中国的房地产泡沫很像美国房地产市场奔溃前的状态

在过去的几个月里，中国的房地产市场发生了重大的转变，一线城市的房地产价格迅速上升。

经济分析师的数据显示，在第一季度，深圳的房价同比增长80%，而上海的房价则上涨了65%。

2016年，住宅物业销售量的激增由于限制购买的政策而发生了松动，此外，降息使抵押贷款成本大大降低。

在短期内，这些情况对房地产的发展是有好处的。根据资本经济学分析师的观察，中国GDP的崩溃已经表明，在第一季度，房地产的相关服务出现了报升的情况。

但是，大家并不清楚中国的房地产到底发生了什么。

威廉姆斯和伊万斯·普里查德·朱利安在给客户的报告中这样写道：“有些人担心，房地产销售量的快速回升可能与房地产的泡沫膨胀有关。更糟糕的是，有人担心，房地产价格的快速上涨是贷款标准放宽的结果，他们觉得我国在往美国次贷危机的方向发展。”

值得一提的是，资本经济学的专家认为这些担忧是有一定道理的。

他们在研究报告中强调：

中国出现了有购房者打破抵押借贷限制的情况。更严重的是，一些城市的房价是极其紧张的。我们的数据表明，即使在去年年底的房价飙升之前，深圳的房价与平均收入的比例就达到了7：6。这一数据与世界其他地区没有直接的可比性，因为中国的数据只针对市场上的新房销售，而新房在中国是一种奢侈品。但是，以该城市自身的标准来说，这个比例还是高得惊人，这几乎是15年的两倍。在这种情况下，房价的大幅调整还是有可能的。

此外，有趣的是，3月初的一份报告中说道，“有些人在房价的波动中投机取巧，他们在中国的顶级城市抢购房子，并希望价格能继续上涨。”

35岁的土木工程师刘辉说：“人们对于房地产市场很疯狂，但能有什么办法呢？”，他正贷款购买深圳的公寓，并把它作为投资产业，他把公寓租了出去。他告诉彭博社，“炒股的风险太大，所以我决定把我的钱放在房地产上。”

值得一提的是，在美国的房地产泡沫之后，华伦·巴菲特引用本杰明·格雷厄姆的话解释了从众心理：“如果你选择了看似合理的投资方向，最终结果可能比那些看似错误的投资糟糕的多。”

巴菲特告诉金融危机调查委员会：“如果你真的相信房子有价值，你就尽快买一套。”在价格面前，行动变得非常重要，因为它反映了人们的思想。

资本经济团队觉得，这并不意味着我国将全盘崩溃。

首先，只有中国一级城市以及个别二线城市的房价上升了，并不指中国的所有城市。

其次，虽然首付的要求放宽了，但是，抵押贷款仍然很困难。

还有，威廉姆斯和普里查德伊万斯注意到，虽然每个城市的房价暴涨的趋势都各不相同，购房需求的整体差异不大。因此，他们认为，价格差异似乎反映了供求差异。

他们认为：“最终得出的结论是，在一些城市，房子紧缺导致房价飞速上涨的消息已经广为人传，但是，中国大部分房地产市场的真实情况是，强大的需求有助于吸收过剩的供应量，房价不应该成为一个大问题。这应该被看作积极的发展。”

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