房地产无救市，恢复正常而已

国家统计局公布了经济数据，虽然有一些亮色，但整体上仍然十分艰难。不过，与经济学者们的忧心忡忡形成鲜明对照的是，普通中国人却感受不到多少经济的寒意，毕竟就业数据保住了。

在这种经济条件下，各地房地产市场再次成为热点，相关人士都成为了热锅上的蚂蚁，因为房地产投资持续下降，而房屋销售更是继续向下。

于是，舆论上再次响起了房地产是支柱产业、是可以拉动数十个行业的经济火车头的声音，而各地方政府也开始不遮掩的搞起了所谓的“救市”。

很多人开始高喊房地产的热度又要来了，买房要趁早否则又要涨价，这是真的吗？

实际上，我们观察最近各地政府的一些举动，除了央行所谓的“MBS”如果真的得到执行可以算作是真正的救市之外，其他各地方政府的取消限购、取消限价和关于按揭利率等都是“回归正常”的举措，也是本届政府一贯的行动。

我们更应该看到，这些年政府为了所谓的控制房地产疯狂上涨势头制订和执行了各种“严厉”的调控政策，但政策越严格房价却上涨越厉害，从而变成了调涨，这届政府一反原来的策略，从来不干预房地产市场，要房地产回归到市场状态，房地产价格却是一路下跌。

对于如今的房地产市场，可以得到几个基本的结论：

1、中国的房地产市场的黄金时期结束了，因为中国的经济增长已经不会再维持原来的高速，而中国人口红利也已经结束，随着高速到来的人口老龄化和人口绝对数量的减少，房屋的全面过剩已经即将到来。

2、房价的真实值高峰已经过去，即便未来房屋的绝对价格也许会超过现在，那也一定是在整体通货膨胀基础上实现，而且房价与其他商品的相对价格也一定是下降的。所以，在现在这个阶段还去储藏房屋去保值增值，绝对不值得。

3、本届政府绝对不会和以前一样印刷钞票来救市，指望通过政府放水来走出困境的开发商和炒房客不如自己快点给自己解套。一是政府不想干，一救市就等于把自己原来的成绩全毁掉；二是政府不能干，一救市就会导致房价的再度暴涨，而这会激起各方面的不可预测的社会矛盾爆发，政府不敢冒险。

4、中国老百姓购房的热情仍然没有消逝，还有很多人希望借房子实现自己财务自由的梦想，但是所有的投资都是一个道理，当所有人都明白这个东西值得投资的时候，再投资的人就是傻子。

5、最近各地政府推出的所谓救市政策只是在中央默许下的原来压制政策的释放，而这种释放正是恢复市场化常态的举措，而调控政策的解除更是传递了一个重要的信息，房子不再紧俏了，中国老百姓的房地产预期已经得到改变。这些政策的实施不仅不会把房价拉起来，相反，会让房价承受更大的压力。

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