睿和新时代长租公寓声音榜 自如、蛋壳双雄并立

新时代，新空间，新趋势！

在城镇化进程如火如荼、租购并举成为长效机制、消费升级不断升温等多重因素的影响下，长租公寓市场前景不断向好。

做为新兴的“红利”市场，5大参与者纷纷布局：开发商、地产代理商、互联网、酒店集团、资本方，并各自提出自己的差异化运营理念。

如果说2017年是长租公寓元年，那么2018年在资本的助力下，必然进入“金融+运营”拉开竞争差距的一年。

-睿和智库

睿和新时代·声音榜的初衷

声音榜某种程度上也是品牌榜，指数越高对应的品牌影响力和价值也就越高。而品牌又是企业的核心竞争力之一，更有价值的品牌、更高的声音指数也代表着更光明的未来。也将是行业内合作，上下游资源对接的重要参考依据。

睿和智库希望通过以具体指数的形式，标注出一个月内不同企业在网络上的发声数量和媒体曝光量，从传播角度比较不同企业的市场活跃度、发展速度、运营状态，预测企业未来走势。

睿和新时代声音榜：

以加权分析方式为基础，主要考核企业月度新闻稿件数量，并参考企业新闻总数以及其他与企业相关信息的数量，辅以固定参数计算得出企业发声指数。

以此为据，制作出的睿和新时代企业月度声音榜，试图以同行业不同企业横向对比的方式，全景式展现联合办公行业在品牌宣传和社会关注度上的现状。

月度榜单会持续运作，积累到一定数量时，时间轴上的纵向对比，相信将会带给我们更多的启示。

睿和新时代声音榜 · 长租公寓

月度榜第1名：自如

红红火火全面利好的5月，却也夹杂一丝“顽疾”！

1、“海燕计划”、#魔性拜扫把#

伴随着毕业季的到来，做为国内公寓行业独角兽之一的自如5月份的动作也愈发频繁。

月初，自如正式启动了第六季“海燕计划”，为初入社会的高校应届毕业生提供租房月付、免押金的专项支持。

伴随着“海燕计划”推出的是自如线上发起的#魔性拜扫把#活动，以及在协作胡同40号Z-Space的千年银杏树下举办了一场线下转运仪式，不断吸引青年人的眼球。

图片来源：网络

2、金融领域

在金融领域自如也迎来利好，5月8日上午10点，自如2号储架式ABS项目在上海证券交易所五楼交易大厅举行挂牌仪式，成为租赁市场首家以房租分期作为底层资产获准储架发行的机构。

3、内部管理

5月份原领英技术副总裁王迪加入自如任CTO，在“数博会”上进行了自如是如何运用大数据和互联网技术，开发高品质租住产品的分享。

自如CEO熊林也应邀走进北大光华创业管理课堂，与MBA师生及通过自如App上的Meeta平台招募的10名自如客就“创业与企业创新管理”进行了交流和探讨。

4、顽疾：

不过红红火火的自如，在5月份也被持续曝出甲醛检测数值超标的问题，而这似乎也成了自如的“顽疾”。

月度榜第2名：蛋壳公寓

在孵化年青人梦想的路上 越走越远！

1、“椋鸟计划”

5月份，蛋壳公寓“椋鸟计划”第三季正式启动，在为每一位毕业生最高提供1000元的租房补贴后，又深入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京和广州8城的各大高校校园中，按照不同地域和不同学校毕业生的实际需求提供个性化的服务。

在优惠活动外，蛋壳公寓也推出了他们的4.0系列产品。除了在合租整租的产品线上更加多元全面外,家具产品也更加注重细节、功能和用户体验。

2、520浪漫活动

除了租住品质，情感需求也是年青人关注的重点。

在520这个浪漫的日子里，蛋壳公寓与阿里巴巴旗下的闲置交易平台闲鱼独辟蹊径，打造了一次“同居不同房对感情是促进还是削弱”的直击年轻人情感价值观的试验调研活动，更有三对情侣入住了蛋壳公寓独创的房屋设计产品“共享一居室”并拍摄纪录片见证试验结果。

在520这一天，蛋壳公寓更是特意在京郊的一处庄园举办了年轻租客相亲活动，为单身青年铺架鹊桥，一起为幸福努力。

图片来源：网络

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3、“蛋壳租客大趴”

此外，5月蛋壳公寓也在北京悠唐广场举行了一场以“住蛋壳,活出彩”为主题的“2018年春季蛋壳租客大趴”。邀请到《红海行动》主演蒋璐霞出席。

结合前几个月系列营销举动来看，不难发现蛋壳一直在做的一件事就是积极探索租客圈层营销，用年轻人喜欢的方式做租房话题营销，以此拉近品牌与年轻人的距离。

4、内部管理

5月16日原猎聘网政府及公共事务部总经理马鄢正式加入蛋壳公寓，任政府及战略合作总经理，全面负责蛋壳公寓与政府机构、大型国企、房企以及各大银行战略合作项目的拓展及落地实施等工作。

5、外部合作

5月，蛋壳公寓成为首批入驻上海市住房租赁公共服务平台的企业，这也意味着蛋壳公寓拥有强大实力和被政府所认可的“品牌价值”。蛋壳公寓联合九次方大数据,发布了国内首个《青年租住消费时尚报告》。

月度榜第3名：龙湖冠寓

全国范围内落子，助力各城市人才！

1、“雏鹰计划”

5月，为了助力各城市人才计划，龙湖冠寓启动了第二届“雏鹰计划”，包括“北上广深”在内的全国17座领先一二线城市，同步推出“免费试住”、“租金立减”、“团购优惠”、“专属折扣”等多种租房优惠措施。

配合“雏鹰计划”，以苏州、武汉、重庆、杭州、上海为代表的多地冠寓纷纷走进高校，展开“冠誉生”招聘，为即将毕业的年轻人提供实习及就业机会，符合要求的应届毕业生会享有龙湖集团的体系化培训、合理的职业规划以及清晰的晋升通道。

2、门店扩张

此外，据5月份报道的信息：龙湖在西安、长沙（星光店）、济南（经十路项目）、北京望京等地也陆续有新店开业。

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3、外部合作

5月9日，龙湖宣布，集团与中国工商银行在成都举行住房租赁战略合作签约仪式。

此次签约包括了对总租房分期业务战略合作框架协议、工行对成都龙湖的全面战略协议、租房分期业务合作协议等。其中，最引人注目的是“冠寓租房分期”的项目。

5月26日，上海冠寓与“GETnGO 即客行”召开城市项目启动仪式，双方将结合自身产品模式、客户特质和服务特点，形成优势互补，探索住*行新玩法，提供更加优质、个性化的“住+行”服务体验。

月度榜第4名：雅诗阁

孕育新子，加速、合作、共赢

1、公寓规模

5月20日，北京雅诗阁山水文园服务公寓“雅诗阁进入中国二十周年系列”活动上，其负责人表示：

雅诗阁中国继提前完成2万套的目标之后，计划在未来五年内管理服务公寓规模再增加两倍，即到2023年在华管理服务公寓达到6万套。这也吹响了雅诗阁加速发展的号角。

2、外部合作

在此之前5月8日，雅诗阁与华住及旗下城家公寓签署三方战略合作协议，并宣布共同成立合资公司，代理“馨乐庭”品牌在中国的特许加盟及委托管理业务。

5月24日歌斐资产与雅诗阁战略合作，将旗下香溢花城两栋商业物业中的公寓部分引入雅诗阁旗下的馨乐庭服务公寓，馨乐庭品牌开始规模化发展之路。

月度榜第5名：朗诗寓

寓享生活

1、双料殊荣

5月1日朗诗寓“2018第二届中国房地产租赁领袖峰会”上获得“住房租赁行业示范单位”及“年度最佳公寓运营商”双料殊荣。

2、门店开业

5月9日，朗诗寓在深圳举办“寓享生活，Share Life，深圳首店开业盛典”，邀请现场嘉宾及媒体直观感受朗诗寓自然、舒适、人文、富有生活气息的居住氛围。

月度榜第6名：爱上租

让年轻人感受城市的温暖

1、“风筝计划”

5月毕业季，爱上租联合蚂蚁搬家、in同城趴、哈罗单车、来伊份，开启风筝计划第三季，将走进杭州、南京、上海、苏州四城60多所高校，全面助力毕业生完成人生转场。

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爱上租不只关注即将走进社会的毕业生，同时也致敬在大城市不断打拼的奋斗者。

2、表白城市奋斗者

5月20日，爱上租与曹操专车、弥茶等20家知名企业，表白城市奋斗者，让在城市打拼的人感受到在这个城市，有爱上租的地方就有温暖的家。

月度榜第7名：万科泊寓

不断探索，追求创新

1、内部管理

万科依托“泊寓”进行了多维度的创新与升级。在青年公寓的基础上，万科会推出家庭式公寓、为客户提供定制服务，不断优化服务维度。

与此同时，万科上海将借“热带雨林体系”促成业务的协同效应，比如在泊寓和住宅体系间，实现“租房抵房款”;在泊寓和商业体系间，实现“泊寓租户在万科商业综合体里享受权益”等，不断通过协同增加客户黏性，并激发客户之间的协同效应。

2、外部合作

5月24日，泊寓与东南青年汇，在南京举行了战略合作签约仪式，双方将在项目拓展、产品创新、营销运营等方面开展深层次的交流与合作，并共同出资成立合资公司发展青年公寓项目，为南京的青年人才安居提供更加优质而广泛的服务。

月度榜第8名：优客逸家

发现生活美好

1、“七日造爱计划”

5月7日-20日，优客逸家联合新希望华西乳业、百世兴酒鬼花生、蜀九香联合发起“七日造爱计划”活动。优客逸家希望通过有趣的活动方式，帮助年轻人认识新的朋友，发现生活的美好。

2、成都百强企业

5月8日，在“成都市新经济企业梯度培育计划暨双百工程启动会”上成为“双百工程”2018年度新经济重点百强企业，也是此次百家重点培育企业中唯一的租房企业。

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3、C1轮融资

5月10日，优客逸家宣布完成C1轮融资，本轮股权和债权共计融资近10亿元。

综合来看，5月份长租公寓的节奏就是“毕业季+各家新店扩张”。但扩张之外，资金的需求压力也是很大，预期6月份会爆发各类公寓融资新闻（截止发稿前，已有新闻曝出蛋壳公寓完成B+轮7000万美元融资，恰好应证了这一论点）。当然，如何运营出差异化的内容，仍是各家苦苦探寻的焦点。

声明

睿和新时代声音榜，以睿和研究部收录的企业品牌为调研基础，以该品牌月内新闻报道数量为主要评价基准，通过一致的计算公式获得声音指数。

该指数仅代表睿和智库的观点，仅供行业参考，不可作为投资依据。睿和新时代声音榜为公益性榜单，目的是帮助企业对自己的品牌传播效果进行横向对比，针对性的改善。

未收取任何企业的费用，恕不接受任何企业公关，如有得罪，尽请谅解。

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