楼市变脸：不调控才是最好的调控

中国的房子贵不贵呢？这个问题是绝对的傻冒问题，也是绝对的聪明问题。之所以说是傻冒问题，因为中国的房子已经不是贵，而是地球人都知道很贵，北京的五道口已经成为了宇宙的中心；之所以说聪明问题，因为贵不贵是一种感受，对于有些人是贵的，对于有些人是不贵的，关键要看你问谁。

两会召开了，房价又成为热点问题，首富已经发话，说现在房价大跌的人是傻子或者别有用心。大概有十年左右的时间，房价都会成为每年的两会热点。但说实话，上两会的人一般都不会觉得房子贵，甚至很多人还觉得不够贵还应该再贵一些，所以议论来议论去，房价节节攀升。

中国的房地产泡沫也许是世界历史上最坚硬的泡沫，越来越大却越来越结实，以至于很多专家说房价绝对不能跌，否则全民财富都会化为乌有，那对整个中国都是灾难。据美国的媒体说，中国的中产阶级基本上把所有的资金都投入了房子上，如果房价下跌，损失最为惨痛的就是中产阶级，那就真意味着中国会陷入拉美中等收入陷阱中去。

楼市在最近一段时间遇冷了，媒体报道杭州常州等地开发商降价促销，后来又报道说是促销手段，但如果平心而论，开发商最好的促销手段是涨价，买涨不买落是老百姓的普遍心理，用降价的方式促销后果往往很严重，就说那温州政府在前年推出的取消限购政策是最大的昏招，直接摧毁了投资者最后一点购买信心，这才导致温州喋喋不休的房市。

我们要是非要找出点身边的证据，那倒是可以看看自己小区附近的中介活跃度，进行一下小小的数据分析。如果中介门店不断开新，那说明楼市交易活跃度在快速提高；如果中介们在小区门口都看不到了手机上售楼短信也极少收到，那说明销售火爆价格的快速上涨；如果看到中介请中介吃饭红光满面却无事可做，那说明楼价升高太快已经有价无市交易清淡；如果看到中介聚集街头迎风冒雨发放传单手机中卖房广告，那说明交易冷清楼市转冷。可最近，我们发现很多小区周边的房地产中介门店悄悄关门歇业了，减少的程度是近十年来没有过的。

世界上没有只涨不落的房价，也没有不会破裂的泡沫，那种寄希望于居民的可支配收入增加追上房价增长的幻想不可能实现，有钱者的造富能力永远强于无产者，收入的增长只会带来更加快速的房价上涨，但谁都知道房地产泡沫破裂之后的社会灾难。以前的房地产调控也是为了让房价能够软着陆，不要出现过度上涨而带来未来的断崖式下降，可是因为财税体制、先富效应和投机者的惯性，一次一次的调控都造成下一轮更大规模的上涨，适得其反的结果是让政府已经骑虎难下。

更重要的是，维持房价上涨的动力已经变成了对政府托底价格的绝对迷信和因为限购带来的对房价上涨预期的绝对信心，政府越想控制越采取措施，资本市场和投资者、所谓的刚需都觉得市场潜力之巨大，唯恐踏空的结果就是更大规模的购买，而这种情况又让中国经济步入了其他消费疲软的无奈境地，中小企业开始产品挤压库存上升，而同样重要的是，这些中小企业主正是中国房地产投资投机的重要力量。可以简单的说，他们把钱炒房来挣钱，可炒房的结果是商品无处可销，造成实体经济的危难，自己也陷入两难之中。

多年来，中国的房价一轮一轮的上涨正是政府一轮一轮的毫无意义的调控造成的，而这届政府显然反其道而行，自从上任以来就不再提新的房地产调控，原来的政策也不再提增加或者减少，就如同没有发生过一样。从房价短期的报复性增长之后，整个房地产产业链都开始心中没底，而政府以与商品房市场无关的态度开建的自己能控制产权的房屋建设更是让开发商与投机客慌了手脚，从历史的经验可知，市场发挥决定性作用的基础正是自己所能控制的资源能力，当政府手中有了足够的产权房，房价的定价权就会易手。

从去年第四季度开始，中国的房地产市场发生了巨大的变化，而这种变化是悄悄发生的，正是因为政府不再直接作用，市场的主导下，利率开始提高，融资开始困难，购买意愿开始降低，政府托底的信心开始动摇，以至于这两天媒体拼命的套话住建部长并强行解释为政府会避免房价下跌，整个房地产投机集团心慌已经到了无底的地步。

没有调控就是最好的调控，只要政府不去干预，让市场发挥自己的看不见的手的作用，中国的房地产会沿着自己该走的路径进行前进，该来的迟早会来谁也挡不住，政府应该做的就是做好善后工作的准备，维持社会的稳定和安全。不管房价涨还是落，泡沫是坚挺还是破灭，中国经济都有足够的承受能力，房价绑架中国经济的论调并不足虑，因为，信心是黄金，只要老百姓的勤劳致富的信心重新确立，房价即便归零仍然有使中国经济走向繁荣富强的足够动力。

政府已经坚持了一年，希望政府继续坚持“房地产不调控”不动摇，涨也不管，跌也不管，那中国的房地产市场才真的有救，广大老百姓才真的有盼头，而且，结论很快就会水落石出。

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