为全面放开住房限购叫好

媒体报道，以呼和浩特房地产开发监督管理处正式发文为标志，呼和浩特放开住房限购，成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。至此，从温州、杭州、到南宁、沈阳等等，全国已经有十几个城市或明或暗的取消了房地产限购。

呼和浩特敢于发文确认取消限购，也正当新的住建部长上任之时，虽然还不能确定两者之间的联系，但全国房地产调控政策会发生重大改变，将是不争的事实。

实际上，现在还在提房地产调控的，只有开发商及房地产方面的专家学者，自从这届政府上台以来，官方文件几乎不见“调控”字眼，让市场在房地产中发挥主导作用已经成为了官方共识。

所以，各地不断的突破上届政府制订的调控政策底线，并未遇到多大阻力，更没有上级部门的直接叫停，于是各地政府的胆子越来越大，“救市”举措开始行动。

中国的房地产市场之所以怪异，主要是各级政府的畸形“调控”所致，本来应该符合经济规律的房价与供求在一轮一轮人为干预下发生了扭曲，最终造成了尾大不掉的格局。房地产对中国经济的绑架作用日渐加深，而地方政府甚至中央政府都被裹挟其中，中国的老百姓特别是新进入大城市的年轻人更是深受其害。

从中国房地产的大局出发，放开上届政府制定的一切房地产调控政策是大势所趋，新一届政府既没有去制定新的也没有必要维护旧的。为了避免全国统一行动造成市场预期的误判，各地政府自行其是的星星之火也许是中央政府最愿意看到的。

限购和限价等等措施已经在实践中被证明是失败的，对投机起不到任何的作用，相反还让真正的需求者被政策所伤。经济学上有一个减单的道理，对于任何限制，资源强者总是比资源弱者更容易找到突破限制的方法。而不断的限购限价限贷等等，也增加了行政成本和灰色牟利空间，败坏了社会及政治风气，是绝对的得不偿失。

取消限购、限价或者限贷，从短期看，也许会造成一定量的销售，特别是此前被压抑的需求爆发，但绝对不会引发房价的报复性上涨，因为房价的涨跌主要取决与人们为房价未来的预期，取消行政性的限制，只要是有脑子的人都能明白，现在房子卖不动了，在未来趋势看不清楚之前，还有多少人会囤积居奇？

如果我们看看此前取消限购等政策的城市，房屋的成交量并没有明显提高，房价更没有大幅上涨，甚至房价比以前跌落的速度更快，而这些城市也无一例外的进入到了房地产的熊市之中。

现在唯一的悬念就是，二三线城市的限购放开会多大程度上影响一线城市的态度，北上广深将在何时放开限购，而北京上海的放开限购将会真正的标志中国的房地产彻底掉头向下的开始。

深圳和广州的情况大概可以明确，将在不久之后就会步上其他城市的后尘放开一系列的限购等调控措施。上海也许会晚一点，但不会超过今年10月份也会逐渐放开，但上海的政策放开的经济意义太强，所以会选择低调一些。

北京何时放开住房限购，显然情况复杂很多，既有房价的问题，也有政治的考量，还会北京正在进行的人口疏解政策的制约，但一切都会让位给经济，以北京目前的供求关系转变、房地产信息联网速度的加快和最高决策层反腐行动的持续来看，北京库存不断攀上新高将是必然，不会超过明年的两会之前，北京也会悄悄取消严格的住房限制，只是不会在制度层面进行宣布，审核制度也许仍然会空转执行。

中国全面放开房地产限购的时间窗口已经打开，而房地产市场化的前景更加明确，不管是买房的还是卖房的，都需要自己完全承担投资投机风险的时代也变成了现实。

看涨你就买，看跌你就抛。想买你就买，想等你就等。政府不会再为买方或者卖方进行托底，事实上也对托底无能为力了。这种情况下，房价是会涨呢还是会降呢？事实胜于雄辩，看看开发商们的焦急就知道了。

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