安全在地产科技中扮演什么角色？| 圆桌讨论

By Larry Anderson

PropTech(房地产技术)是一个描述房地产行业中使用的电子工具的术语。这是一个流行词，已经进入了物理安全行业，通常与访问控制有关。

为了获得有关PropTech安全趋势的最新见解，本周的专家小组圆桌会议提出了以下问题：当PropTech改变房地产市场时，安全将扮演什么角色?

Genetec, Inc. 总监 MarkFeider表示：

PropTech的兴起恰逢安全系统走向统一的趋势。对于房东、建筑经理、商业租户和游客来说，这是一种力量倍增器。通过统一视频、访问控制、自动车牌识别、入侵检测、对讲机、呼叫站和分析技术，物业管理人员可以捕获和分析整个系统的数据，在安全领域内实现更强的感知能力、响应能力和证据共享。通过PropTech，办公大楼或医院现在可以将其统一安全系统的工具与跟踪空气质量、交通流量的传感器和应用程序相结合，甚至可以跟踪智能电梯、照明和供暖。通过统一的安全系统的监控和分析工具，物业管理人员可以聚合更多的数据，这些数据可以用于关于空间利用、规划、配置和投资组合管理的决策。这也有助于为建筑居住者和游客提供现代、迷人的体验。租户也可以从额外的数据中受益;例如，查看入住率数据，以帮助避开在健身房和咖啡馆等共享空间的繁忙时间。

Ava 安全部首席营销官 GarrettHelmer表示：

房地产市场也不能幸免于数字化。随着PropTech的崛起，我们必须调整现有的安全措施，以确保房地产行业变得更加智能和可持续。这种优化可以通过将视频安全与传感器和访问控制技术集成来实现。维护一处房产是一项挑战，更不用说维护多处了，但声音检测或入口通道跟踪会提醒监控视频管理系统，使其了解空间之间是否以及何时有任何移动。在门框上安装运动或接近传感器可以知道门何时打开，同时保持移动者的匿名性。为了安全起见，不应完全忽视隐私，这些信息可以用来提高工作场所的满意度，或者决定如何升级办公室。安全性还可以对房地产进行成本效益分析。此外，由视频安全系统确定的空空间不需要与人居住的房间相同的设施。因此，可以安装集成系统来暂停供暖、空调或暖通空调，直到检测到有人进入房间，这样可以减少能源、清洁时间和账单。这些传感器和主动警报对于保持建筑物、财产和人员的安全至关重要，且集成系统既节省时间，又具有成本效益。

目前，访问和数据是安全性和PropTech之间的两个主要接触点。与访问控制集成可以提供一种新的体验，开辟新的收入来源，并让我们深入了解自己的空间是如何利用的。想想自助游、移动中心服务和便利设施预订。安全部门将需要与PropTech合作，以确保这些新体验能够安全地交付。这是向安全、可靠的访问支持迈进的一步。

TDSi总经理JohnDavies表示：

随着Airbnb等公司支持在出租物业中使用更高的自动化和更快速的临时访问权，综合访问控制系统在促进这方面处于有利地位。这些系统也非常适合休闲/公寓用地，通过车辆的ANPR（车牌识别）安全进入公寓，甚至可以额外进入受限区域，如高尔夫球场、健身房或休闲设施。这种方法在大学校园中流行了一段时间，学生和教职员工往往需要拥有身份验证凭证才能访问该网站。几家连锁酒店现在向顾客提供智能手机应用程序，不仅可以预订房间，还可以在到达酒店后授予访问权限。这些系统为终端用户增加了便利性和灵活性，并有助于减轻操作员在管理需求方面的人手/资源负担。同样，其也可以帮助设施的运行，通过电梯管理来最大限度地增加人流，同时调节供暖/通风和照明来满足需求。这也是挖掘设施数据以更好地了解运营效率的绝佳机会。

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