科学解释：为何说单身公寓增值更快？

虽然拥有房产只是美国梦的一部分，但是如果拥有一座房子，就可以真切地感到美国梦。越来越多的美国人选择放弃位于郊区配备小院与宽敞车库的独栋小楼，居住在市区的小公寓。

人们普遍认为公寓与独栋别墅之间的区别在于别墅有院子，而公寓则没有，但实际上区别并非如此。美国的城市结构开始有了新变化，许多郊区开始往城市转变，而城市中心的娱乐中心和商业活动又开始向居民区之类的地区发展，专家预测，这可能成为美国城郊关系和住房模式的新改变。

公寓的面积比较小，而且更复杂。他们有董事会，协会费用，规则和限制。而独栋房是大多数美国人喜欢住的地方，所以有更强的需求。他们有自己的土地 – 我们都知道土地是价值的关键驱动力。曾经的美国人热爱独栋房，12年以后的今天，这个美国梦正在改变。为了距离工作地点较近的市区公寓，美国人正在放弃郊区的独户住宅，也放弃了闲适的野餐时间。最近的房屋数据显示，2005年郊区独栋房屋大规模开工的状况已经一去不复返，当时共有170万栋郊区独栋房屋开工修建，而2013年，仅有60万栋独户房屋开工。

在过去5年间，首都华盛顿特区的独栋房平均已经升值21%，公寓的价格升值22.4%。其他主要的大城市，如芝加哥，公寓的平均值上升了23.3%，独栋房上升了25.5%。而从全国范围看，2010年至2016年，独栋房年均增值4.7%，公寓年均增值3.4%。传统上讲，别墅掌握着房地产市场的走向，但近年来，这种想象出现了明显的变化。对公寓的需求正在迅速增加，熟悉公寓是如何运作的和公寓协会是如何运作的显得非常重要。

目前，不仅仅是在纽约与旧金山这样的大都市，连中等城市高层住宅建筑项目也呈燎原之势。一栋位于密苏里州的堪萨斯城（Kansas City, Missouri.）高达25层，价值7900万美元的公寓楼上周才破土动工。从明尼阿波利斯市（Minneapolis）到达拉斯市（Dallas）随处可见正在修建的高层公寓楼。

Trulia首席经济学家拉尔夫·麦克劳克林（Ralph McLaughlin）说，这个趋势的一个原因是，在许多城市，公寓“位于更适合的地方，因为它们更接近设施”，比如：工作，过境和其他景点。大部分的公寓都有着便利的公共交通，便利的生活娱乐设施在附近。基本上大部分的文化、娱乐设施、学校都在方便的范围。对于在市区上班的人来说，住在地铁沿线极大地节省了通勤的成本和时间。如果你想要在同样地区买一个别墅, 你需要付出3倍的价钱。现在大部分公寓都配备有健身房、台球室、瑜伽练习室、Party Room等，有的还有游泳池。很多人希望所有这些设施都在自己脚边，因此选择公寓。

新的Trulia数据怎么样？明显的公寓在一些城市的复兴中起着关键的作用。在其他市场，他们继续比独栋房更加实惠，结果可能会更快地升值。（科技新发现 康斯坦丁/文）微信：khxx-wk

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