限购取消会让房价一路下跌

最近，因为房价各地出现问题，政府都在探讨要救市，最大的动作便是取消限购，也就是人为的将原来被压抑的需求给释放出来，这也许就是房地产开发商最近苦肉计的结果。据上海证券报周三报道，继温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。

不过，地方政府可能忽略了一个巨大的问题，他们对开发商的好心很可能办成错事，因为，限购政策正是造成各地房产价格持续上涨的动力之一，一旦取消限购或者讨论取消限购，结果往往是价格下跌。

事实早就证明了，温州政府做的最傻的一个政策就是前年放出风来要取消限购，后来被上级政府叫停，而就是这个政策改变了购买者的预期，也导致温州房价跌跌不休。

中国现在的房地产早已经不是供给和需求的平衡市场，现在支撑房价的唯一动力就是信心，是多年来形成的房价必然上涨的预期，而稳固这个预期的柱子之一变是限购政策。既然买房需要限购，那就意味着更多的人在抢房子，那房子就很值钱，未来房价不会下跌，这种预期就让很多持有房子的人不愿意卖，让没有房子的人拼命要去买。

一旦限购取消或者政府开始讨论限购，给老百姓就是一个明确的预期改变，房子不紧俏了，房子已经没有去抢了，那房价肯定会下降，这直接导致大多数人会选择抛售和等待，这也是所有投机市场都一样的问题。当市场的真实被一个公共知识所打破，皇帝的新装被政府这个小孩式的限购解除而刺破，那房价将下跌而一发不可收。

杭州的房价在两三年之内都没有上涨，但一直很坚挺，大家都在悄悄的维持着脆弱的心理平衡，但随着经济的越来越不景气和部分开发商实在支撑不住，等待不到政府货币救济的开发商不得不将真相给暴露了出来，但现在老百姓和投机者还在观望，如果这时候政府讨论取消限购，那就等于承认了普遍销售不畅和购买力不足的事实，那杭州房价将步鄂尔多斯、温州的后尘。

最近保定因为京津冀一体化的规划这个虚无缥缈的事情而爆发引发全国关注，出乎很多人的意料，这也再次表现了如今投机者都房地产投资的恐慌，更加表明了原来房价高涨的城市的房地产已经失去了投机者的吸引力，这种现象对一二线大城市的房价也构成了潜在的威胁。

房地产调控政策之所以多年来成为空调，就在于不断压制需求的政策强化了房价上涨的预期，而一旦松绑肯定会让房价预期改变而引发下降，如果你在杭州要买房，可以等等了，腰斩一半将不是杭州房价的终点。

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