今年的楼市真没那么乐观！

媒体报道，住建部政策研究中心主任秦虹昨日在中欧私人财富投资论坛上表示，“今年肯定是房地产市场的调整之年，但调整的幅度我觉得是有限的，不会出现过大过深的调整”，“目前，市场上的刚性需求依然比较强劲，楼市整体没那么悲观”。

中国的房地产学家们都具有同样的爱好，房价涨的时候就会表示还会继续涨，房价不涨的时候就会表示房价将来还会涨，房价下跌的时候就会表示不会跌很多，总之，中国的房价总是会涨的。

因此，在现在全国房地产市场一片悲观的情况下，开发商、政府学者都开始撑腰打气，主要目的还是为了改变老百姓的购房预期。不过，这次，今年的房地产市场恐怕没他们说的那么乐观了。

这些人之所以如此坚持乐观，主要是因为中国的房地产市场至今还没有经历过一次真正的全国性调整，中国的老百姓还没有彻底的体会过房地及资本市场的特性，加上多年来形成的政府托市的坚定认识，但这些情况今年都发生了根本变化。

1、中央政府已经不可能强硬托市，这届政府在成立之后就再也没有出台过任何房地产调控政策，既没有限制，现在也就不会去鼓励，让市场在其中发挥作用，而政府要做的就是为所有可能的后果做好准备。所以，这次指望政府再出台数万亿刺激计划的可能性几乎没有，也就是说，资金紧张问题无法得到解决了。

2、开发商们原来一致反对政府出台调控措施，曾在欢呼政府彻底市场化的英明，而现在却忽悠政府出手救市，这种出尔反尔已经暴露了资本的伪装本性，也让房地产商们的真正面目表露，无法在公众面前再次表演获取支持。

3、央行曾经被开发商寄予厚望，因为不久前还喊话让商业银行给首套房贷款放行，可央行却只空喊不动真章，商业银行也只是象征性的表示一下之后仍我行我素，指望央行放水，近期很难实现。据《华尔街日报》援引知情人士消息称，央行回绝了要求降息的呼声，理由是匆忙提供新信贷可能增加已经不断膨胀的债务规模，并让资金流向房地产市场。

4、民营资本在获得越来越多的投资机会，通信行业已经开放，石油也在开放，民营银行获批，政府在引导大量资金撤离危险的房地产领域，如此的釜底抽薪已经让房地产炒作失去了吸引力。经济学家茅于轼在上海交通大学名家大讲坛上表示，随着中国人有更多投资机会，房价会不可避免地滑下来。“我买的房现在赔了”。

5、今年加入到房价下降地区的城市不断上升，而更为严重的是，很多城市曾经被认为是房价坚不可破的堡垒，连北上广深这些一线城市都坚持不住了，原来下降的城市没有缓解，紧跟其后的也不断增多，趋势已经形成，很难逆转。

6、曾经很多人说，反腐才能真正的降低房价，而现在的反腐毫无停止的迹象，官员的财产申报也在开始提上日程，如此更是加快了房地产下降的趋势。反腐不停，房价下跌就不会停止。

考察中国房地产的舆论，从原来的“全国房价都不会跌”到后来“只有个别城市才会跌”，到“只有个别暴涨的城市才会跌”，到“一线城市不会跌，只有三四线城市才会跌”，到“一线城市不会跌很多，二三线城市也许会跌的幅度大一点”，现在变成了“不会大涨大跌”，中国的房地产市场正在走向自己应该走的方向。

可以预测，下一步的舆论肯定是“大跌不可怕，未来肯定还会涨回来”，这一天的到来就在今年年底。

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