实现“净零”办公楼听起来像是一项不可能完成的任务。毕竟，工作空间是非常耗能的地方。想想所有的照明、供暖、通风、电器和维护。因此，全球 39% 的与能源相关的二氧化碳来自建筑和施工也就不足为奇了。
当然，我们知道企业必须积极应对气候危机。例如，在英国，强制性 ESG 报告正在筹备中。为避免灾难性的全球变暖，IPCC（政府间气候变化专门委员会）指出，到 2030 年将需要大幅减少温室气体排放，到 2050 年，全球经济的碳排放量将需要达到净零。
在本文中，我们来简要探讨一下如何启动并获得净零能耗建筑的回报。
什么是净零建筑？净零建筑没有总体碳排放。通常，这通过三个步骤来实现：
使用低碳能源，例如可再生能源提供的能源
通过使用高能效系统大幅降低能耗
抵消任何剩余的碳。
首先，要实现净零排放，业主需要通过所谓的“终生碳”视角考虑建筑和运营的碳排放。例如，我们在新建筑的初始设计阶段看到了建筑材料和劳动力等方面的碳足迹。
然而，FM （设施经理）和工作场所经理的主要关注点是减少建筑物的运营能源——与工作场所日常运行相关的碳排放：如照明、HVAC 系统、维护等。管理人员不仅需要依靠碳补偿，还需要首先要专注于降低建筑物的碳排放量。
大幅降低商业建筑的碳排放量不仅有助于应对气候变化，还可以为工作环境带来物质效益。因此，我们看到全球向净零空间的巨大转变也许并不奇怪。
以下是降低碳足迹可以使企业组织的业务受益的一些方法：
净零办公建筑有什么好处？环境、社会及治理。监控和披露企业的环境、社会和治理 (ESG) 绩效应该成为首要任务。不仅英国正在制定强制性 ESG 报告，而且 90% 的美国最大企业现在都在报告可持续性指标。同时，在 2020 年，85% 的投资者考虑了ESG 因素，其中企业的碳排放和能源效率起着至关重要的作用。
员工招聘和保留。根据Infogrid 进行的研究，40% 的英国员工表示，他们更有可能申请在提议或采用净零战略的企业工作。随着越来越多的企业采用绿色建筑计划，大家都不希望落后。明显降低碳排放量可以帮助吸引和留住最优秀的人才。
客户满意度。潮流正在改变：客户现在愿意为可持续性支付更多费用。现在，企业必须比以往任何时候都更加积极和透明地宣传其可持续发展实践，以保持竞争力。
实现商业建筑净零的挑战是什么？净零的情况是无可辩驳的。但对于试图实现这一目标的企业来说，这并不总是那么容易。以下是工作场所在尝试降低碳排放时面临的一些主要挑战：
能源。我们知道，燃烧化石燃料来产生能量会将大量的碳排放到我们的大气中。为了实现净零，企业需要寻找低碳的可再生能源替代品。这些可以包括太阳能电池板和风能提供的能源，或热泵等本地解决方案。
低效的系统和设备。使用低效的遗留系统和设备所浪费的能源全部加起来——尤其是在考虑长期能源使用时。
建筑设计。缺乏自然光、自然通风不足和绝缘不良都会影响新旧建筑。糟糕的建筑设计，加上对人造光、热和通风的需求增加，大大增加了我们的碳足迹。
资源管理不善。要实现净零能耗建筑，我们需要有效地管理所拥有的资源和空间。管理不善的建筑物、过度拥挤和未充分利用的空间、浪费的供暖和照明，将显着增加温室气体排放。员工的福祉和生产力也会受到负面影响。
过度依赖抵消。一个常见的陷阱是认为我们可以简单地重新吸收我们使用抵消计划排放的所有碳，例如植树。虽然关注我们排放的碳的这些策略很好，但我们应该首先关注降低我们使用的能源量。
在努力实现净零能耗时，有些事情比其他事情更容易改变。但无论我们的建筑的年代、风格或行业如何，现在都可以开始采取措施来减少碳足迹。
如何实现净零建筑好消息是，现在有许多专业的企业提供了智能系统解决方案。包括江森自控、施耐德电气、霍尼韦尔等在内的建筑能源管理专家研究了企业面临的所有挑战，并从碳排放和财务角度构建了专业的解决方案。
以下智能系统可用于降低建筑碳排放的一些方法：
智能的物联网传感器可用于持续监控温度、通风、湿度、占用率等。如今的传感器安价格亲民且易于安装，一旦启动并运行，基本不需太多的维护。
中央仪表板和专有的 AI 平台可以完成所有艰苦的工作——从智能传感器收集和集成整个产品组合中的数据。AI 技术使用所有这些数据来生成有关温度、空气质量和占用率等可操作的见解，因此可以有针对性地定位资源并大大减少能源浪费。
自动维护意味着更少的故障和更少的呼叫，减少每天需要访问站点的汽车出行数量。降低建筑物的运行成本和能源使用，同时延长设备的使用寿命。
将智能建筑系统设计为智能化，提供整个投资组合中的联合站点范围数据。因此，相关的、可操作的见解，无论是现在还是长期，都会对企业的业务和地球产生真正的影响。
努力实现净零时要考虑的其他因素在努力实现净零时，提高效率和更好地管理资源至关重要。但还有其他重要因素需要考虑。作为一名 FM、房东或工作场所经理，还需要考虑：
通过使用被动式建筑设计充分利用自然资源。设计工作空间，使其尽可能使用自然光并避免眩光。充分利用自然通风，避免依赖人工加热、通风和照明系统。
为建筑确保可再生能源。如果可以，请避免使用化石燃料，并确保能源来自可再生资源。尽可能利用现场可再生能源，例如热泵和太阳能电池板，进一步减少碳排放。
具全生命周期碳足迹的大局观。建筑、建筑材料、拆除、翻新——它们都有碳成本。考虑使用碳足迹较低的替代建筑材料、替代建筑方法和限制浪费的策略。
披露碳足迹。通过向投资者、客户和员工公开披露碳证书，并使用 LEED 和 ILFI 等计划获得认证，从而领先一步。
实现净零的主要成果实现净零能耗建筑是一段旅程，智能系统可以让企业从第一天起就可以有所作为，而无论企业处于实现碳中和的道路上的哪个阶段。
以Infogrid为例，其自动化冷藏传感器帮助NHS Oxford节省能源、减少维护呼叫并提高合规性，并帮助他们实现了能源效率和废物预防目标，所有这些目标的投资回报率都不到 3 个月。
以下是Infogrid的智能系统提供帮助的其他案例：
Infogrid仅在其 HVAC 系统上一年就为一家零售公司节省了800 吨二氧化碳。
为住房信托节省了69% 的维护费和法律费用。
帮助一家银行每年节省100 万美元的水费。
帮助一家国家剧院每年节省超过2000 小时的合规性劳动。
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