再遭房产中介封杀 搜房怎么接招？

7月10日，当搜房13亿元高调入股房地产代理机构世联行与合富辉煌，我就在《极客网》专栏撰文指出，搜房这一动作看上去很美，却难掩“报复”之心，是进一步把搜房推向深渊的前奏，并断言房产中介与搜房间的斗争还没有完。果不其然，我的“乌鸦嘴”再次应验，搜房和房产中介又干上了。

据媒体报道，近日，包括我爱我家在内的上海19家房产中介召开发布会，宣布联合封杀搜房网，即日起下架在上海的所有房源。这19家中介包括中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产等，其下架的房源总数已经超过搜房网上海房源的一半。

对于这次联合封杀，房产中介告诉媒体的原因还是一个“利”字。我爱我家经理徐强说，“与搜房网合作之初，收费为每月60元左右，按年收费也只在700元上下。这5年以来，双方的合作费用不断上涨，现在每月的费用为550元，翻了近十倍。”不过我认为，利益相争只是表面的原因，此次联合抵制更像是房产中介一次有预谋的反击，它们的诉求可能不再是适当降价就能满足的，搜房或许真到了最危险的时候了。

早预言搜房必将遭房产中介更大反击

目光先回到7月10日，当日，搜房透露了两个大消息：一是宣布13亿元入股中国领先的房地产代理机构世联行与合富辉煌，成为两者的第二大股东，并提出了房产O2O和互联网金融的概念。另外一个消息是搜房即将启用fang.com顶级域名，并且将搜房网改名为“房天下”。

这两条消息在当时引发广泛讨论，看好的观点不在少数，但给我的第一印象却是：搜房这下要摊上大事了，对于这种明显的“挑衅”行为，房产中介必将跳出来反击。我当时写道：

“这次搜房入股世联行与合富辉煌，对其它房产中介来说，也有这种极不放心的因素在里面。一方面，你的信息发布还能保持中立吗，会不会偏私世联行与合富辉煌？另一方面，以后你有了自己的线下资源，是不是就可以不考虑我们的感受，可自行更改服务模式和提价了？更进一步，以后你自己玩O2O垂直整合了，还有我们啥事，不如早点换平台或另谋出路吧！”

我当时还八卦了一把，从搜房掌门人莫天全一贯的做事风格去证明这种“挑衅”存在的可能。我当时是这样说的：

“毫无疑问，这是一次明显的挑衅，手法算不得高明。犹记得09年的搜房的那场离职风波，多名打拼10年以上的高管集体出走，可能也与搜房老大莫天全的这种“睚眦必报”的性格有关吧！不过，这次面对的是实力强大的几十上百家房产中介，搜房真的做好应对更大规模反击的准备了么？”

冲突焦点：都是行业不景气惹的祸

回想5月底开始爆发的那波房产中介抵制搜房的活动，以及7月初搜房给出的强势回应，反映出来的是双方强烈的单边利益诉求——对房产中介来说是“‘城门失火殃及池鱼’，在房产市场遇冷时要节流过冬”；对搜房网来说是“‘猪站在风口也能飞’，在电商O2O火热时要开源布局。”

双方以此为据，展开一系列你来我往的较量便无可厚非了。这边厢，房产中介诉搜房网心太黑，5年费用上涨了10倍，吃掉自己的大部分利润，让房产中介沦为打工者。那边厢，莫天全说房产中介“无理取闹”，称网络成本只占房产中介公司总成本的5-6%，不应该去纠结，加大投入才是提升利润的王道。

房产行业不景气，这已是众所周知的事实。在房产行业不景气的背景下，如何提高效率、降低成本都是需要解决的问题，双方的争斗也就因此而生。有业内专家就指出，在行业环境不见起色的情况下，房产中介和房产门户平台正处在一个博弈期，短期内房产中介做不出一个大型的门户平台，而搜房网等缺乏线下渠道，双方仍然会既有冲突又有合作。

看未来搜房骑虎难下前景不容乐观

虽然说是博弈，但博弈双方的实力其实是不对等的，长久下去对搜房的弊要大于利。我之所以说实力较强的一方是房产中介，主要基于以下几点考虑：

1、房产中介掌握交易中的重端，从未丢失核心

房产是大宗商品，其交易环节多而复杂，其中最重要的部分还在线下，这是房产中介的核心竞争力，也是搜房最薄弱的地方。

2、房产中介人员流动和交流频繁，极易扭成一股绳

房产中介人员流动和交流异常频繁，前同事变新上司的事常有发生，这为大家拧成一股绳奠定了坚实基础。几次的联合抵制已经证明了这一点。

3、房产中介可以选择其它平台，不会在一棵树上吊死

58同城、赶集都在觊觎房地产中介客户，它们随时可以成为搜房网的替代者。再者，有实力的房产中介商完全可以自主或结盟布局网络市场。没网络能活，网络时代也饿不死。

而对于搜房，它选择的是一条从线上到线下，由轻端向重端整合的路子，其O2O转型必将异常艰难，“苦、脏、累”的干活，不见得是那群高高在上的“键盘党”能做的。

总之，不能得罪、不好忽悠的房产在取得第一次斗争的小幅度胜利后，更加觉醒，已摆好一副“誓把皇帝拉下马”的架势。接下来要看搜房怎么招架了——不过，不管是委曲求全息事宁人，还是坚定决心强势到底，搜房的前景都不容乐观，很容易迷失在房产中介抵制的汪洋大海中。

生成海报

免责声明：本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿，凡在本网站出现的信息，均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证有关资料的准确性及可靠性，读者在使用前请进一步核实，并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏，概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时，应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明，并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后，将会依法尽快联系相关文章源头核实，沟通删除相关内容或断开相关链接。