如今，在OTA等住宿预定平台上除了酒店住宿，用户也可以预定到公寓、别墅、帐篷、木屋、露营地、船屋、农家乐等类型房源，这意味着住宿产品概念的延展，传统的以酒店宾馆为主的标准住宿延展至丰富多样的非标住宿产品，形成大住宿的概念。大住宿产业的形成根源于互联网时代下分享经济的兴起。作为分享经济的重要板块，短租公寓盘活了城市与度假地的大量闲置房产资源，并获得迅猛发展。
而这种分享经济无疑对传统酒店产业产生了巨大冲击，甚至有人断言其将颠覆传统酒店业。
尤其是以Airbnb、HomeAway、途家、小猪、蚂蚁短租等分享住宿平台被越来越多的人接受，市场上也涌现出一批提供房屋共享新服务的创新企业。
在这个市场逐渐成熟的过程中，这些从Airbnb模式中衍生出来的企业往往注重挖掘细分市场的潜在用户，比如室内装饰爱好者或同性恋旅行者。此外，有的企业还致力于减少用户租到理想房屋所花费的时间，比如成立于2015年定位于民宿“米其林”精选内容平台态客民宿，从全国各地筛选上线具有特色、质量高的民宿，用户可以很快找到自己所需，提高行前决策效率。
被称为“奢华版Airbnb”的Onefinestay CEO Evan Frank说：“市场上各种类型的房源数量急剧增加，除非你时间充裕，否则很难找到你想要的房源。”
美国旅行权威研究机构Phocuswright数据显示，2016年美国的私人住宿租赁市场规模为320亿美元，该机构预测，这个数字到2018年将增长至370亿美元。在2012年，只有十分之一的美国人使用房屋共享服务，而到了2015年，这个比例上升至三分之一。
长期以来，Expedia旗下的两个度假房屋租赁网站VRBO和HomeAway一直在为旅行者提供诸如科罗拉多州维尔的滑雪公寓、墨西哥图鲁姆的海滩住宿房屋。但还是城市的房源增长最快。Phocuswright研究副总裁Douglas Quinby说：“城市房屋租赁的增长主要是因为Airbnb和Booking.com等OTA进入这一领域。旅行者现在在预订之前一般都货比三家，往往能找到比在酒店预订更低的价格。”
以下介绍的房屋共享服务类别各不相同，但他们能够提供与酒店，甚至与Airbnb不同的服务。
酒店服务房屋共享模式
有一些创业公司提供不同于Airbnb P2P模式的服务，采用类似酒店的管理方式，这一细分领域被称为“hometel”。
主要专注发展城市市场的的Onefinestay成立于2010年，总部位于伦敦，在共享短租的高端市场占有一席之地。之所以说它是高端版Airbnb，是因为它把租赁房屋改造得像酒店一样，把房东的床单、桌布、毛巾等换成奢华版本，提供高级香皂和洗发膏等。此外，员工像酒店的礼宾欢迎客人入住，不必接触房东和中介商之间的其他人。公司采用50分评估机制选择房源，主要是为了选出整洁干净、位置优越和有吸引力的房源，吸引访问网站的潜在客户（房价每晚250美元起，至少住四晚）。
“如果你去玛莎葡萄园岛上找度假房屋，你能（在我们平台上）找到质量相同、价格迥异的房源，没有任何中间商说，‘我们觉得市场上也卖这个价格’，我们能保证为客人创造最大价值。”
去年4月，雅高1.48亿欧元收购了Onefinestay，之后其业务一直在快速扩张。最新进入的城市是迈阿密和罗马，并刚刚成立一个部门，专门为度假地汉普顿斯、奥兰治县及加利福尼亚的棕榈泉市提供房源。
去年，雅高也入股了另一家高端度假租赁平台Oasis。Oasis成立于2009年，在南美有很强的影响力，目前在全世界23个城市运营业务。类似Onefinestay，Oasis也采取50分制对入住平台的房源进行评估，比如，衣橱里是否有木制衣架、餐具数量是否是最多入住人数的两倍等。此外，Oasis也把房东的床单、毛巾等进行升级，换成统一的高档产品，提供化妆用品，在每个城市还配有员工帮助旅行者登记和为他们提供礼宾服务。
Oasis房源对设计也有严格的审查。无论旅行者去哪个目的地，这些房源都能保证他们住在比较好的社区，去本地健身房或会员俱乐部。“我们为旅行者提供的是一个360度深度体验项目，而不仅仅是一个睡觉的地方。”
未来几年，Onefinestay的目标是巴业务至少扩张到60个城市。除了这个这个月正在旧金山推广的高端住宿房源（每晚140美元起），还有去年年底业已完成布局的城市芝加哥（每晚130美元起）和罗马（每晚74美元起）。
国内的代表企业则是如今规模最大的途家，途家定位于全球公寓民宿预定平台，覆盖全球1410个目的地，可提供超过44万套公寓、别墅、民宿房源预定。
法国Perfect Experiences平台房源
服务细分人群房屋共享模式
据Mister B&B创始人介绍，创办公司是对其他房屋租赁服务房东对同性恋持有偏见的回应。Matthieu Jost和他的男朋友在巴塞罗那去见一个房东，而这位房东恰好对同性恋不怀好意，为此他在2013年创办了Mister B&B，在全球130多个国家为同性恋提供共享短租服务，他们还定期在各个城市组织聚会，把志同道合的旅行者连接在一起。
本月，为黑人旅行者提供房屋租赁服务的Noirbnb开始运营。据创始人Ronnia Cherry和Stefan Grant介绍，创办公司的初衷源于在亚特兰大租赁Airbnb时遭遇的不公平待遇，当时邻居认为他们两个黑人是盗贼。目前，创始人不愿透露平台有多少房源，但表示房源种类丰富，比如纽约的录音棚、日本的冲绳县等。
区域性房屋租赁平台和聚合商
很多度假租赁公司专注于特定领域。比如，Perfect Experiences在巴黎、伦敦、普罗旺斯和意大利提供公寓式，为旅行者提供房源。
鉴于区域性碎片化现象特别严重，元搜索网站Tripping.com 应运而生。使用这个网站不会减少搜索结果，相反，会使这些搜索结果更加集中。
Tripping.com 创始人兼COO Jeff Manheimer说：“我们发现，大多数旅行者出行之前会浏览五个网页。线下交易现在慢慢都转移到线上交易。”在网站上可以搜到的房源，除了来自大的网站VRBO，还包括区域性和小规模网络平台。
HomeExchange平台房源
免费和半免费房屋共享模式
虽然房屋共享模式并非Airbnb发明，但是Airbnb完成了这一模式的商业化。在非商业方面，非营利组织Servas International一直在推广免托管房屋共享模式，这种模式与第二次世界大战后涌现的和平运动有关。2013年，Homestay在都柏林成立，在全球150多个国家为用户提供经济型住宿，房东提供廉价住宿、早餐和本地资讯。一般而言，其房屋平均价格在美国是每晚32美元，在欧洲是每晚29美元。
法国房屋分享及互换平台GuesttoGuest平台在欧洲非常受欢迎，今年3月初收购了另一家房屋互换企业HomeExchange。二者加在一起共有35万套房源，未来将持续以各自名称独立运营。
GuestToGuest创立于2011年，在2015年融资400万欧元，上个月又获得由法国互助保险公司MAIF Avenirl领投的3300万美元风投。对于屋主和客人是免费的，基于一个客人积分系统提供服务。GuestToGuest利用一个社交网络将乐于提供房屋的人们连接在一起，在屋主和客人之间没有金钱交易。GuestToGuest有两个主要的收入来源。该公司类似于存款经纪人，在屋主和客人之间达成的协议基础上收取3.5%的佣金，并且收取25欧元来“验证”会员。而加入GuestToGuest是免费的，目前他们在超过190个国家拥有接近20万会员。
HomeExchange不久前启动了Passport项目，会员之间可以互换房源，住在另一个会员的房屋里，但不必再接待原房东，靠接待该平台上的其他会员赚取积分。加入该平台的会员需缴纳年费150美元。
该公司称，其房源加在一起共计40万个，计划在两年的时间内实现超过100万旅行者通过这个交换房屋平台安排他们的度假行程。2016年，HomeExchange 仅仅6.7万个会员在150个国家完成13.5万次房屋交换。其竞争对手为同是成立于2011年、分别位于巴塞罗那和伦敦的Knok和Love Home Swap，前者已获得97万美元种子轮融资，后者共获得424万美元融资。
*本文由执惠分析师李海强（WeChat：lhq434849653）编译自《纽约时报》；编辑：石梦瑶。
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