五一楼市新观察：谁说不能跌？

这个五一，很有可能成为中国房地产发展中的转折点 。各地迎来了房地产的小阳春，当然，这个并非被演绎错误的那个阳光明媚的春天，而是小阳春的本来含义，倒春寒。

五一里传的最厉害的就是万科老总在秘密沙龙里的发言，直言反腐败将打击房价，万科在北京的高端楼盘，过去的三周，仅接待检察院、纪检委，就多达14-15次，链家单门店的单日挂单量从原来的5套房子，急剧增长到10-12套房子，而且好多挂单的单主，要求他们尽快销售，给予大幅优惠，甚至于腰斩售价。万科监测的24个重点城市成交金额的变化，2013和2014年的1、2、3月份，同比下滑：1月份13%，2月份21%，3月份30%，商品房的成交金额来看，北京同比下降37%，天津下降35%，青岛下降45%，大连下降40%，济南下降43%，太原下降66%。

中国指数研究院1日发布的数据显示，4月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元人民币，环比上涨0.10%。中原地产市场研究部统计数据显示，4月截至27日，中国54个城市合计住宅签约17.25万套，环比3月下调6.1%。与2013年同期相比，下调幅度达到26%。

根据2013年年报，118家上市房企2013年存货总量达到1.81万亿元人民币，比2012年进一步增加3709亿元，增幅达到28%。如果以2013年的营业收入计算，楼市需要32个月才能消化所有存量。

统计显示，2014年4月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点，较上月下降0.3点，环比微跌0.02%，同比上涨6.90%，全国一手房价格指数自2012年7月以来连续21个月上升后首次出现下跌。

调查表明，2013年，北京2万左右的刚需项目供需比基本是1：4，但目前看已经逐渐降低到1：2。

以下是微博消息：

据中国经营报报道，北京房价跳水100多万仍无人问津，楼市黄金周夭折。“东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。新房市场，在资金压力下部分楼盘通过打折的方式“以价换量”，而另外一部分不愿让利的楼盘却面临无法定价的局面。

【深圳一楼盘房价五一降2000元 老业主求退房】位于宝安西乡的富通地产富通V都会遭业主集体要求退房退钱。今年初在该小区购房的多名业主指买房时遭开发商“捂盘”欺诈，如今买了房发现小区周边被违建、厂房和臭水河包围，房价也从2 .2万元每平方米下降到2万元左右。

【中国楼市已具备日本香港泡沫化特征】万科副总毛大庆日前表示，京沪房价已入世界前十的前茅，部分已超越东京和纽约。13年中国楼市具有日本香港泡沫化时的特征，京沪的房收比、租售比也已达到东京香港泡沫化时水平。楼市是周期性行业，发达经济体房泡破裂惨剧很可能在中国重现！

【某些领导，“房事”一疲软就吃“伟哥”？】房事疲软，中西医都认为是过度消耗所致，根本解决之道是强身健体、补充营养，但有些急功近利之人则依赖于服用“伟哥”，结果是体质每况愈下，完全毁掉为止。广西南宁打响地方政府为救楼市松绑“限购令”第一枪，此类行为。

与此同时，开发商们寄予厚望的政府救市前景黯淡。【若采取短期刺激政策今后日子更难过】“如果不是用改革的办法，即简政放权、创新宏观调控方式、着力调整结构‘三管齐下’，而是采取短期刺激政策，不仅去年的结果可能会大不一样，而且今后几年的日子也许会更难过。”

现在的房地产，资金面收紧，放松无望，成交量低迷，反弹无望，购买者观望情绪浓厚，市场预期发生了根本性变化，房价下跌的大周期已经形成，唯一的悬念就是跌多少和跌多快而已。

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