国庆节的楼市会迎来疯涨吗？

国庆节到了，在过节前一天，央行为楼市送来大礼，进一步在房贷上放松，这让房地产人士如遇甘霖，很多人因此大叫，房价要飙升了。可事实果真如此吗？

中国的房地产问题是十年来淤积起来的社会问题的集中反映，也是市场经济与管制经济的杂交产物，更是多年来盲目信贷扩张冲GDP的必然结果，解决起来并非一朝一夕，而从长期看，中国房价的绝对高点已经过去，几十年内都不会再来。

本届政府自成立以来，一直坚持对房地产小火慢炖的方式，几乎从来都不对房地产出台系统性政策，也不再提什么房地产调控，但效果却是出奇的好，房价持续平稳的在下降。

开发商们和相关的利益集团在政策的初期并未明白深意，个个好像得到了松绑一样欢欣鼓舞，但结果却与其想法大相径庭，失去了政府调控压制的房价不仅没有涨，相反是持续的下跌，这可是过去十年从来没有发生过的事情。

不过，地方政府因为与房地产行业的关系太密切，纷纷按捺不住，在试探中央政府的底线的基础上，不断的解冻此前的限制政策，竟然没有被叫停，所以限购几乎在全国全部取消，即便是坚持限购的北上广，也已经不是以房价作为限制的目的，而是为了限制所谓的人流流入。

事与愿违，那些取消限购的城市中，没有一个开发商真正的高兴起来，经历了非常短暂的销售反弹之后，取消了限购的城市房价继续向下，而政府和开发商手中的底牌几乎已经打光。

取消各种各样的限制措施，甚至采取鼓励信贷的方法，一方面确实增加了需求，另一方面却更大的消灭了需求，这主要是因为这些政策等于是承认了房地产市场的滑坡，炒房者的信心被动摇，资金开始从房市流出，而老百姓的真正需要住房的人面对现在的房价，根本就没有多少需求可以实现。

我们看到的情况是，央行多次喊话要支持房地产信贷，但商业银行却阳奉阴违的并不执行，各地房贷利率不仅没有降低相反还在不断提高，可见商业银行对房地产的信心严重不足。在这样的背景下，即便央行再急迫，对房地产市场也不会产生实质性的效果。

松绑限购是大势所趋，北上广也不会是例外，但这些所谓的救市都不会起到任何的实际作用，即便加上地方政府在税收上的优惠也是杯水车薪，何况现在地方政府的财政收入大打折扣，想拯救房地产也是力不从心。

让中国的房地产回到市场化的轨道，彻底改变不断吃退烧药或者打强心针的治病方式，这是正道，如此才能让房价回到老百姓可接受的程度。虽然中国经济可能要付出一定的代价，但这个代价是必然要付的，现在付比以后付要好，现在付的成本比以后付的成本要低，中国的经济不能再失去可能是最后的自我拯救的机会了。

根本上讲，要想把房价再次拉起来，只有一个办法，中国政府像2008年那样推出超级刺激政策，继续开足马力的印刷钞票，除此别无它法。可时过境迁，如今的国际国内形势，政府还敢这样肆无忌惮的行动吗？

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