降息不会改变中国房价下跌的命运

周五，央行突然宣布降息，这是两年来的第一次，就如同一声春雷，引发整个市场的骚动，而带头的当然是饥渴的房市。

于是，房地产专家们和媒体都开始进行救市的解读，异口同声的高呼，当地产的春天来了，并忽悠老百姓赶紧买房，以免错过买房的最佳时机而后悔。

降息不是为了救房价

本次的降息对房地产的走势影响可能微乎其微，充其量可能在一两周之内对市场造成预期的改变并引发恐慌心理，持续时间不会超过一个月。事实上，这一个月的效果也许是政府最需要的，毕竟，马上就到年底了，谁也不希望业绩太难看？

我们要说的是，大家完全可以把这次降息看成是有关部门在参与双11的促销，只是姗姗来迟而已，房价的下跌趋势已经形成，此后的中国，名义上的房价也许会有一天突破现在的价格，但可比价格上的房价已经过了顶峰，不会再来。

资本市场早就会央行的降息有所预期，而且，按照中国目前的经济形势，降息几乎是必然的选择，甚至应该是年中的时候就要进行的行动。之所以拖到现在，也是本届政府要维持信用，保持上任以来的经济政策的连续性需要。本届政府对房地产一直以来执行的恢复到市场自主调节的基调没有任何变化，拯救房地产只是开发商和炒房团们的一厢情愿。

降息效果尚难预料

我们还看到，这次的降息实际上只能称作降低基准利率，因为中国已经开始利率市场化，贷款利率放开，存款利率也扩大了银行自主定价的区间，降息之后的变化还要看各家银行的具体行动。

此次降息对股市和金价的利好远远超过房地产市场。今年股市正处在上升期，而中央改善实体经济的决心非常大，降息会使更多的资金流入股市，从而促进中国股市彻底走出2007年以来的低谷。至于金价，如果大家都对中国的经济不看好，那黄金当然可以充当避险的工具。

有人认为，央行的降息，将有助于降低企业融资成本，缓解企业融资贵困境，同时也将减轻“月供族”还贷压力，刺激楼市回暖，进而稳定经济增长。如此美景，简直就是经济学的经典教科书，但现实比教科书复杂多了，中国的经济积重难返，这样的逻辑根本不会实现。

反过来想，如果一降息，真的房子的价格马上就必然的快速上涨，开发商们为何不是等到涨价之后再呼吁大家来买，何苦发菩萨心肠的让大家抓住低谷的机会呢？

降息无能就房价

即便降息会对房地产市场有所利好，但从本年以来，各地政府的救市政策不可谓不多，力度不可谓不大，央行等也多次要求银行给首套房以七折利率优惠，但所有的政策几乎都是一月游，而且往往仅仅对一线四个大城市略微起过效果。

可以毫不夸张的说，今年以来的所有救市政策都失败了。由此可见，中国的房地产进行了地地道道的熊市，而大批城市的住宅更是远远超过了当地最大的需求，房屋过剩到处鬼城，鄂尔多斯甚至在强拉附近农民入住以解燃眉之急。

日前，标准排名与投资时报联合发布《中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜（2014）》，“鬼城”指数（城区人口与建成区面积的比值）前十位的城市是呼和浩特、钦州、拉萨、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山和三亚。

既然居住需求不足，那房价的上涨只能依赖投资与投机。但我们也看到，在中国人人都知道房子过剩的情况下，特别是前几年投资房屋大笔挣钱已经变成事实的背景下，再投资人人都知道可以挣钱的资产的一定是傻子，入市希望靠房子去暴富的人越来越少，何况现在经济不景气，小老板大老板都资金紧张，投资需求早已经消失殆尽。

所以，如果政府不再向2008年一样的推出数万亿的直升机式的撒钱救市措施，房价再无上涨的可能，区区的非对称降息根本是杯水车薪。最后，我们还不要忘记了反腐的利剑，只要反腐在持续，房价就更不会上涨了。

不要梦想重复2008年的故事

朋友圈中流传这样的段子：在2008年抄底购房的市民，全部喜笑颜开。而2008年仍在观望，仍在盼望房价下跌的市民，在2009年无不扼腕叹息，最好的购房时机错过了。

不过，所有的人也都应该记住另外一个真理，人不能两次踏进同一条河里，上次的成功经验这次再用可能就是刻舟求剑。时代不同了，国际国内的环境也不同了，那样的大手笔的操作不可能再重出江湖，而且也不敢再重出江湖。

想起去年抄底黄金的中国大妈，然后再讲个小故事：

我们家乡曾经有一个人，哮喘的厉害，心想太受罪，还不如死了算了，就喝了一大碗做豆腐用的卤水，结果不仅没死却缓解了哮喘，过了几个月，哮喘又犯了，这个人觉得卤水治疗有效，就喝了一小碗，结果死掉了！

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