颠覆行业格局？恒大金服还有很长一段路要走

3月17日，恒大互联网金融平台 “恒大金服” 举行上线发布会，正式标志恒大进军互联网金融蓝海。房地产巨头恒大的尝试，能否让市场格局重新洗牌呢？

首推三大投资项目，恒大眼下有哪些优势？

据悉，恒大此次推出了 3 个系列共计 10 款的定期理财项目。 其中 3 个月期限产品预期年化收益 6.3%~6.5%；6 个月期限产品预期年化收益 7.3%~7.5%；12 个月期限产品预期年化收益 7.8%~8%。相比市场上绝大多数稳定型理财产品的平均年化收益率，恒大金服的年化收益颇具吸引力。

而根据恒大金服官网信息显示，恒大金服旗下拥有保险经纪、保理等相关金融牌照及业务经营资质，同时提供互联网支付、基金支付、预付卡、基金销售等服务，利用互联网工具为用户提供优质的金融服务，包括但不限于理财、保险销售、基金销售、第三方支付业务及其他企业资产投资。

恒大进军互联网金融肯定是有其优势的，简单来说，目前恒大总资产接近7000亿，去年销售额2013亿，巨大的资金存量很大程度上可以确保项目的安全性，投资者至少不用担忧平台跑路的现象发生， 而“恒大金服”流入的资金由银行全程监管，恒大金服本身不触碰资金，这也确保了资金流动的安全。要知道对互联网金融平台来说“信用”往往意味着一切。

此外，恒大住宅产业在170多个主要城市拥有大型项目400多个；快消产业在全国发达地区设立747个销售分公司，130多万个销售网点。这些布局在全国的产业营销网络，将帮助恒大金服迅速做大做强。

身为房产巨头，恒大为何要进军互联网金融？

其实恒大的互联网金融布局早就已经开始，继2015年恒大收购中新大东方人寿，并更名为恒大人寿之后。恒大今年在二级市场及市场外大宗交易方式累计收购5.77亿股盛京银行H股，总代价69.29亿港元，持有盛京银行总股本比例达到9.96%，成第一大股东，盛京银行已获银监会辽宁监管局对消费金融公司的开业批复。如今，恒大手中已握有银行和保险两张牌照，完成其金融产业核心布局已经恰逢其时。搭建恒大金服互联网金融平台很大程度上其实也是为了更好帮助恒大打通公司旗下多项金融服务。

市场巨大的想象空间，也让这家巨头希望开拓一个新的营收增长点。报告显示，2016年中国互联网金融行业市场规模将达17.8万亿，未来五年行业年均复合增长率约为24.67%，到2020年预计将达43万亿。我国目前仍有超过1000万家传统金融机构覆盖不到的实体企业，互联网金融有巨大的市场。从这个数据来看，恒大进军互联网金融的逻辑其实可能不难理解，巨大市场带来的想象空间，即使恒大也望眼欲穿。

但对恒大来说，其最重要的可能仍然还是房地产，尤其是随着一线城市房价的暴涨，房地产可以说迎来新一轮繁荣。我们知道，其实涉及房地产的金融存量非常巨大，其中包括按揭贷款，开发贷款，住房公积金贷款，债务融资等。可能还应包括少量的境外借款和土地整理储备中心的贷款。保守估计，仅购房者商贷和公积金贷款就已接近13万亿。相关数据显示，中国房地产行业的融资额对银行信贷占比大约在15%-20%。可以说和房地产相关的金融存量巨大，其实这才是恒大要进军互联网金融的最根本初心。

颠覆行业格局，恒大金服还有很长一段路要走

地产行业联姻互联网金融虽然发展空间巨大，但这却存在巨大的风险和瓶颈。传统的地产行业更擅长拿地、盖房与销售，并不擅长搞金融，向互联网金融转型升级本身存在一定的专业风险与担忧。近期房地产行业的首付贷创新或许就是一个最为典型的案例，金融虽然助力房地产带来新的繁荣，但这背后往往可能会加大购房杠杆，最终演变成更大的风险。

恒大金服在此次的发布会上着重强调了他们的“风险控制”，我们知道风险控制是互联网金融发展的关键所在。恒大认为他们在住宅开发等领域已积累了大量风险控制经验可以确保平台拥有强大的风控能力。但要知道，互联网金融是一个新生的事物，即使陆金所以及蚂蚁金服的超级巨头也不敢保证在风控上可以做到万无一失。

地产开发和互联网金融的风险控制本质上也是两码事。地产开发风控很多时候只需要保证资金流的运转就可以确保风险，而很多时候这只需要开发商和银行构建好关系好，售出楼盘回笼资金即可。但互联网金融一端对接资产，一端对接大众投资者，这涉及的是一个更加复杂的风控体系。举个例子说，互联网人群的征信问题，这就需要大数据的支撑，而这显然是恒大金服所欠缺的。

戈壁创投合伙人徐晨认为，“互联网金融更多趋向的重点是交易本身的时效性和风控的实施性。在中国因为产品结构相对来说本身比较单一，选择产品本身就是一个非常困难的事。创造出合适于中国用户需求的金融产品，同时也满足互联网特点来销售的，这是现在很多互联网金融企业面临的最大问题。原来简单地把一些固定化资产罗列的方式，或者简单用一些P2P、用高风险资产来冲击的方式，现在基本上行不通了。”

这可能也是恒大金服的最大困惑所在！互联网金融虽然本质上仍然是金融，但其背后的互联网技术所带来的创新却不容忽视。对恒大金服来说，想要改变行业现有格局这确实是一个美好的愿望，但这条路也注定会异常艰辛。

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