加拿大房地产泡沫正在形成，而且越来越大！

加拿大的房地产市场正在变得越来越火爆。

根据2016年6月的调查结果显示，大温哥华地区的房价同比上涨30%，比2015年底上涨15%,

与此同时，多伦多地区的房屋价格同比增长15%，比半年前的价格上涨了10%。

加拿大央行在最近的一份声明中警告说，想在温哥华或多伦多地区买房的人应该认识到，加拿大的房屋价格不太可能进一步大幅增加。

图：2012年9月21日，一名行人走过一篇片空置的公寓楼

加拿大央行行长Stephen Poloz在接受采访时表示，“购房者以及银行在签署购房贷款协议准备购房时不应该对加拿大未来的房地产市场状况过于乐观。”

所有这些现象都让经济分析师感到担心。

“这是一个泡沫。一个非常大的泡沫。它会以失败告终。”Capital Economics的首席经济学家保罗•阿什沃思在接受采访时表示。

“银行的说法——即房地产市场低迷的风险很小，因为几乎没有失业率飙升的风险或存在长期利率风险溢价是无稽之谈。”他补充道。

另外，他指出这些地区房价的上涨现在“远远超过美国房地产泡沫的价格高峰”。

道明银行方面表达了类似的担忧，银行的发言人警告称房地产市场“疯狂的派对”即将结束。

当然，与所有经济泡沫一样，人们很难预测泡沫会何时破裂。阿什沃思声称自己的团队早在2011年就表明了对加拿大房地产市场的担忧。

此外，他也对加拿大房地产市场的未来走向做了一个大胆的预测：

房地产价格的下跌将首先在多伦多以及温哥华地区发生，人们会期望价格的进一步下跌，而伴随着房地产市场价格的下跌，贷款违约概率也将上升，但它们之间并不是线性关系，贷款违约率的上升速度将超过价格的下跌速度。最终这会形成一个恶性循环。

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