“来自中国投资者的资金正在逐渐‘枯竭’。”一名居住在旧金山的房地产经纪人告诉彭博社记者，他非常担心当地房地产市场的发展前景，这是因为中国政府的反腐政策使得在旧金山购房置地的中国投资者越来越少。
来自中国的投资者购买了旧金山5%~7%的房产，大部分的房产位置处于“硅谷”附近，而现在，大部分的房产经纪人当中都流传着来自中国的投资资金正在“枯竭”的说法。
图：一名湖北省保康县的农民行走在干枯的土地上
“我们最近已经注意到了资金流入的放缓现象。”阿兰皮内尔房地产开发公司（Alain Pinel Realtors）的房产经纪人杰克·伍德森（Jack Woodson）在接受彭博社记者采访时说道，“来自中国的投资者现在倾向于花费更长的时间来作出购房决定。”杰克·伍德森指出，中国投资者购买房产的热情已经大不如前。
调查数据显示中国投资者的减少造成了西海岸房地产市场的资金“真空”。
据悉，今年2月,中国的外汇储备已降至3.2万亿美元，这是自2011年12月以来的中国外汇储备的最低水平。与2014年6月外汇储备的峰值数据相比，中国的外汇储备下降了7900亿美元。仅2015年一年中国的外汇储备就暴跌5130亿美元。但今年3月, 中国的外汇储备增加至3.21万亿美元，今年4月,中国外汇储备再次上升，达到3.22万亿美元。
据中国国家外汇管理局称，资本外逃现象的缓和是此次外汇储备上升的直接原因。4月份，商业银行净外汇销售业务总额从3月份的364亿美元降至237亿美元，这一数据还不到1月份净外汇销售业务总额（544亿美元）的一半。
据彭博社报道，“硅谷”是第一个切实感受到房地产市场资本“真空”的地方，与资金流入量减少相伴随的还有科技发展速度的放缓以及股市的疲软。
“硅谷”，这个全美平均房价最高的地方，正经历着房地产市场的低潮。在著名富人区帕洛阿尔托（ Palo Alto），第一季度的平均房价为250万美元，而该地区此前的平均房价一直在500万美元左右浮动。那些拍卖会中中国“土豪”们竞相出高价购买豪宅的日子已经一去不复返了。
房价下跌——这个房地产市场衰败的显著特征已经在“硅谷”房地产市场上逐步显现出来。据彭博社报道，一处处于Palo Alto的豪宅自三月份以来估值已经下降了500万~750万美元，而这处地产仍然在出售名单之列，不难想象，等待出售的过程将会比预想的更为漫长。
据Realtor网站报道称，此次的房地产寒冬对平均售价超过300万美元的房产市场打击最大。数据显示四月份，硅谷地区平均售价超过300万美元的房产价格较上年同期下降了9%,跌至376万美元。除此之外，房产待售的时间也从去年的26天延长至30天。
图：硅谷
房地产寒潮正在加州蔓延。加州房地产经纪人协会会员乔丹·莱文（Jordan Levine）在接受采访时称，“在加州范围内，售价超过300万美元的房产平均待售时间从去年的40天延长到今年的52天。”
在圣克拉拉（Santa Clara County），一季度销售的豪宅数量与去年同期相比暴跌35%。
而在阿瑟顿（ Atherton）,25个售价超过500万美元的房产待售时间已经超过了100天。
“房地产市场正在降温。”Avi Urban地产开发商的负责人凯勒·威廉姆斯告诉记者，“这并不意味着房地产市场明天就会崩溃，但目前的情况是我们已经达到了一个放假的临界点，目前的房价对于潜在的购房者仍然太高，因此房价在一点点被拉低。”
Avi Urban地产开发商在过去的两周里只卖出了一处价值两百万美元的房产，而在一年以前，Avi Urban可以以高出房屋标价10%到15%的价格卖出十二处左右的房产。
太平洋联盟房产公司（Pacific Union Real Estate）的副总裁凯瑟琳•卡罗尔（Katharine Carroll）在接受彭博社采访时表示，“我们正在走向房价正常化的轨道。”
“正常化”一词很容易让人们联想起2007金融危机前夕“砖家”们的解释,当时“砖家”们也声称房地产市场只是“稍事休息”，而不是处于崩溃的前夕。
目前,帕洛阿尔托地区售价在200万美元到300万美元之间的房产需求仍然较为旺盛，这是因为该地区的谷歌和Facebook等大型公司仍在不断招募员工。而其他的地区就不那么幸运了，由于许多科技公司已经开始裁员，那些地区的房地产市场十分冷清。
“帕洛阿尔托的房地产市场正处于抉择的十字路口，”著名房产经纪人肯•德利昂在接受彭博社采访时表示，“虽然有一些房屋被卖了出去，但是卖出的价格都低于去年的同期水平。”
毫无疑问，房产价格的下降还将持续下去。
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