房地产泡沫既是现实也是虚幻

中国的房地产到底有没有泡沫？这其实不是一个经济学问题，也不是一个数学问题，更不是物理学问题，而是哲学问题。从哲学上讲，中国的房地产既有泡沫，又无泡沫，既是现实，也是虚幻。

出席非洲开发银行集团理事会年会的中国央行行长周小川接受采访时称，中国可能有房产泡沫，仅限于“部分城市”。

彭博5月15-20日调查18位经济学家结果显示，12位受访经济学家认为中国房产业有些供过于求，半数经济学家认为部分城市存在泡沫，仅有7人认为属于全国性房产泡沫。

如果问中国的老百姓，主要是占人口比例在五分之四的穷人，中国的房地产有没有泡沫呢？这部分人大多肯定会回答为“有”，因为大多数人不吃不喝数十年才能买套房子，这还不是在北上广。

不过，对于生活在县城的很多人来讲，很多家庭都不仅仅有一套房，这部分人心里怕泡沫，但嘴上认为没有泡沫，但实际上也认为有泡沫，因为，这些地方的房租低的可怜，空房数量惊人，即便如此，地方政府仍然在开足马力建设各种社区。

如果你要是问占中国人口不到10%的超级富人，大家一定认为中国的房地产泡沫严重，但这个泡沫不会破，只会继续膨胀，就如同太阳，至少我们这代是看不到太阳燃尽。这部分人手里都抓着大把的房子，也几乎是全部的家当，很多人把自己多少年的创业积累都投入其中，大家怎么能相信泡沫会破裂。但这些人都是明白人，他们知道泡沫有多大。

如果你问地方政府官员，他们会给你算一笔账，告诉你房地产没有泡沫，每个地方都有大量的人口进城，每个地方都有大量的流动人口，每个地方都有大量的旧房改造，但他们在一起说的时候是重复计算的，甲会把乙的人口算成自己的流入人口，乙会把丁的人口算成自己的流入人口，丁会把甲的人口当成自己的流入人口，至于丙，甲乙丁人口都算过N遍了。看起来谁那里都需求与供给配套，但实际只是梦想中的循环数。

至于那些教授、学者，天天围着房地产论坛赚眼球赚出场费，开发商需要说有泡沫时就说有泡沫，开发商说没有泡沫时就说没有泡沫，但总是会有一个结论，不管有没有泡沫，政府都应该支持开发商。在这些人的心里，泡沫无所谓有，也无所谓无，说有就有，说无就无。

当你问广州，广州会告诉你，广州没有泡沫，上海才有；当你问上海，上海会告诉你，上海没有泡沫，深圳才有；当你问深圳，深圳会告诉你，深圳没有，北京才有。当你问北京，北京会告诉你，谁有泡沫，首都也没有泡沫。

当你问一线城市，一线城市说自己人口多需求大绝对没泡沫，二三线城市需求不足，肯定有泡沫；当你问三四线城市，三四线城市会认为本地房价收入比远远低于北上广，只有大城市才有泡沫。

在中国，房地产泡沫的后果始终没有真正的呈现在眼前过，所以泡沫只是日本或美国的幻像，但很多人却现实中看到了幻像的影子，只是身在其中的人不愿意承认。

总之，中国的房地产有没有泡沫，只是在人们的心里，既是现实存在，也是梦想想象，只是因为利益，不管是说有，还是说没有，都以自身的利益为发言的标尺，都是为自己的集体摇旗呐喊。

但是，不管你怎样说，房地产的现实就摆在那里，有没有泡沫也不是谁说了可以算。谁也不理他，自然就会见分晓。

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