万国置地：宽松政策下，入驻迪拜不再困难

对于当下刚刚崛起的80后新中产阶级，出售资源和掌握资本是很难的，但是根据自己的资金实力有效配置资源，是一件并不太遥远却很划算的“买卖”。如今，海外房产投资如此火爆，因为新中产阶级看到海外房产配置，可以从中获得可观、稳定的收益。

要说中国人最爱投资哪国房产，迪拜房产名列前茅。在中国房价非理性猛涨，令人望而却步的今天，迪拜的房产销售走势却是一路飙红。在2016年，迪拜房产市场更是成为全球最热的十大房产市场之一。

2017年，中国买家成为迪拜房产市场的第七大投资者，每年的投资总额约为20亿迪拉姆（38亿人民币）。2017年中国投资者对迪拜房地产市场的投资热情较2015上年增长了1200%！

面对如此火爆的迪拜房产市场和即将迎来的井喷式的交易增长，该如何稳步入主迪拜这座“土豪之城”呢？

购买房产有两种情况：

第一种：预定房产，缴纳定金之后再完成购买

第一阶段-预定房产：

需要业主的护照信息

预定客户需要购买的房产（目前来说，我方需要联系Emaar 的置业顾问来进行预定，此操作以后可以在销控系统里申请操作）已申请

业主需要向Emaar缴纳37,000迪拉姆定金（约66,000人民币）

第二阶段-签购买要约即OTP(Offer to Purchase)，缴纳首付：

我方和业主共同签署购买要约即OTP。

客户需要支付所要购买房产的首付款（在已经缴纳定金的情况下，需要支付的款项为首付款减去定金金额的数额）

客户需要缴纳4%的迪拜土地局过户费

客户需要缴纳3,000迪拉姆（约5,400人民币）迪拜土地局行政费

第三阶段：业主签署购房合同即SPA（Sales and Purchase Agreement）

第二种：不缴纳定金，直接购买。

客户提供护照信息并且支付如下费用：所要购买房产的首付款+4%的迪拜土地局过户费+3,000迪拉姆（约5,400人民币）迪拜土地局行政费

贷款及交易税：

目前，迪拜房产期房最高可贷款大概在50%，最久可贷25年。并且是要在购房人付清首付之后方可贷款，利率大概在3.5%-4%，具体要看各个银行相关政策。

迪拜税收不高，投资是没有所得税、交易税、利得税的，甚至是遗产税，只有一个注册费用，是房产价格的4%。

相对于国内2-3%的租金收益率，迪拜房产的投资收益可谓相当可观。在迪拜，豪华别墅的租金收益率可达5-6%，而公寓更可获得8-10%的收益。再加上迪拜的平均增值超过40%。

中国作为迪拜最大的贸易伙伴。当前，迪拜拥有超过4000家中资企业在正常运营，以最大化地利用迪拜得天独厚的地理优势。鉴于两国间日益密切的商务往来，投资迪拜房地产正成为中国投资者青睐的、前景广阔的投资方式。

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