万科员工降薪40% 房地产企业生存压力加大

11月4日，一则关于“万科薪资大调整”的消息引发关注。人民法院公告数据显示，今年前十个月中，已经有412家房地产公司被法院裁定实施破产清算，平均每天有超过一家房地产企业破产。整体来看，目前房地产行业整体并不景气。而此次万科降薪背后有何隐忧，这折射出房地产企业怎样的生存境况？

据称，万科旗下几大区域正在调整薪资结构。其中，薪级体系由过去地产系统的28级扩展为50级，而职级体系调整为核心合伙人（GP）、业务骨干（SP）、合伙人（JP）三级。由于职级和薪级的变化，大部分雇员薪资结构也随之调整，新的薪资采用“低底薪，高绩效”的组合工资。有的员工基本底薪下降了40%。

万科降薪引来各界关注，并一度登上微博热搜榜。很多网友调侃，今年遭遇市值缩水、薪资调整、员工裁员、清盘促销，万科到底是怎么了？还有网友甚至担忧万科的降薪风波可能会被其他房地产企业效仿。

对此，万科方面对中国商报记者表示，实际上，公司自去年下半年就启动了职级工资体系的重构，目前已完成总部和物业业务组（BG）的重构，其他各业务组、业务单元（BU）则在今年上半年按照“收敛聚焦，巩固提升基本盘”的方向先完成业务梳理后，再于近期推进职级工资体系重构的全面落地。

诸葛找房分析师王小嫱也对中国商报记者表示，万科的薪资调整早在去年就已经提出了。这一调整方案被称作“一年一起立”，即每年根据员工个人贡献情况核定薪资，薪资不再因为固定的岗位或者职位而固定，整体呈现“低底薪，高绩效”的状态。但在目前整体就业环境以及房地产行业生存环境都堪忧的背景下，实际的绩效工资水平并不乐观，不排除这是万科变相裁员的一种方式。

作为销售前三的房地产企业，万科一直保持着较好的现金流。截至今年9月份，该公司持有的货币资金为1072.4亿元，远高于短期借款和一年内到期的有息负债的总和590亿元。但即便如此，在当前房地产行业不景气的大环境中，万科对未来的销售业绩还是有一定担忧的。

正如克而瑞研究机构分析师肖文晓对中国商报记者所言，“居安思危一直是万科的习惯”。王小嫱也表示，虽然万科目前的现金流还不错，但随着房企融资的收紧，大部分企业开始控制成本，以保证企业充足的现金流。

一年前，万科高喊“活下去”，这甚至成为众多业内人士唱衰房地产行业的标志性事件。

克而瑞最新公布的今年1-10月房地产企业销售排行榜显示，今年前十个月，万科实现销售业绩为5199亿元，同比增长了7.1%，成为前十大房企中除绿地以外增幅最小的。单看今年10月，万科实现销售额442.9亿元，同比大幅下滑了10.1%。

此外，从存货角度分析，2016年、2017年、2018年以及2019年前三季度，万科存货跌价准备余额分别为13.8 亿元、16.1 亿元 、23.1 亿元 、30.6亿元，呈现出逐渐加大的态势。

对此，肖文晓对中国商报记者表示，目前很多房地产行业上市公司计提大额的存货跌价准备，主要是基于目前的市场下行形势，部分项目可能存在降价出售的隐忧。

值得注意的是，这已经不是地产圈首次出现降薪风波。早在去年9月份，房地产中介机构中原地产就曾被曝出大幅降薪。当时，上海中原总经理陆成直言，连龙头开发商万科都高呼要活下去，降薪并不丢人。

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