房主儿CEO童砚：互联网租房C2C市场要怎么玩？

童砚认为，全国长租房市场是个万亿级的市场，围绕租房产生的房产金融及租后配套服务市场非常巨大。租房市场也拥有自己的产业链与生态圈，比如说金融、租金支付、租金分期、付款、贷款、信用贷等。

找房难，黑中介，假房源，租金贵、押金不退…..租房过程中的问题有很多。有数据调查显示，租房周期长，中介干扰，后期费用陷阱等问题已经成为了租户租房的主要障碍。

问题就是机遇，移动互联网的发展也许会为租房难问题带来了解决方案。带着若干问题，笔者专程拜访了房主儿创始人童砚。房主儿（fangzhur）创建于2013年5月，总部位于北京。由童砚女士及创始团队基于用户租房需求开发的一站式线上直租服务的智能交易平台。

童砚认为，全国长租房市场是个万亿级的市场，围绕租房产生的房产金融及租后配套服务市场非常巨大。租房市场也拥有自己的产业链与生态圈，比如说金融、租金支付、租金分期、付款、贷款、信用贷等。租户生活需求服务的市场也潜力巨大。

信息经济服务安全 四大痛点函待解决方案

租房过程中存在的信息不透明、虚假房源、高额中介费、中介骚扰、租金压力大、租后没人管等一系列问题导致租房难。

首先，租房信息痛点。在目前的58、搜房等网站，中介信息和中介假冒房东的信息占据了信息总量超过80%，而求租人渴望 避开中介的虚假信息和灌水信息，直接找到房东房源并能联系上房东。而房东也存在58、赶集上发布租房信息之后，个人电话被中介持续骚扰，希望能简单把房子 快速租给租客，个人生活又不受打扰。

其次，租房经济问题。北京的中介费一般要收取租客一个月的租金费用。根据房主儿的抽样调查，80%的用户认为这笔费用无 异于拦路抢劫。北京房租为押一付三，相当于最少需要一次性支付四个月的房租；同时北京租金全国最贵，这对于刚毕业的大学生、新就业者、想要改善居住质量的 白领来说，房租是北京除了中介费之外，最大的痛点。

第三，租房服务痛点。北京的中介和搬家、家政、维修等企业，服务恶劣，坐地起价，层出不穷。租客希望能花钱享受到性价比高、可靠放心的搬家居住上下游服务，避开被骗的风险。

第四，房产安全痛点。房东希望自己的房子出租出去之后不会被破坏，而中介或二房东往往会在房间里打隔断，改变房屋结构；也存在租客损坏房屋或家居在赔偿上无法达成一致的情况。切实有效保障房产安全，是租客尤其是房东在出租房子的内在痛点。

另外，信息不透明、无法联系房东等租前问题；减轻租金支付压力及租房信用问题；放大房东的租房收益以及房产风险问题；都市租房后市场的居住生活便利问题。诸多问题，成为租客和房东们不得不面对的难题。

互联网租房C2C市场要怎么玩？

从找房子到签约完成，一系列环节中都存在一些函待解决的难点。房主儿要从租前、租到、租后，围绕租房市场构建了一个生态圈，全程贯通各个环节。

在移动互联网时代可以实现更灵活的场景解决方案。比方说在线视频选房、房东语音发布房源信息等等。通过大数据等手段，识 别房东和租客的身份、用户地理坐标等，进行精准匹配，为用户和房主提供最佳的搭配交易关联。房主儿平台还可以启动私人订制服务，针对性的解决用户的个性 化、差异化需求。

房主儿通过真房源、真客户、直接联系免中介费、房东权益保障和客户月付租金、租后生活等重构租房领域商业模型，用互联网 技术创新产品，提供人性化的语音发房、视频发房、在线看房、在线签约、在线支付等一站式的解决租房过程中的各种困扰，大大提高了租房效率，降低时间成本、 中介费成本。

需要解决租后生活中的问题，房主儿也能提供短工家政的服务。以家庭为场景，提供所有需要的在线服务和O2O服务。维修、保洁、墙面粉刷等等家庭场景需求。房主儿在前端C2C的领域切入，启动整个市场后，将呈现无限可能。

房主儿平台通过5套房源过滤系统辨别虚假房源、隔离中介，大数据技术精准匹配用户出租和租房需求，联合网络金融平台提供信用卡分期和房租月付功能；与优质搬家、家政品牌合作，为用户提供居住上下游一站式居住服务。

童砚举例说，如果有金融产品可以给予一些信用良好的需要人群，用分期支付的形式，押一付一甚至零押金，将大大改善租房市场中的用户体验问题。对于房主和高端白领群体的价值发掘，房主儿也有很多可以做的。

以上种种，最终将打造租房的交易-金融-生活掌上c2c交易平台。

据介绍，房主儿APP目前覆盖全国16个城市，已有10万个小区及1000万套房源，日均19万pv，月成交量将近 4000套，APP用户超过78万。房主儿创始团队主要成员来自于搜房网、微软研发中心、正邦品牌营销集团。欧元之父罗伯特·蒙代尔也是公司股东之一。目 前，房主儿公司处于Pre-A阶段。

其实，伴随着房产租赁市场的热度逐渐升温，租房早已悄然成为万亿级的市场。当下，租户和房主们迫切的需要一个平台，为他们实现去“中间化”的需求。移动互联网租房平台的发展正面临爆发的机遇。

打着“免费租房”大旗的APP，是否能够成为租房市场的颠覆者？房主儿们仍需要面临更多市场考验。

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