极客网·极客观察（朱飞）6月26日 得益于人口、金融、经济增长等红利，中国房地产行业多年来“量价齐涨”，实现了爆发式增长。近年来，受“房住不炒”等政策以及经济结构调整等因素影响，这个长期的“卖方市场”转型升级势在必行。
数据显示，2022年全国商品房销售面积13.58亿平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。全国商品房销售额13.33万亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。人民群众对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”，房地产行业站在了新旧发展动能转换的临界点，“住好房”正成为政府、开发商和购房者所共谋的发展之路。
6月19日-21日，由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心（住房和城乡建设部住宅产业化促进中心）、中国房地产业协会、中国建筑文化中心主办的第二十届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会（以下简称“住博会”）在北京盛大举行。260多家来自房产、家装、建材、家具等领域的企业单位以“科技赋能好房建设 创新筑就安居生活”为主题齐聚一堂，共探建筑产业发展转型之道，引领住宅等建筑产品质量和性能不断提升。
此外，今年这个建筑产业顶级盛会还迎来了一位“特殊来客”。作为全球领先的ICT基础设施和智能终端提供商，华为携“1+2+N”架构全屋智能解决方案首次参展，以空间智能化赋能中国好房建设，欲对这个转型升级期的万亿级大市场“动真格”，引发广泛瞩目。
审题：建筑产业智能化升级迫在眉睫
转型升级需要新动能。近年来为了促进建筑产业转型升级、提升居民居住品质，国家高度重视数字家庭、智能家居的发展和建设，多次发文将建筑产业数字化纳入中国数字经济发展大版图，以数字化、智能化推动居住生活水平与经济社会发展相匹配，提升居住幸福感。
2021年国家“十四五”规划和2035远景目标将数字家庭定位为构筑“美好数字生活新图景”的组成部分；2022年《“十四五”数字经济发展规划》中具体提出，推进打造智慧共享的新型数字生活，加快既有住宅和社区设施数字化改造，鼓励新建小区同步规划建设智能系统；同年《推进家居产业高质量发展行动方案》也指出，要培育智能家居生态，支持企业融合丰富场景与个性需求，拓展衣、食、住、学、娱、康、养等场景体验和增值服务。
如果说这些激励政策对于上升期的行业来说属于“重要但不紧急”，那么当整个产业进入调整期后，数字化、智能化转型升级就变得“既紧急又重要”了！统计显示，2022年全国房地产开发投资13.29万亿元，比上年下降10%。其中，住宅投资10.06万亿元，下降9.5%。主要开发商都在转变发展主线，更加聚焦健康人居、绿色低碳、智能住宅等方面，加速响应政府和民众对“住好房”的强需求。
这种迫切趋势在本届住博会上亦有清晰体现。各参与方都在落实新发展理念，围绕“让人民群众住上更好的房子”目标展示建筑+科技的最新成果应用。首次亮相的华为全屋智能展台前更是人头攒动，房开、家装、建材、家具等产业链玩家都想从这家科技巨头身上汲取智能化升级的“养分”。
破题：华为全屋智能掀起“空间智能化革命”
自今年2月24日与住建部科技与产业化发展中心达成战略合作以来，华为通过与产业各方的密切合作充分理解“好房子”战略对国家、对建筑产业转型、对人民群众居住品质提升的重要意义，将安全、绿色节能、健康、便捷、舒适的政策导向充分落实到解决方案规划设计中，以自主可控技术助力打造用户满意的智能安居好房。
在华为看来，以功能化为标志的空间1.0时代和以美化为标志的空间2.0时代，分别推动了中国房地产20年的高速发展。目前以智能化为标志的空间3.0时代大幕已经开启，将催生万亿级市场新赛道，掀起空间智能化浪潮。不止是住宅，包括办公室、会议室、教室、酒店、病房、康养等各类空间，均存在巨大的智能化改造升级机遇。
作为空间智能化赛道的开创者，华为的破题之道正是“空间智能化革命”。本次住博会上，华为带来了稳定可靠、灵活普适的“1+2+N”架构全屋智能解决方案，展示了沉浸式全屋智能空间体验，从安全、健康、绿色节能三大主题呈现空间智能系统化解决方案，为赋能建筑空间智能升级贡献独特的“华为答案”。
展会期间，住建部党组书记、部长倪虹，中央纪委国家监委驻住建部纪检监察组组长、部党组成员宋寒松，住建部党组成员、副部长姜万荣、董建国、秦海翔，总经济师杨保军等领导莅临华为全屋智能住博会展区巡馆，仔细察看参展产品，听取参展情况介绍。倪虹部长在现场重点察看了华为全屋智能具备行业创新引领优势的PLC技术、全屋智能生态给地产住宅等多个产业智能化转型过程中的带动作用，以及在住宅-小区-社区的智能安全解决方案及低碳节能等领域的突破创新。
智能化浪潮带来的巨大价值是有目共睹的。过去短短十多年里，个人智能化开创了智能终端+移动互联网的万亿美元级产业；出行智能化开创了新能源汽车+智能驾驶的2万亿美元级产业；而空间智能化背靠全球20万亿美元的房地产大市场，料定也将开创下一个万亿级产业。IDC数据显示，近年来中国智能家居设备出货量持续保持20%以上的年复合增长，2025年出货量将接近5.4亿台，市场规模将突破8000亿元。
解题：一个底座+两端拉通赋能产业智能跃变
让智能化深入建筑空间“血液”和“骨髓”并非易事。在华为终端BG首席战略官、全屋智能产品线总裁邵洋看来，建筑空间智能化大门一直未被推开，核心原因在于存在连接、交互、生态三大挑战。华为的解题方法是以更高的站位系统性解决产业面临的共性问题，推动“智能基因”成为产业发展的“底色”，赋能产业智能跃变。
空间网络连接不稳定是首当其冲的大难题。这方面华为发挥自身在网络通信及海思芯片方面的深厚积累，创新性地将PLC电力线载波技术从工业领域应用到全屋智能解决方案中，通过智能主机+PLC将连接稳定性提高到99.99%，同时实现“有电即有网”，为空间智能化构筑一个可靠稳定的数字底座。
住建部党组成员、副部长秦海翔，住建部科技与产业化发展中心陈伟副主任陪同
使用方体验不佳是空间智能感知度不高的根本原因。华为通过自身在智能硬件、鸿蒙OS和鸿蒙智联领域的多年耕耘，引入“空间穿越屏”（智能中控屏）、智能MINI、超级快控、智慧语音等创新的交互设备及交互方式，实现照明、音乐、家电等N个全屋智能子系统的场景自定义、随心控、可编程，为空间使用者创造极简、魔力的空间体验。
住建部工程质量安全监管司韩煜副司长，新疆省住建厅党组书记李宏斌
管理方价值匮乏是产业智能化投资热情不高的重要因素。华为结合自身赋能行业数字化转型的综合优势，紧扣“数字中国”战略和“双碳”目标，为空间管理者实现绿色低碳、可视可控等高效管理价值。在节约用电方面，华为全屋智能可通过AI超感传感器自动感知有人无人来进行“无人节电”，控制房间内照明、冷暖、影音系统的启停，帮助办公、酒店、学校等对低碳节能有强烈需求的场景节能减排。在可视可控方面，华为全屋智能可为建筑管理方提供一套可管、可维的低成本运营管理工具，同时通过标准开放接口和上级管理方对接，实现每个智能空间的远程可视可控，将空间末端与城市主体的数据流打通，激活智慧城市发展的末端细胞。
与此同时，华为也在渠道和设计重构方面重组空间产业。华为全屋智能通过线下门店将“1+2+N”解决方案与设计、建材、家具、施工交付等五要素进行整合，使用户可以一次完成房屋的整体施工。尤其在设计环节，其联合艾特奖设立了中国首个空间智能设计大奖，赋能设计师的同时也为用户提供了丰富的设计资源，让居住空间同时兼具智能化和美感。
写在最后：
当前主流观点认为，转型升级期的房地产行业将经历从物理空间建造商为主，逐步发展为依托物理空间为个人、企业和组织客户持续提供服务的运营商、服务商为主。以智能化为产业引爆点，构建空间3.0时代的建筑空间新卖点，并开拓更多“房产后市场”新业态、新模式，已成为转型升级的必由之路。
不同于一般的智能家居或全屋智能玩家，首次现身住博会的“特殊来客”华为紧扣国家高质量发展和住建部“好房子”战略，站在整个建筑产业转型升级的高度，以智能化为产业“点燃”新引擎，引爆“空间智能化革命”，推动打造自主领先的空间智能产业链，携手产业迈出了智能跃变最坚实的步伐！
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