楼宇管理系统 (BMS) 或楼宇自动化系统 (BAS) 是负责维持运营效率和入住舒适度的中央控制单元。这些系统通常包括HVAC、烟雾收集、蒸汽系统、管道、照明、电气系统和消防安全的控制。
其实，BMS并不是什么新鲜事物，它们已经存在了将近60年。但是，虽然新系统是许多智能建筑的心脏，但大多数旧的BMS缺乏原生数字连接功能。它们现在看起来特别过时，有时会增加而不是减少建筑物维护的成本和复杂性。
然而，随着通过物联网 (IoT) 远程监控的最新发展、成本的降低和传感器安装的简化，我们可以更新旧系统以打造更有高效的智能建筑。
建筑管理系统是否过时？
当前系统的安装和维护成本很高
“传统”BMS 的初始安装成本平均在每平方英尺 2.5 美元左右，在美国高达 7.00 美元。从这个角度来看，为1000人设计的办公室面积将达到100000 平方英尺甚至更多，安装BMS的平均成本接近50万。所以实际上，BMS仅对最大的商业地产具有成本效益。
然而，如此昂贵的主要原因是BMS需要复杂的硬件，包括通信基础设施和逻辑控制器，由于计算能力的限制，这些对于旧系统来说是必需的。正如你可能想象的那样，这也意味着需要雇佣和保留训练有素的专业团队来维护如此复杂的系统。因此，即使建筑物的运行成本可以通过BMS降低，但随着维护成本的增加，业主的投资回报率逐年下降。
数据孤岛
从BMS获取相关数据对于提高系统效率至关重要。但是，对于较旧的系统，传统软件通常很可能会将数据锁定在专有平台中，从而限制管理方可以使用其进行的操作。本质上使数据比较和跟踪历史数据变得非常困难。
缺乏可扩展性
BMS供应商的数量历来很少。这创造了一个市场，供应商没有动力使他们的系统与第三方工具交叉兼容。这种模式几乎不可能在物业之间发展网络并提高可用数据的水平，但这可以改善居住者的体验和物业的效率。安装BMS的高成本也导致市场假设同一投资组合中只有一小部分商业地产会安装系统，从而减缓了可扩展性的任何可能性，并且供应商没有动力开发更好连接的解决方案。
传感器和云数据可以改进BMS
最新的传感器和基于云的软件如何改进 BMS
尽管BMS市场和系统本身存在这些问题，但我们可以将旧的BMS带入21世纪。这背后的两大因素：降低成本和数字网络技术的创新。
传感器更便宜且更易于维护
现在传感器的成本比 18 年前低 70%。随着智能传感器的市场和需求的增长，我们将看到更多种类的传感器和更低的平均成本是合理的。使用更新的低成本传感器升级的BMS可能会减少80%的能源消耗。
然而，最显着的成本降低来自于安装和维护的增加。易于安装意味着维护人员所需的培训更少，传感器损坏时拆卸和更换传感器所花费的时间也更少。
此外，可以集成在建筑材料中或轻松应用于表面的传感器使改造旧系统成为现实且具有成本效益的前景。
物联网使数据能够得到更好的利用
像LoRaWan®这样的低功率网络也使旧系统与云网络的连接变得可行，使用开源、交叉兼容的技术。在旧系统将客户限制在有限数据的地方，智能传感器集成允许扩展选项来实时收集和了解建筑物中发生的事情。
在曾经不可能的环境中，温度、湿度和光线可以完全调节到超出平均参数的水平。对于某些系统，可以根据房间内的人数或他们所做的工作类型进行调整。
最终可以扩展到单个属性之外
有了这些低成本的智能技术，旧BMS所面临的阻碍扩展的障碍将不再是一个问题。已经可以经济高效地建造相对较小的智能建筑。借助最新物联网平台解决方案，楼宇系统可以与楼宇内的操作员以及同一网络内的其他设施进行通信。
从多个建筑物收集和分析数据可以提供大量数据来预测整个投资组合中的故障和问题。这有助于主动维护所有的建筑物。
通过基于云的物联网技术，旧的建筑管理系统将重获新生。
在目前的形式下，许多BMS将继续迅速过时并拖累维护资源。然而，最新的物联网传感器和网络提供了一个机会来避免这种情况并将旧系统恢复到原来的目的：提高效率。
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