要管道系统搬迁。
● 安装新的节能窗帘将帮助您节省电费并让您的家更舒适。
● 通过添加窗膜来提高热性能，从而减少热点并提供紫外线防护和阳光控制。
5.夜间清洗作业
较温暖地区的建筑物在夜间需要更多的冷却，因为周围的光线和温度因素更有利。商业建筑作为储热设施运行，周末空置时温度可能会升高。这显着增加了建筑物的空调压力。建议在黎明时分进行夜间吹扫以对建筑物进行排气，并消除多余的冷却负荷，以减轻这种负担。
改进建议：
当环境条件最差时，通常在凌晨2点到4点之间，通常会进行夜间吹扫。其作用是当室内温度较高（超过25℃）时，将积聚在结构内部的热空气排出。
为了在不使用中央冷冻水系统的情况下将较冷的空气带入建筑物，同时排出暖空气，专家建议在经济风门完全打开的情况下运行送风机。至关重要的是，风扇不要在高温下运行超过一个小时。如果设备运行时间超过一个小时，则必须对热效益与能耗进行分析。
6.冷冻水温度设定值
根据建筑物的需求，建筑物管理系统可以修改冷水机的冷冻水温度设定值。为了在整个温暖的月份保持内部热舒适条件，建筑物通常将冷冻水设置为6摄氏度。重要的是要知道何时增加冷却器的设定温度，因为重启太快会影响居住者的热舒适度，同时过早重启可能会影响冷水机的能源使用和运行。
改进建议：
● 如果平均冷冻水阀水位低于60%，则必须提高冷冻水温度阈值。
● 如果平均冷冻水阀水位超过70%，则必须降低冷冻水温度阈值。
● 每五分钟，冷冻水温度阈值将重置0.5°C。
● 最低冷冻水温度的设定值为6C。
● 最佳冷冻水温度的设定值为9°C。
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