千亿市场熄火？联办智慧化程度有望主导未来话语权

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2019年被业界认为是“5G商用元年”。

2G萌生数据、3G催生数据、4G发展数据， 5G则是一场跨时代的技术。提升10-100倍的高传播速率带来的意义不只是秒下电影这种日常小事，还意味着机器更加自动化，虚拟现实、物联网、人工智能、智慧城市等的一系列科技应用得以更快地落进现实。

在这一基础生产力前提下，人与人的连接逐步延伸到万物互联，车联网、智能制造、全球物流跟踪系统、智能农业、智慧城市等物联网相关的垂直领域都将在5G时代蓬勃发展。而如何运用好科技5G、AI、物联网、VR等科技手段，正成为各大企业关注的核心。

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与企业对科技的强烈关注度相反的是，大部分企业的办公方式仍然停留在传统阶段，与十年前几无二致。

这样的不和谐场景正是“智慧办公”致力打破的。

“智慧办公”，可以说是科技作用于地产行业的发展产物。移动办公、分布办公等用户行为方式的变化改变了企业对于物理空间的需求，迫使企业办公向更灵活、更高效、更智能，更有助于“连接、协作和交流”的方向发展。智慧办公则将智能科技集成到物理空间中，帮助企业提高工作效率、共享资源、降低运营成本。更由于办公场景的普遍性，“智慧办公”不仅仅是一个物理场所、一种工作方式，更成为一种连接资源和工具，因而被一些具有前瞻性的企业家认为是企业经济实力提升的加速器。

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以企业为主要服务对象的新办公行业是“智慧办公”聚合资源的理想平台。

克而瑞最新发布的《中国地产多元化战略投资发展白皮书》中提到，2018年创新办公生态整合事件共有88起，主要集中在地产、智慧办公、金融基金等领域，而智慧办公成为新的核心布局领域。

从刚开始的社群生态、到企业增值服务，直到2018年，基于人工智能、大数据技术、云计算等技术的“智慧办公”正式成为优客工场、Distrii办伴、纳什空间、梦想加等头部联合办公品牌统一认可的标准配置。

在这场以智慧科技为核心的新赛道上，新办公品牌智慧化程度的高低决定了其未来在行业内的话语权，而智慧物联可链接的资源数量和质量则决定了品牌走向更广阔、更成熟应用市场的能力。

独角兽企业优客工场在规模上具有绝对优势，然而在智慧新办公赛道上尚处于准备阶段。根据已知报道，优客工场的“智慧化”仍停留在人脸识别、会议室优化、在线工位预订、智能打印等基础智能服务上。虽然前不久四周年庆上，优客工场宣布将搭建一整套云端化的办公操作系统ucomOS，但从研发，到上市，到在自己的线下空间应用再到数据积累、系统优化、大规模植入，等待它的仍是一条漫漫长旅。

相较而言，纳什空间的智能系统已经有了一定的体系。官方发布的纳米3.0系统、智能找房系统、智能办公服务系统三个层面的智能布局环环相扣，分别解决空间运营管理效率、办公场所问题以及高效办公、移动协同等问题。实际应用效果尚待市场检验。

最开始以智能门禁系统起家的梦想加，在智慧办公方面有天然优势。目前上市的智效产品体系，覆盖“智能会议、智能照明、智能办公、通行管理”四个类别，凭借智能化的基础设施和细节设计在创业者群体中获得了不错的口碑，被称为「真正将智能带入企业的日常办公之中」的产品。

与其它品牌“中途改道”智慧办公不同，Distrii办伴在2015年年底成立之初就做出了空间与科技必须同步的决策，与旗下子公司全办智造、筝际信息、福伴企服共同形成“空间+科技+服务”一体三翼的商业模式。

2018年下半年，办伴一体三翼中的“科技担当”——KITEDGE筝际信息首次在媒体亮相，即先后推出了面对企业使用的智能企业办公解决方案，及面对楼宇持有方和物业管理者使用的智能楼宇管理解决方案，不但适用于以母公司Distrii办伴为代表的联合办公项目，更可以为传统的写字楼、以及空间运营商提供“全栈式智慧办公解决方案”的一站式定制化输出服务。而在此前，筝际信息已累计了40余个成熟的智慧办公落地项目。

这是目前已见报道的唯一一个拥有被市场认可的智慧办公系统对外输出能力的品牌。值得一提的是，筝际信息还是智慧办公领域唯一一家入选2018上海最具代表性的50家人工智能企业，拥有6项软件著作权、入选2019中国高新技术开发企业评选名单的企业。

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相较于同行业其它品牌，筝际信息推出的两大智慧系统更成熟、更易于输出。这意味着，在这场科技革命中，筝际不但能够帮助Distrii办伴母公司更好地活下来，还拥有了链接外部资源，帮助乃至带领其它大型企业、房地产开发商一起迈向智慧物联的潜力。

2018年下半年，KITEDGE筝际信息重磅推出面对楼宇持有方和物业管理者使用的智能楼宇管理解决方案。该筝际智能楼宇系统主要围绕着通行管理解决方案、物业管理系统、整体能耗管理三个层面，现已成功应用于与新加坡城市发展集团合作的Distrii办伴-新加坡共和大厦办公空间，以及前不久刚刚开业的雄安设计中心两大标杆典范项目。据悉，筝际信息的智慧楼宇系统助力CDL城市发展集团打造新加坡当地顶级智能服务楼宇。

在不到一年的时间内， 该智慧楼宇系统展现出了强大的楼宇资产管理价值，成功地提升了新加坡城市发展集团、锴瑞办公、翰同资本、鼎一投资等物业方和基金方的十余个资管项目的溢价能力，成为了地产基金的资产增值小钢炮。

在企业智慧办公解决方案输出上，筝际信息已经拥有多项办公科技产品首创研发实践，如联合办公市场上唯一一款自主开发的企业效率管理工具”办伴APP“;市场上首款集空间、智能硬件、办伴APP三位一体的革新性产品“IT BOX超级智能会议室”;以及近期推出的办公市场首款具有“十一段秘书”功能的企业级会议管理系统“智会SMR”。2018年12月开业的Distrii办伴-陆家嘴金砖大厦办公空间，将筝际通行管理解决方案、超级会议室解决方案、智能语音识别、企业智能管理软件全套输入，并通过客户端app链接线上线下，被认为是办伴智能办公旗舰体验样板和标杆。

此外，筝际信息首个智慧办公体统对外输出落地项目深圳市小元里联合办公空间也于去年12月4日盛大开业。筝际信息对四层空间整体改造，项目标的200万元，由筝际为其量身定制、独立输出的智能化服务，包括提供定制通行、智能会议室、智能云打印等智能硬件整体解决方案，并定制小元里专属APP及后台企业管理软件，为充满艺术感的小元里空间增添了浓重的科技魅力，成为小元里“致理想时代”品牌理念的一笔完美注解。这也是办伴为空间运营商定制化输出科技系统的首个样板项目。

“最终要通过不断发展的通信、互联网、大数据、AI和物联网技术打造一张智慧办公物联网，提升城市写字楼的网络价值”。Distrii办伴负责人提到。

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“这是最好的时代，也是最坏的时代”，160年前狄更斯用这句话评价资本主义的到来，放在如今同样适用。

在科技这把双刃剑下，一大批企业走向衰落，一大批企业重获新生乃至爆发出惊人的生命力。而以Distrii办伴为代表的“智慧新办公”领跑者和改革者，以办公桌为切入口，一头连接企业和楼宇，一头连接平台，让合作企业不仅可以享受共享经济带来的红利，同时能享受到最前沿科技技术带来的企业办公效率的提升，势必成为企业从内向外拥抱科技时代实现更高价值变现的强大助力。

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