O2O时代将改写中美商业地产格局

被华人首富李嘉诚誉为商业地产决胜第一要素的地段，正被迅速发展的O2O（Online To Offline,即让互联网成为线下交易的前台）趋势改写，至少不像以前那般重要，美团网副总裁王慧文对此坚信不疑，他认为，在O2O的夹击下，未来的商业地产应该从信息交易载体向体验中心转型。

虽然在线旅游网站被业界认为是最初的O2O模式，但是真正让此概念流行起来的却是团购网站，从当初的千团大战到目前BAT（百度、阿里巴巴（滚动资讯）和腾讯）在生活服务电商领域的短兵相接都是潜意识地促使O2O概念普及。易观国际分析师孙梦子对此坦言，“今年 O2O这个概念将可以真正地实现落地”.

国家统计局相关数据显示，去年由线上向线下引流的过程中所带来的销售总额占比10%,而这个数字在2011年只有3%,孙梦子预言，在未来几年这个数字还将继续攀升。

而抛开这些刺激O2O发展的互联网企业来看，曾经以线下商业为生的商业地产正在悄然生变。“商业地产在O2O时代将会产生巨大的变化”,王慧文在近日的易观国际电商大会上坦言，他甚至推翻李嘉诚商业地产地段最重要的观点，认为“地段不重要，至少没有以前那么重要了”.

当然，目前O2O的渗透力并没有将商业地产逼进死胡同，用户逛街的需求并没有消亡。在王慧文看来，用户逛街的需求有两种，“一个是信息获取和支付，糟糕的是这两件事情现在在互联网做起来非常容易。互联网比传统商业有优势得多”,他如是说，“而商业地产另一个价值是体验。比如说试穿体验。未来的商业地产应该从原先的信息交易载体变成体验中心的载体。”

究竟O2O对商业地产的影响有多大呢？王慧文认为这取决于三大要素：人口密度、人力成本和人口规模。他具体解释道，“其中人口密度这件事情，在过去的时代可能不重要。比如搜索引擎时代，人口密度是什么根本不重要，但在O2O时代，人口密度对商业地产很重要，而人力成本决定了一个弹性下的人员一天公司需要付出多少成本，这两个要素在中美的巨大不同就产生了根本性的成本和效益的差别，差很多倍”.正是由于以上三个因素，王慧文认为中国O2O的机会比美国大。

而美团网目前的业务也正在影响着商业地产的未来，据了解，美团网团购、猫眼电影、美团酒店和美团外卖等多款App都是针对O2O领域，数据显示，其去年总交易额达160亿元，已实现全年盈利，市场份额超过50%.

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