由Airbnb共享服务衍生的另外四种非标住宿共享模式

如今，在OTA等住宿预定平台上除了酒店住宿，用户也可以预定到公寓、别墅、帐篷、木屋、露营地、船屋、农家乐等类型房源，这意味着住宿产品概念的延展，传统的以酒店宾馆为主的标准住宿延展至丰富多样的非标住宿产品，形成大住宿的概念。大住宿产业的形成根源于互联网时代下分享经济的兴起。作为分享经济的重要板块，短租公寓盘活了城市与度假地的大量闲置房产资源，并获得迅猛发展。

而这种分享经济无疑对传统酒店产业产生了巨大冲击，甚至有人断言其将颠覆传统酒店业。

尤其是以Airbnb、HomeAway、途家、小猪、蚂蚁短租等分享住宿平台被越来越多的人接受，市场上也涌现出一批提供房屋共享新服务的创新企业。

在这个市场逐渐成熟的过程中，这些从Airbnb模式中衍生出来的企业往往注重挖掘细分市场的潜在用户，比如室内装饰爱好者或同性恋旅行者。此外，有的企业还致力于减少用户租到理想房屋所花费的时间，比如成立于2015年定位于民宿“米其林”精选内容平台态客民宿，从全国各地筛选上线具有特色、质量高的民宿，用户可以很快找到自己所需，提高行前决策效率。

被称为“奢华版Airbnb”的Onefinestay CEO Evan Frank说：“市场上各种类型的房源数量急剧增加，除非你时间充裕，否则很难找到你想要的房源。”

美国旅行权威研究机构Phocuswright数据显示，2016年美国的私人住宿租赁市场规模为320亿美元，该机构预测，这个数字到2018年将增长至370亿美元。在2012年，只有十分之一的美国人使用房屋共享服务，而到了2015年，这个比例上升至三分之一。

长期以来，Expedia旗下的两个度假房屋租赁网站VRBO和HomeAway一直在为旅行者提供诸如科罗拉多州维尔的滑雪公寓、墨西哥图鲁姆的海滩住宿房屋。但还是城市的房源增长最快。Phocuswright研究副总裁Douglas Quinby说：“城市房屋租赁的增长主要是因为Airbnb和Booking.com等OTA进入这一领域。旅行者现在在预订之前一般都货比三家，往往能找到比在酒店预订更低的价格。”

以下介绍的房屋共享服务类别各不相同，但他们能够提供与酒店，甚至与Airbnb不同的服务。

酒店服务房屋共享模式

有一些创业公司提供不同于Airbnb P2P模式的服务，采用类似酒店的管理方式，这一细分领域被称为“hometel”。

主要专注发展城市市场的的Onefinestay成立于2010年，总部位于伦敦，在共享短租的高端市场占有一席之地。之所以说它是高端版Airbnb，是因为它把租赁房屋改造得像酒店一样，把房东的床单、桌布、毛巾等换成奢华版本，提供高级香皂和洗发膏等。此外，员工像酒店的礼宾欢迎客人入住，不必接触房东和中介商之间的其他人。公司采用50分评估机制选择房源，主要是为了选出整洁干净、位置优越和有吸引力的房源，吸引访问网站的潜在客户（房价每晚250美元起，至少住四晚）。

“如果你去玛莎葡萄园岛上找度假房屋，你能（在我们平台上）找到质量相同、价格迥异的房源，没有任何中间商说，‘我们觉得市场上也卖这个价格’，我们能保证为客人创造最大价值。”

去年4月，雅高1.48亿欧元收购了Onefinestay，之后其业务一直在快速扩张。最新进入的城市是迈阿密和罗马，并刚刚成立一个部门，专门为度假地汉普顿斯、奥兰治县及加利福尼亚的棕榈泉市提供房源。

去年，雅高也入股了另一家高端度假租赁平台Oasis。Oasis成立于2009年，在南美有很强的影响力，目前在全世界23个城市运营业务。类似Onefinestay，Oasis也采取50分制对入住平台的房源进行评估，比如，衣橱里是否有木制衣架、餐具数量是否是最多入住人数的两倍等。此外，Oasis也把房东的床单、毛巾等进行升级，换成统一的高档产品，提供化妆用品，在每个城市还配有员工帮助旅行者登记和为他们提供礼宾服务。

Oasis房源对设计也有严格的审查。无论旅行者去哪个目的地，这些房源都能保证他们住在比较好的社区，去本地健身房或会员俱乐部。“我们为旅行者提供的是一个360度深度体验项目，而不仅仅是一个睡觉的地方。”

未来几年，Onefinestay的目标是巴业务至少扩张到60个城市。除了这个这个月正在旧金山推广的高端住宿房源（每晚140美元起），还有去年年底业已完成布局的城市芝加哥（每晚130美元起）和罗马（每晚74美元起）。

国内的代表企业则是如今规模最大的途家，途家定位于全球公寓民宿预定平台，覆盖全球1410个目的地，可提供超过44万套公寓、别墅、民宿房源预定。

法国Perfect Experiences平台房源

服务细分人群房屋共享模式

据Mister B&B创始人介绍，创办公司是对其他房屋租赁服务房东对同性恋持有偏见的回应。Matthieu Jost和他的男朋友在巴塞罗那去见一个房东，而这位房东恰好对同性恋不怀好意，为此他在2013年创办了Mister B&B，在全球130多个国家为同性恋提供共享短租服务，他们还定期在各个城市组织聚会，把志同道合的旅行者连接在一起。

本月，为黑人旅行者提供房屋租赁服务的Noirbnb开始运营。据创始人Ronnia Cherry和Stefan Grant介绍，创办公司的初衷源于在亚特兰大租赁Airbnb时遭遇的不公平待遇，当时邻居认为他们两个黑人是盗贼。目前，创始人不愿透露平台有多少房源，但表示房源种类丰富，比如纽约的录音棚、日本的冲绳县等。

区域性房屋租赁平台和聚合商

很多度假租赁公司专注于特定领域。比如，Perfect Experiences在巴黎、伦敦、普罗旺斯和意大利提供公寓式，为旅行者提供房源。

鉴于区域性碎片化现象特别严重，元搜索网站Tripping.com 应运而生。使用这个网站不会减少搜索结果，相反，会使这些搜索结果更加集中。

Tripping.com 创始人兼COO Jeff Manheimer说：“我们发现，大多数旅行者出行之前会浏览五个网页。线下交易现在慢慢都转移到线上交易。”在网站上可以搜到的房源，除了来自大的网站VRBO，还包括区域性和小规模网络平台。

HomeExchange平台房源

免费和半免费房屋共享模式

虽然房屋共享模式并非Airbnb发明，但是Airbnb完成了这一模式的商业化。在非商业方面，非营利组织Servas International一直在推广免托管房屋共享模式，这种模式与第二次世界大战后涌现的和平运动有关。2013年，Homestay在都柏林成立，在全球150多个国家为用户提供经济型住宿，房东提供廉价住宿、早餐和本地资讯。一般而言，其房屋平均价格在美国是每晚32美元，在欧洲是每晚29美元。

法国房屋分享及互换平台GuesttoGuest平台在欧洲非常受欢迎，今年3月初收购了另一家房屋互换企业HomeExchange。二者加在一起共有35万套房源，未来将持续以各自名称独立运营。

GuestToGuest创立于2011年，在2015年融资400万欧元，上个月又获得由法国互助保险公司MAIF Avenirl领投的3300万美元风投。对于屋主和客人是免费的，基于一个客人积分系统提供服务。GuestToGuest利用一个社交网络将乐于提供房屋的人们连接在一起，在屋主和客人之间没有金钱交易。GuestToGuest有两个主要的收入来源。该公司类似于存款经纪人，在屋主和客人之间达成的协议基础上收取3.5%的佣金，并且收取25欧元来“验证”会员。而加入GuestToGuest是免费的，目前他们在超过190个国家拥有接近20万会员。

HomeExchange不久前启动了Passport项目，会员之间可以互换房源，住在另一个会员的房屋里，但不必再接待原房东，靠接待该平台上的其他会员赚取积分。加入该平台的会员需缴纳年费150美元。

该公司称，其房源加在一起共计40万个，计划在两年的时间内实现超过100万旅行者通过这个交换房屋平台安排他们的度假行程。2016年，HomeExchange 仅仅6.7万个会员在150个国家完成13.5万次房屋交换。其竞争对手为同是成立于2011年、分别位于巴塞罗那和伦敦的Knok和Love Home Swap，前者已获得97万美元种子轮融资，后者共获得424万美元融资。

*本文由执惠分析师李海强（WeChat：lhq434849653）编译自《纽约时报》；编辑：石梦瑶。

生成海报

免责声明：本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿，凡在本网站出现的信息，均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证有关资料的准确性及可靠性，读者在使用前请进一步核实，并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏，概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时，应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明，并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后，将会依法尽快联系相关文章源头核实，沟通删除相关内容或断开相关链接。